降息后，澳洲这些城区房价反弹！现在应该买入吗？专家回应来了……

后花园2025年3月5日援引domain网站报道：由于上个月的降息提振了潜在购房者的信心，高端房地产市场已率先复苏。

与入门级公寓市场的买家相比，今年家庭住宅的买家面临着更激烈的竞争、更少的选择以及更快的价格上涨。

CoreLogic本周发布的数据显示，澳大利亚央行上月将现金利率下调至4.1%，为不断下跌的房价提供了支撑，促使除达尔文以外的所有首府城市的房价出现增长，尽管这种趋势可能不会持续下去。

数据显示，房价上涨的幅度并不均衡，最昂贵的四分之一市场（即前25%的房屋）比最便宜的25%的房屋反弹得更为明显。

上个月，悉尼高端住宅的价格上涨了0.4%，达到218万澳元左右，高于经济适用房0.1%的涨幅。

这与截至2月份的3个月形成了鲜明对比，当时悉尼高端住宅价格下跌1.1%，比仅下跌0.4%的低端房产跌幅更大。

更昂贵的房产价格已经反弹

2月份，墨尔本高端住宅的价格反弹了0.5%，达到130万澳元左右，超过了低端住宅0.3%的涨幅。

这与墨尔本过去三个月的表现正好相反，当时高端房产市场下跌了1.6%，而低端房产市场仅下跌了0.7%。

相比之下，布里斯班的低四分位数市场比其高四分位数市场更强劲（+ 0.7%比- 0.2%），珀斯也是如此（+ 0.6%比0%）。

CoreLogic的研究主管TimLawless对房价反弹的速度感到有点惊讶，他将其归因于买家信心的回升，而不是借贷能力的显著改善。

他说：“悉尼和墨尔本的高端市场历来对利率变化更加敏感，往往反应更快，这正是我们这次看到的情况。”

“那些在增长周期中可能错过的市场高端板块的投资者，现在可以以相当大的折扣买入，至少可以达到近期高点。可以说，如果你的收入较高，降息也会带来更大的好处。”

但他警告称，房价仅上涨了一个月，鉴于利率可能只会小幅下降，且负担能力仍将紧张，他预计不会出现强劲的增长周期。

在高四分之一的城区，尽管数据不稳定，但已经出现了一些明显的好转。

在悉尼的Crows Nest，房价在截至2月份的3个月里上涨了2.1%，而在截至11月份的3个月里下跌了7%。

富裕的城区，房价反弹速度最快

Cremorne、BalmainEast、Cammeray和Mosman在经历了前三个月的下跌后，最近一个季度又出现了上涨。

墨尔本Fitzroy的房价在前三个月下跌6%后，在最近一个季度上涨0.4%，而FitzroyNorth的房价在上一季度下跌6.7%后，本季度仅下跌0.3%。

买家代理人Michelle May表示，悉尼高端市场的需求出现了激增。

她说：“高端市场的房产存在一些竞争。我在Gladesville参观了一栋标价400万澳元的房子，里面挤满了人。”

她说，买家在较低的价格点也更活跃，但这主要受益于更多的市场库存。

“如果你的预算只够买一套公寓，那么你会有更多的选择，我们看到价格指南出现了大量调整。”

May表示，甚至在降息之前，购房活动就已开始升温。

“很多人都认为利率最终会下降，而他们已经拖延了很长时间，人们在说：‘我们需要采取行动了’。”

在墨尔本，买家代理人Alastair Mairs表示，现金利率下调后，高端买家迅速回归。然而，市场库存并没有跟上。

他说：“买家在降息第二天就蠢蠢欲动了，但库存进入市场需要时间。”

Mairs表示，现在说这种房价增长是否会持续还为时过早。他说：“虽然降息是一个鼓舞士气的积极因素，但它不太可能重塑房地产市场。”

Mairs称，州际投资者和升级换房的买家共同推动了高端市场的增长。

他说，投资者仍在出售公寓和较便宜的房产，并使价格保持在低位。

（责编：Gloria）