澳洲房价“冰火两重天”！有城区一年涨超$50万，有的暴跌近30万！看看你家在榜吗？

后花园2025年3月26日援引domain网站报道：近日，澳洲发布了一份房价报告，结果显示，不同城区的房价出现了剧烈分化：有的一年狂涨超50万澳元，有的却一年跌去近30万澳元。

根据Domain发布的《2024年12月澳洲房价报告》，全澳房价年涨幅最大的城区是西澳珀斯的Ardross，该区独立屋中位价从$1,049,899飙升至$1,567,500，一年内涨幅达$517,601（约49.3%），超过了西澳单元房当前的中位价（$511,119）。

而跌幅最大的城区则是墨尔本东部的Chadstone，其单元房中位价从$757,121跌至$505,000，年跌幅达33.3%，相当于缩水了$252,121。

Domain的研究与经济主管NicolaPowell博士指出，这种“冷热极端”的市场现象，说明当前澳洲楼市正处于高度分裂的阶段。

她说：“澳洲房市呈现出多速发展的态势，不仅城市之间不同，甚至同一个城市内部也出现南辕北辙的价格走势。”

数据显示，2024年12月季度，全澳主要城市房价仅增长1.1%，整体表现较为平稳。其中霍巴特领涨（季度增长4.6%），而悉尼则位居末位（微跌0.1%）。

但放到“城区级别”来看，涨跌幅度却出现了惊人的分化。

过去一年，澳洲哪些城区房价“飙涨”？

1. Ardross（珀斯）

涨幅：49.3%

中位价：$1,567,500（上涨了$511,119）

涨价原因包括：邻近高价河景区（如Applecross、Mount Pleasant）房价飙升，促使买家将目光投向别的地方。此外，Ardross位置优越，距离CBD仅5公里，同时，这里还位于ApplecrossSenior High School学区内，吸引了大量家庭买家；Ardross也是较远城区的房主高价卖房后“进城置换”的首选地。

当地房产中介Rhys Calnan表示：“很多人在外围城区房产增值后，都会优先考虑搬到这里。”

2. Highgate Hill（布里斯班）

单元房中位价：从$689,946升至$1,022,500

涨价原因包括：相较独立屋更具性价比；毗邻West End（独立屋中位价为$1,650,000）；

属于布里斯班Brisbane State High学区，吸引了大量家庭；当地单元房供应较少，因此竞争激烈。

当地中介Jim Ampelas表示：“现在4101邮编区域买独立屋至少要$150万，而单元房则是许多买家的‘替代选择’。”

3. Cabramatta（悉尼西南区）

房价年涨幅：44.7%

房屋中位价：从$760,193升至 $$1,100,000（上涨$339,807）

当地中介Peter Ly分析：多套高价物业（如大地块、大户型）成交价高，并带动了整体的房价中位数。

他说：“市面上有不少价值接近$200万的豪宅成交，这拉高了整体的平均价。”

哪些城区房价“暴跌”？

Chadstone（墨尔本东部）——单元房重灾区

单元房中位价：从$757,121跌至$505,000

年跌幅：33.3%

但要注意的是，当地独立屋、联排别墅、小型单层单元房并未受太大影响，仍销售火热。

房产下跌的原因：中高层公寓供应过剩；投资者大量抛售，买家选择多、议价强；部分楼盘过去曾出现结构问题，影响买家信心。

当地中介Tai Menahem指出：“公寓卖不动，完全是供大于求，投资者出逃造成了价格压力。”

他补充道，目前公寓建筑的结构问题已被修复，但过去几年抛售损失已被计入数据中。

不过，小型单层单元房仍受欢迎。

他说：“一套近期挂牌的单层单元房的售价达$733,500，它们受到了首次置业者和换房族的青睐。”

综上所述，澳洲整体市场温和复苏，但各区表现两极分化。学区、位置、稀缺性、换房潮是价格上涨的主因；投资者撤离、供应过剩、质量问题则是部分地区房价下跌的核心因素；对买家来说，这种分化提供了精准抄底与高位套现的机会。

（责编：Gloria）