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澳大利亚商业抵押贷款经纪公司Stamford Capital表示，谨慎的贷款机构正回避面向首次购房者的更大、更实惠的住房项目，转而专注于资助规模较小、利润更高的豪华开发项目，这对阿尔巴尼斯政府计划到2029年交付120万套新房的目标构成打击。

澳大利亚政府计划投入320亿澳元用于住房项目，但预计在下次选举前难以取得显著成效。专家认为，尽管增加供应是正确方向，但短期内难以解决住房危机。政府需加大努力，并关注其他影响因素，如移民、规划、利率、技能短缺等。

澳大利亚联邦预算未能有效增加建筑工人数量，以实现未来五年内建造120万套新房的目标。尽管预算中包括8900万澳元用于增加培训岗位，但仅包括180万澳元用于加快评估1900名具有必要建筑技能的移民，而行业估计到2026年需要新增486,000人。建筑行业和社区团体表示，预算试图在增加国内劳动力与引进更多熟练技工之间取得平衡，以增加住房供应并解决该国长期的短缺问题，但最新的支出和政策宣布力度不足。

澳大利亚财政部长Jim Chalmers预测，通胀有望提前得到控制，为降息铺平了道路。他预计通胀率可能在今年底前回到2-3%的目标区间。政府正在采取一系列措施，帮助澳大利亚人应对生活成本和住房危机，包括提高Commonwealth Rent Assistance支付10%。此外，政府将限制大学招收国际学生数量，以缓解租赁市场的压力。

澳大利亚政府在其预算中投入数十亿澳元用于现金补贴和生活成本措施，但首次购房者却被忽视。尽管政府承诺将推动全国新房建设以创造更多可负担住房，但首次购房者并未获得任何专门资助。专家表示，这可能是因为过去首次购房者补助往往会推高房价。政府的主要首次购房者政策“购房帮助计划”目前仍卡在参议院。

澳大利亚财政部长Jim Chalmers在预算中大幅增加支出，被联盟党指责为“疯狂”，称其向亿万富翁发放了数十亿资金，将导致未来十年的财政赤字。尽管Chalmers宣布连续两年实现930亿澳元的财政盈余，但预算案中的“真相表”显示，未来两年财政赤字将高达430亿澳元。此外，Jacqui Lambie批评Anthony Albanese政府向包括亿万富翁在内的所有澳大利亚人发放300澳元的能源补贴，认为此举“荒谬”。

尽管墨尔本房地产市场目前表现疲软，但一些专家如昆士兰银行首席经济学家Peter Munckton认为，从中长期来看，墨尔本的前景仍然乐观。他预测未来两年墨尔本独立屋价格将增长16.6%，高于悉尼、布里斯班和阿德莱德的预测增长。此外，墨尔本的人口增长强劲，供应短缺，房价相对较低，这些因素都可能推动房价上涨。然而，也有专家警告称，投资者可能需要等待更长时间才能看到墨尔本市场的复苏。

澳大利亚最大房地产集团Lendlease面临1120万澳元税单，可能导致第二次利润下调。John Wylie的Tanarra Capital寻求加入Lendlease董事会，呼吁公司退出国际业务并改革“傲慢”文化。Lendlease表示将争议税评估，并称后续销售的重估可能增加500万澳元税负。

新加坡房地产巨头Frasers Property Limited表示，澳大利亚持续的住房短缺和悉尼、墨尔本、布里斯班工业地产的强劲需求，将推动公司利润增长。尽管英国写字楼市场低迷和全球利率上升，Frasers仍计划通过资本优化计划和非核心资产剥离，以及增加住宅和工业开发，以提升价值。在澳大利亚，Frasers将利用当地住宅开发部门Frasers Property Australia，进一步扩大其在强劲的住房需求中的份额。同时，Frasers也在工业领域扩大其在澳大利亚的仓库组合，并预计市场将继续青睐像Fr

挪威北极群岛斯瓦尔巴群岛上最后一片私人土地，占地约6001公顷，标价4.9亿澳元出售。这片土地位于斯瓦尔巴群岛西南部，拥有超过5公里的海岸线，山脉、峡湾和北极野生动物。根据1920年斯瓦尔巴条约，买家需遵守挪威主权，禁止用于军事目的。土地可用于环保项目或旅游开发。

澳大利亚维多利亚州政府的基础设施项目与私人住宅建设争夺资源，导致住宅建设成本上升30-40%，并推迟了高层公寓建设项目的复苏。维州政府减少基础设施支出，但其他州仍积极吸引资源，导致住宅建设面临持续挑战。

澳大利亚南亚拉区一栋价值1200万澳元的意大利式豪宅上市，原为Reece集团主席Tim Poole及其妻子Jane所有。该豪宅自1999年以150万澳元购入后，经过大规模翻新，拥有5个卧室。Poole先生在Reece集团任职8年后宣布退休，将由集团CEO Peter Wilson接任。尽管子女已成年离家，夫妇俩并未搬远，而是在Muse大厦购买了一套豪华公寓。该豪宅距离墨尔本Grammar学校仅3分钟步行距离，受到家长买家青睐。

在澳大利亚新南威尔士州Hamlyn Terrace的一处房产以78万澳元的价格售出，这是一套三室两卫、带双车库、建于两年前的Hudson Home。该房产在市场上仅四周便售出，售价高于预期，由首次购房者购得，而非典型的投资者。市场信心的提升和首次购房者的积极态度是促成此次交易的关键因素。

截至2024年4月的一年中，新西兰全国的房价增长仅为0.5%，奥克兰的房价实际上下降了1.8%。澳洲的房价在截至4月的一年内增长了8.7%，创下了新高，珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价分别大幅上涨了21.1%、16.1%和14%。

维多利亚州拥有全国最复杂的税收规则和最高的房产税，但高税收并非增加收入的唯一途径。2024-25年预算提出废除某些非住宅房产的印花税，并引入年商业和工业房产税(CIPT)。与NSW相比，维州在房产税方面存在差异，例如，维州对非住宅房产征收土地税，而NSW则不征收。此外，维州对某些交易征收独特的风际收益税(WGT)和土地持有人税。这些税收改革是否能够减轻投资者和企业的压力，仍有待观察。

在GPT年度股东大会上，股东David Kingston批评该公司过于关注环境和社会问题，导致资本增长和股东回报不佳。GPT董事长Vickki McFadden回应称，公司重视可持续发展，但也注重盈利和资本增长。尽管受到批评，GPT的业绩更新和股息指引获得市场正面反应。

荷兰养老金巨头PGGM向悉尼一家新建租赁平台投资7亿澳元，计划在未来几年内开发2500套公寓，大部分位于悉尼。该平台由Matt Carolan创立，旨在开发、拥有和管理租赁住房。PGGM承诺向Apt.Residential的发展提供7亿澳元初始资金，加上债务和Apt.Residential的投资，总开发预算为15亿澳元。

澳大利亚政府计划投入9100万澳元，增加近2.2万名熟练建筑工人，以刺激受需求飙升挑战的住房市场。然而，经济学家和行业领袖表示，这一计划仅能带来轻微的刺激效果，对解决长期问题作用有限。

Cotton On首席财务官Michael Hardwick及其妻子Diana在墨尔本内东区Armadale的Long Croft豪宅上市，指导价在1250万至1375万澳元之间。这栋1888年建成的维多利亚式豪宅经过大规模翻新，融合了现代元素。

澳大利亚房地产市场专家表示，由于投资者和首次购房者的涌入，未来几个月内，价格低于80万澳元的房屋需求可能会加剧。CoreLogic研究主管Tim Lawless指出，过去15个月房价增长强于预期，以及未来资本增值的预期，吸引了投资者回归，而紧张的租赁市场也促使更多租户购买。根据澳大利亚统计局的数据，3月份投资者贷款激增3.8%，至102亿澳元，年增长率为31.1%。投资者贷款份额已达到36.8%，为2017年5月以来的最高水平。然而，这仍低于2014年末澳大利亚审慎监管局和ASIC介入减缓投资信贷增长后的