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今天，澳大利亚统计局（ABS）公布的数据显示，去年第四季度工资价格指数上涨了0.7%，是自2022年第一季度以来的最低涨幅。而市场预期为0.8%。

“如果你看看过去的周期，就会知道，在50至100个基点（区间）的更大幅度降息，将周期性地推动一些非常强劲的需求，因为住房需求几乎与利率完全相关。”

汇丰（HSBC）银行的首席经济学家Paul Bloxham表示，澳大利亚央行的降息决定将帮助稳定悉尼和墨尔本的房价。目前，这两个城市的房价已分别下跌了4个月和10个月。

他说，全国整体的下降趋势受到昆士兰州房地产市场强劲的影响，自2020年春季以来，昆士兰州的不良房源上市数量持续下降。

Domain House Price Report的最新分析显示，虽然在过去十年中，在首府城市购买经济适用房的机会迅速减少，但仍有少数城区可以进入，尤其是在阿德莱德和珀斯——即使在经历了房地产繁荣之后，这些市场的部分城区依旧可负担。

澳大利亚央行警告称，如果利率下跌过快，通胀下行压力可能会停止，从而引发再次加息的噩梦。

降息消息发布后，澳大利亚国民银行（NAB）、联邦银行（CBA）、西太平洋银行（Westpac）和澳新银行（ANZ）纷纷宣布，它们将把央行的降息转嫁给客户。

如果政策出台，可能会为首次置业节省大量资金。目前，澳大利亚的平均可变抵押贷款利率为6.51%，官方现金利率为4.35%。

PRD Real Estate的首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，在任何房地产繁荣时期，高端市场往往会获得最大的提振，包括几年前现金利率处于历史最低水平时，但一旦抵押贷款还款额上升，市场就会出现逆转。

他说：“从表面上看，降息可能听起来是个好消息，但现实情况是，对许多已经触及财务极限的房主来说，降息不太可能带来实质性的改变。”

Canstar的研究发现，过去两周，包括主流银行在内的20多家银行至少下调了一次定存利率。西太平洋银行（Westpac）已将其11个月期特别利率下调0.05%，降至4.60%。

澳新银行（ANZ）的经济学家Madeline Dunk和Adelaide Timbrell的分析表明，即使本周央行开始降息，澳洲首府城市的房价也将仅上涨0.9%，悉尼和墨尔本的房价全年将小幅下跌。

按照官宣的政策细节，海外投资者基本上已被禁止购买澳大利亚的现房，除非情况特殊；新政策意味着，在2025年4月1日至2027年3月31日期间，在澳大利亚临时居住的人，无论是工作还是学习，都将被禁止购买现房。

新州改善监管和公平贸易部长Anoulack Chanthivong最近指出，租房的人越来越多，而且租期越来越长。目前，新南威尔士州有230万租房者。

毫无疑问，当前墨尔本是房价最为疲软的首府城市，《Domain房地产价格报告》（Domain house price Report）显示，过去12个月以来，墨尔本的住宅价值中位数下降了1%，至104万澳元。房价仍比峰值期低4.9%。

许多经济学家预计，澳大利亚央行将在下周二将官方现金利率从4.35%的10年高点下调0.25%，如果降息没有在本月发生，也将在今年晚些时候发生。

“除此之外，我们担心的是未知的情况，那就是实时的、目前的海外入境人数。我们不知道1月份的移民人数，但我怀疑数据可能会激增。”