信号强烈!就在7月,澳洲有房的人恭喜了!印花税或迎大改,这类买家有望“解禁”……

后花园2025年5月28日报道:今天,澳洲发布了最新的通胀数据,并为7月降息打响了信号。
通胀温和,澳洲7月或再次降息
目前,市场正密切关注通胀走向,屋主们担忧,如果通胀形势不明朗,央行可能会停止降息。
然而,最新数据显示,澳洲通胀仍在央行设定的目标范围内,因此不会成为7月再次降息的障碍,这对有房的家庭来说,无疑是一个利好消息。
澳洲统计局(ABS)周三公布数据显示,4月的整体通胀率维持在2.4%,略高于市场预期的2.3%。不过,由于月度CPI数据波动较大,RBA更看重季度通胀数据来判断趋势。
RBA偏好的“修正均值通胀率”在4月小幅上升至2.8%,高于3月的2.7%。这也表明,当前的通胀水平基本稳定在RBA设定的2%至3%目标区间内——这与过去几年快速上涨的通胀趋势相比,已经明显缓和。
剔除假期旅游等波动性较大的项目后,CPI同比上涨2.8%,高于3月份的2.6%。而包含波动性项目的整体CPI年增幅为2.4%,同样略高于市场预期。
从细项看,4月通胀的主要推手包括食品及非酒精饮料、住房,以及在复活节和澳新军团日假期期间的娱乐文化消费。
国民银行(NAB)的高级经济学家Taylor Nugent表示,4月通常是旅游旺季,加上假期影响,旅游消费成为重要支撑因素。他还指出,医疗保险费率在4月例行上调,涨幅略高于去年;而油价则出现回落。同时,昆士兰州的电费补贴也可能出现部分回撤。
就在上周将现金利率降至3.85%之后,RBA行长Michele Bullock表示,如果通胀保持在可控范围,她愿意继续降息。
她在记者会上表示:“如果我们持续看到通胀下降并保持低位,同时我们认为货币政策仍偏紧,那么这将为我们进一步降息提供空间。”
市场目前普遍预计,RBA在7月再次降息的概率高达80%,届时现金利率可能降至3.6%。而到年底,市场预测现金利率将进一步降至3.1%。
另一方面,房地产市场的通胀压力也在缓解。租金通胀在4月放缓至5.0%,是自2023年2月以来的最低增速,虽然仍高于疫情前的水平。ABS指出,租房空置率的上升是导致租金涨幅放缓的主要原因。
至于新房建设成本,截至4月的年增幅仅为1.2%,远低于2022年中高达22%的峰值。当时,供应链中断和“建房补助计划”(HomeBuilder)一度推高了装修与建材成本。
ABS表示,受高利率和高房价影响,独栋房屋建设需求大幅下滑,建筑商目前正通过各种促销手段来吸引客户。
目前,高利率和高房价已然成为了买房的潜在障碍。为了帮助首次置业者“上车”,政府也出台了相关帮扶措施。
然而,面对高昂的印花税成本,这些措施却收效甚微。
印花税或将大改?!维州200多个城区有望“解禁”
数据显示,尽管2023-2024财年维州共发放了36,756笔首次置业者贷款,另有1893笔是首次置业者购买投资物业的贷款,但实际上,真正通过“首次购房印花税减免计划”成功申请到减免的买家只有32,849人。
目前,该计划仅适用于购买价格不超过60万澳元的房产,60万至75万澳元之间则享有部分折扣。一旦房价超过75万澳元,买家就要支付完整的印花税——比如购入一套价值750,001澳元的房产,就需缴纳高达40,070澳元的印花税;而100万澳元的房产,税费将达到55,000澳元。
反对党提议将上限提高至$100万,可覆盖多达204个城区
面对高昂的税费压力,维州反对党于昨日提出,将首次置业者印花税减免上限提高至100万澳元,旨在与昆州、新州的政策接轨,同时响应联邦政府即将推出的“Help To Buy”共有产权计划的调整。
如果该提议得以实施,额外的204个城区可享受免印花税减免政策,相比当前仅19个城区的标准,无疑是一次大幅扩容。
根据反对党的测算,此举每年可帮助1.7万人顺利购房。然而,这一政策最早也要等到2026年11月州选之后才能落地,前提是反对党成功上台执政。
热门城区或“重回”首套房可负担范围
房地产平台PropTrack的数据显示,若按当前政府政策,本周仅263套房源在印花税减免标准内。但如果按照反对党的新提议,则有多达868套房源符合条件。
这意味着,一些曾是首套房买家的热门区域,如Sunshine、Watsonia、Reservoir和Greenvale,有望“重返舞台”。目前这些区域的房价普遍在75万澳元以上,已不再享有任何形式的印花税减免。
业内呼吁立即改革,不应等到大选
维州房地产协会代理首席执行官Jacob Caine指出,考虑到房价未来大概率继续上涨,政府应立即采纳这一建议,而不是拖到下一届政府上任。
Caine表示:“政府如果今天不做出改变,唯一的理由就是他们想继续从这些首次置业者身上获取税收收入。”他补充说,印花税本身就是一种效率低下的税种,不应成为阻碍年轻人购房的绊脚石。
他还强调,这项改革如果得以实施,将让185个城区重新回归购房者视野,有助于分散需求,从而避免房价因政策调整而暴涨。
贷款顾问:政策已滞后7年,很多购房者被迫“迁就”
房贷平台Mortgage Choice的贷款顾问David Thurmond表示,这一政策从2017年开始就没有更新,早已无法适应当前的房价水平,成千上万的购房者被迫超出上限购房,失去了应有的支持。
他说:“房价这几年暴涨,很多人不得不迁就购房地点、买较小的房子,然后几年后再换更大的,成本更高的房子。如果取消印花税,很多人其实是有能力购买80万澳元左右的房子的。”
虽然他也承认政策调整可能会推高房价,但由于新增城区范围足够广,反而可能“摊薄”这一影响。而且,首次置业者现在就需要这项支持。
相比之下,他表示,维州政府目前为高达100万澳元的期房购房者提供的印花税减免政策,对他名下客户几乎无实际帮助。
Thurmond进一步指出,如果维州想真正推动住房供应,还需要出台更有针对性的新建房补贴政策。
后花园有话说:对于房贷借款人来说,当前的通胀形势完全符合央行的预期路径,因此完全有理由期待进一步的降息。随着借贷成本的下降,这将极大地改善家庭的财务压力。然而,住房可负担性依然是一个难题,尤其是印花税成本依然高企之际。目前,反对党和住房行业相关人士已积极呼吁改革,而且随着住房危机的日益严峻,这一呼声也将愈发高涨。未来执政党是否会推进,将是我们密切关注的话题。
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