信号强烈！就在7月，澳洲有房的人恭喜了！印花税或迎大改，这类买家有望“解禁”……

后花园2025年5月28日报道：今天，澳洲发布了最新的通胀数据，并为7月降息打响了信号。

通胀温和，澳洲7月或再次降息

目前，市场正密切关注通胀走向，屋主们担忧，如果通胀形势不明朗，央行可能会停止降息。

然而，最新数据显示，澳洲通胀仍在央行设定的目标范围内，因此不会成为7月再次降息的障碍，这对有房的家庭来说，无疑是一个利好消息。

澳洲统计局（ABS）周三公布数据显示，4月的整体通胀率维持在2.4%，略高于市场预期的2.3%。不过，由于月度CPI数据波动较大，RBA更看重季度通胀数据来判断趋势。

RBA偏好的“修正均值通胀率”在4月小幅上升至2.8%，高于3月的2.7%。这也表明，当前的通胀水平基本稳定在RBA设定的2%至3%目标区间内——这与过去几年快速上涨的通胀趋势相比，已经明显缓和。

剔除假期旅游等波动性较大的项目后，CPI同比上涨2.8%，高于3月份的2.6%。而包含波动性项目的整体CPI年增幅为2.4%，同样略高于市场预期。

从细项看，4月通胀的主要推手包括食品及非酒精饮料、住房，以及在复活节和澳新军团日假期期间的娱乐文化消费。

国民银行（NAB）的高级经济学家Taylor Nugent表示，4月通常是旅游旺季，加上假期影响，旅游消费成为重要支撑因素。他还指出，医疗保险费率在4月例行上调，涨幅略高于去年；而油价则出现回落。同时，昆士兰州的电费补贴也可能出现部分回撤。

就在上周将现金利率降至3.85%之后，RBA行长Michele Bullock表示，如果通胀保持在可控范围，她愿意继续降息。

她在记者会上表示：“如果我们持续看到通胀下降并保持低位，同时我们认为货币政策仍偏紧，那么这将为我们进一步降息提供空间。”

市场目前普遍预计，RBA在7月再次降息的概率高达80%，届时现金利率可能降至3.6%。而到年底，市场预测现金利率将进一步降至3.1%。

另一方面，房地产市场的通胀压力也在缓解。租金通胀在4月放缓至5.0%，是自2023年2月以来的最低增速，虽然仍高于疫情前的水平。ABS指出，租房空置率的上升是导致租金涨幅放缓的主要原因。

至于新房建设成本，截至4月的年增幅仅为1.2%，远低于2022年中高达22%的峰值。当时，供应链中断和“建房补助计划”（HomeBuilder）一度推高了装修与建材成本。

ABS表示，受高利率和高房价影响，独栋房屋建设需求大幅下滑，建筑商目前正通过各种促销手段来吸引客户。

目前，高利率和高房价已然成为了买房的潜在障碍。为了帮助首次置业者“上车”，政府也出台了相关帮扶措施。

然而，面对高昂的印花税成本，这些措施却收效甚微。

印花税或将大改？！维州200多个城区有望“解禁”

数据显示，尽管2023-2024财年维州共发放了36,756笔首次置业者贷款，另有1893笔是首次置业者购买投资物业的贷款，但实际上，真正通过“首次购房印花税减免计划”成功申请到减免的买家只有32,849人。

目前，该计划仅适用于购买价格不超过60万澳元的房产，60万至75万澳元之间则享有部分折扣。一旦房价超过75万澳元，买家就要支付完整的印花税——比如购入一套价值750,001澳元的房产，就需缴纳高达40,070澳元的印花税；而100万澳元的房产，税费将达到55,000澳元。

反对党提议将上限提高至$100万，可覆盖多达204个城区

面对高昂的税费压力，维州反对党于昨日提出，将首次置业者印花税减免上限提高至100万澳元，旨在与昆州、新州的政策接轨，同时响应联邦政府即将推出的“Help To Buy”共有产权计划的调整。

如果该提议得以实施，额外的204个城区可享受免印花税减免政策，相比当前仅19个城区的标准，无疑是一次大幅扩容。

根据反对党的测算，此举每年可帮助1.7万人顺利购房。然而，这一政策最早也要等到2026年11月州选之后才能落地，前提是反对党成功上台执政。

热门城区或“重回”首套房可负担范围

房地产平台PropTrack的数据显示，若按当前政府政策，本周仅263套房源在印花税减免标准内。但如果按照反对党的新提议，则有多达868套房源符合条件。

这意味着，一些曾是首套房买家的热门区域，如Sunshine、Watsonia、Reservoir和Greenvale，有望“重返舞台”。目前这些区域的房价普遍在75万澳元以上，已不再享有任何形式的印花税减免。

业内呼吁立即改革，不应等到大选

维州房地产协会代理首席执行官Jacob Caine指出，考虑到房价未来大概率继续上涨，政府应立即采纳这一建议，而不是拖到下一届政府上任。

Caine表示：“政府如果今天不做出改变，唯一的理由就是他们想继续从这些首次置业者身上获取税收收入。”他补充说，印花税本身就是一种效率低下的税种，不应成为阻碍年轻人购房的绊脚石。

他还强调，这项改革如果得以实施，将让185个城区重新回归购房者视野，有助于分散需求，从而避免房价因政策调整而暴涨。

贷款顾问：政策已滞后7年，很多购房者被迫“迁就”

房贷平台Mortgage Choice的贷款顾问David Thurmond表示，这一政策从2017年开始就没有更新，早已无法适应当前的房价水平，成千上万的购房者被迫超出上限购房，失去了应有的支持。

他说：“房价这几年暴涨，很多人不得不迁就购房地点、买较小的房子，然后几年后再换更大的，成本更高的房子。如果取消印花税，很多人其实是有能力购买80万澳元左右的房子的。”

虽然他也承认政策调整可能会推高房价，但由于新增城区范围足够广，反而可能“摊薄”这一影响。而且，首次置业者现在就需要这项支持。

相比之下，他表示，维州政府目前为高达100万澳元的期房购房者提供的印花税减免政策，对他名下客户几乎无实际帮助。

Thurmond进一步指出，如果维州想真正推动住房供应，还需要出台更有针对性的新建房补贴政策。

后花园有话说：对于房贷借款人来说，当前的通胀形势完全符合央行的预期路径，因此完全有理由期待进一步的降息。随着借贷成本的下降，这将极大地改善家庭的财务压力。然而，住房可负担性依然是一个难题，尤其是印花税成本依然高企之际。目前，反对党和住房行业相关人士已积极呼吁改革，而且随着住房危机的日益严峻，这一呼声也将愈发高涨。未来执政党是否会推进，将是我们密切关注的话题。

（责编：Gloria）