欧洲巨头登陆澳洲，悉尼房产初创公司获$7亿注资

后花园5月9日综合报道：

荷兰养老金巨头PGGM已承诺向一家新的建租平台Apt.Residential投资7亿澳元，该平台计划在未来几年内开发2500套公寓，其中大部分位于悉尼。Apt.Residential由前Urbanest首席投资官Matt Carolan创立，该公司于2019年以20亿澳元的价格将其学生宿舍组合出售给了Scape。

Carolan先生告诉《澳大利亚金融评论报》，在离开Urbanest后，他萌生了成立一家企业来开发、拥有和管理建租住房的想法。随后，他花了两年时间与PGGM讨论他的计划，并在去年将养老金基金管理公司确定为长期战略合作伙伴。

Carolan先生说，PGGM私募房地产基金承诺向Apt.Residential的发展分配资本，包括最初的7亿澳元“现金部分”。结合债务和Apt.Residential的投资，这将提供总共15亿澳元的开发预算，用于资助第一阶段增长的六到八个租赁住房项目。

“我们每个项目都在考虑150到350套公寓，”Carolan先生说。

他表示，与PGGM的合作是“开放式的”，是荷兰投资者长期致力于在澳大利亚开发住房的一部分。

PGGM代表多个荷兰养老金基金管理着2450亿欧元（4000亿澳元）的资产，这些基金代表着430万成员。它已经通过2022年与美国公司Sentinel的合作伙伴关系，在澳大利亚蓬勃发展的建租行业站稳了脚跟，共同开发和管理的租赁住房价值高达15亿澳元。

PGGM也是Charter Hall、Goodman Group和Lendlease管理的房地产基金的投资者。

PGGM亚太地区私募房地产高级董事Ronald Bausch表示，Apt.Residential专注于在明显需要的时候提供可持续住房，这是其决定与该平台合作的原因。

“我们很高兴能与Apt.Residential建立长期合作关系，”Bausch先生说。

然而，与Sentinel主要在珀斯和墨尔本开发不同，Apt.Residential将专注于悉尼，这是一个许多其他开发商认为具有挑战性的市场。

“我们喜欢挑战，”Carolan先生说。

“我们的团队都位于悉尼，并与当地中介有很强的联系。我们相当有信心能发现机会，但我们没有压力去找地。

“我们在悉尼有一个项目已经确定，还有两三个项目正在最后确定。

“我们专注于悉尼的内郊区，在人们想要租房的地方。”

所有完成的资产都将保存在一个头信托中。Carolan先生拒绝讨论回报预期，但表示这与任何大规模运营的机构平台的预期相同。

Carolan先生已经召集了一批有经验的住房、银行和基金管理前高管来推动业务，他们都在企业中拥有股权。

他们包括前联邦银行资深人士George Confos，前Investa建租总经理Michael Hogg，前CBRE董事Puian Mollaian，以及Juey Thanyakittikul和Wei Shi，他们之前都在学生住宿提供商Iglu工作过。

“我们自豪于了解客户对住宅生活领域的需求和期望。我们所有人以前都在生活领域工作过。这将是我们第一个区别点，”Carolan先生说。

他说的另一个区别点是平台的端到端服务。

“这将是一个完全集成的平台，包括收购地块、设计施工、风险管理和运营。所有这些都将在内部完成，”他说。

Apt.Residential与PGGM的交易紧随许多其他本地运营商与海外投资机构的合作之后。

最近，私募股权支持的Cedar Pacific与日本木材、住房和建筑材料巨头Sumitomo Forestry合作，投资了一个价值12亿澳元的建租组合。

上周，阿尔巴尼斯政府公布了改革外国投资规则的计划，以支持租赁住房。这些计划包括简化已完工资产向外国投资者出售的程序。

然而，开发人员警告说，税收投资规则的不确定性正在阻止大量海外资本承诺投资澳大利亚。

Carolan先生说，PGGM已经在澳大利亚运营了30年，对市场了如指掌。“我们有一个强大且经验丰富的投资者支持我们，”他说。