最新数据：澳大利亚建房成本终于降了！2025年房价、利率将受直接影响！

后花园2025年1月9日援引realestate网站报道：如今，在澳大利亚建造新房的成本已放缓至两年多来的最低水平，这一转变可能会让澳大利亚购房者重新关注新房建设。

澳大利亚统计局（ABS）周三公布的最新消费者价格指数（CPI）数据显示，在截至去年11月的12个月里，新房价格通胀放缓至2.8%，而在截至10月的一年里，新房价格上涨了4.2%。

这是自2021年7月以来年度新房价格通胀的最低水平。

REA Group的高级经济学家Paul
Ryan

Ryan表示：“过去几年，新房成本的上升存在很多不确定性，成本没有增加那么多，而且可能还会有一点下降，这可能会鼓励更多的人考虑新房市场。”

在经历了近年来的供应限制冲击之后，建筑成本的上涨一直在放缓，并导致新房价格的通胀放缓。

他表示，住宅建筑审批量创下新低，再加上较低的新房需求，共同缓解了住宅建筑商的压力，这意味着对承包商和其他劳动力的竞争减少。

建筑商也一直在提供折扣和促销活动来吸引买家。

他说：“新房建造成本正在下降，有望重新平衡建筑商面临的挑战，因为相对于转售的现房来说，新房的成本已越来越高。”

他指出，在全国一些市场，建筑成本的降低和现房价格的上涨将使新房项目更加可行，并导致更多的住房被建造。

新房价格通胀的放缓对澳大利亚央行及其持续的抗通胀斗争来说也是一个积极的信号。

他说：“这是抑制通胀的关键因素之一，正推动通胀回落至澳大利亚央行的目标水平，这给了澳大利亚央行更多的空间来考虑降息，无论是在2月还是5月。”

最新的CPI数据显示，截至去年11月，年化通胀率为2.3%，略高于此前的报告，但仍在澳大利亚央行的目标区间内。

剔除最不稳定因素的平均通胀率在截至11月的12个月里降至3.2%，这是澳大利亚央行所希望看到的。

建筑审批量迎来回升势头

澳大利亚统计局周二公布的数据显示，在新房价格通胀放缓之际，11月份全国住宅建筑审批数量环比下降了3.6%。

澳大利亚统计局的建筑统计负责人Daniel Rossi表示，11月份批准的住宅数量下降，涵盖了所有住宅建筑类型。

他说：“私人物业的批准量下降了1.7%，而不包括住宅在内的私人物业的批准量下降了10.8%。”

“尽管有所下降，但住宅总批准量仍比2023年11月高出3.2%。”

住房行业协会（Housing Industry Association）的高级经济学家Matt King

King表示：“建筑审批数据显示，新房建筑市场正在走强，并继续表明2025年将出现温和复苏。”

“在经历了一段时间的长期疲软之后，建筑审批数量再次出现了复苏的迹象，这表明新房建设出现了初步复苏。”

根据PropTrack的数据，上个月澳大利亚的房价出现了两年来的首次下跌。

尽管去年房价上涨了4.7%，但12月份全国房价中位数环比下降了0.2%。

（责编：Gloria）