无惧加息影响，澳洲房市开始复苏！房价、拍卖清盘率双涨，这些地区最具潜力！

后花园2024年9月2日援引news网站报道：本周，繁忙的春季市场将正式拉开帷幕，目前全澳大多数市场的销售情况都很有利。

最近几周，悉尼的拍卖清盘率在70%以上，墨尔本和布里斯班的清盘率在65%以上，看起来形势喜人。

目前首府城市的房屋待售天数为28天，其他地区为44天，都在合理的时间框架内，并反映了健康的市场活动。

值得一提的是，在刚刚过去的冬季，上市房源数量有所增加，这一点不符合季节趋势。然而，数据显示，在寒冷的几个月里，大多数市场的需求继续超过供应。在截至8月4日的四周内，CoreLogic的报告称，全国新上市房源数量显著增加，比5年平均水平高出7.7%。

然而，包括新上市和旧上市在内的总上市房源数量比历史平均水平低15.9%。这表明市场很容易吸收冬季额外的新库存。

在东海岸，很明显，布里斯班和昆士兰地区是进入春季以来最强劲的房地产市场。

根据CoreLogic的数据，在截至7月31日的三个月里，布里斯班的房价上涨了3.4%，其他地区的房价则上涨了2.8%。研究人员称，昆士兰东南部(尤其是布里斯班、黄金海岸和阳光海岸)对来自悉尼和墨尔本的退休人员、投资者和千禧一代（1980年代、1990年代出生的人）家庭仍然非常有吸引力，他们增加了本地自住业主和投资者本已强劲的需求。

悉尼和新南威尔士州地区市场看起来很平衡，在截至7月31日的三个月里，上述两地的房价分别上涨了1.1%和0.3%。堪培拉正处于市场复苏之中，房价上涨了1.1%。

不同地区状况不同

东海岸南部市场的情况与其他地方存在显著差异。

目前，墨尔本、霍巴特和维多利亚州是买方市场，这些地区的供应仍然高于需求。在截至7月31日的三个月里，上述地区的房价有所下跌。其中墨尔本房价下跌1.2%，霍巴特下跌1.5%，维多利亚州下跌1.6%，但跌幅都不大。

供需平衡是当今澳大利亚各地区房价波动的关键驱动因素，市场表现良好的地区供需紧张，市场疲软的地区则相反。

尽管利率上升，但总体来说，澳大利亚房市在今年表现优异。之所以会出现这种情况，是因为待售房源数量如此之低，以至于超过了加息的正常抑制作用。今年，在最强劲的市场，价格继续上涨，而在最疲软的市场，价格仅略有下降。

与往常一样，今年春季我们将看到房源数量的增加，因此这将在一定程度上考验市场。CoreLogic的数据显示，春季的平均供应量增幅通常接近20%，销量增幅通常在8%左右。

春季市场动能

春天是卖房的好时机。随着买家和卖家重新接触，并感到更有动力在年底学校放假前做出决定，市场将找到新的动能。

根据业内人士的建议，如果你计划在今年春天出售房屋，可以寻求靠谱的代理中介，并投资于高质量的营销活动，以最大限度地提高买家的询盘率，并为房源创造巨大的竞争力。

即使在市场疲软的情况下，如果你掌握了销售活动的所有基本要素，仍然有可能取得好的销售结果。

（责编：Gloria）