数据揭秘：澳洲平均工资VS平均房价，差距大到想哭！看看你能上车吗？
后花园2025年4月24日援引domain网站报道：尽管澳大利亚近期发布了首套房相关竞选承诺，而央行也主导了四年来的首次降息，但对于普通工薪族来说，要靠自己的能力买下一套普通住宅，依然是遥不可及的梦想。
澳洲收入与房价出现巨大鸿沟
根据Canstar和澳大利亚统计局（ABS）的数据，年薪在$103,024澳元的全职员工，最多能贷到$425,000。如果他能攒出20%的首付，总预算也就大概$531,250。如果存款更少，预算也会相应缩水。
目前，政府确实有一项政策允许首次置业者只需缴纳5%的首付就能上车，该计划的目的是为了让普通人买得起“基础款”房子。但如今，不管是工党还是自由党，都在竞选中宣布要扩大这项计划的覆盖范围。
问题是，现实依然很残酷：根据Domain的最新数据，目前澳洲各大城市的房价中位数早已远远超出这一预算范围：
悉尼：接近 $170万
墨尔本：超过 $103.5万
布里斯班：约 $102.2万
珀斯：也要 $91.7万
30年前的“工资买房梦”，已经变味了
经济预测机构Barrenjoey的负责人Johnathan McMenamin表示，现在买房的群体，跟30年前完全不同。
他说：“以前中位收入的上班族还能负担得起房子，现在，买家更多来自收入前40%的家庭，而且往往是双职工。”
他指出，澳洲住房短缺的问题由来已久，而人口不断增长却没能带来足够的新房供给。高利率无疑加剧了问题，但真正的核心，是长期以来新房建设严重滞后。
他说：“现在靠中位收入，要攒够首付、申请贷款，再买房，所需的时间比以往长得多。”
如果是夫妻两人都挣中位收入，他们合起来最多能贷到$1,099,000。若其中一人是兼职，那贷款能力则降到$800,000。
McMenamin认为5%首付政策确实能让人更早买房，但也会推高房价。
他说：“任何能增加住房供应的政策都是好事。”他特别提到了工党的提案，即，为首套房买家额外提供10万套可负担住房。
现金买家成“中流砥柱”：全款买房、祖辈馈赠
Jarden经济学家AnthonyMalouf提到，很多房产是“全款买的”。有些是老年人downsizing（换小房），也有不少是投资者。这也是房价“逆天上涨”的原因之一。
他指出，现在很多家庭已经不等“百年之后”才给孩子留下遗产了，而是提前在孩子买房时就通过赠与或担保的形式“传承财富”。
“这就是为什么房价不断上涨，很多人在没有高贷款能力的情况下还是能买得起房。”
Malouf称：“市场上现金买家太多，他们正在撑起整个房地产市场。”
他也认同，必须要增加住房供给，才有可能改善住房可负担性。
他说：“过去20到30年房价涨太快了，而各政党目前在竞选中提出的方案，基本都集中在刺激首套房需求——这可能只会让问题变得更糟。”
贷款机构Mortgage Works的负责人Anthony Roddy坦言，近几个月他就遇到过两位客户，都是爷爷奶奶直接送出超过100万澳元的购房大礼。
他说，现在也不乏高收入人群拿着巨额“家庭赞助”去升级住房。同时，他也帮助了一些首套房买家使用低首付方案。
Roddy指出，过去几年银行在利率上调期间确实通过“审慎缓冲”来控制贷款风险，不过未来可能还需要重新评估部分贷款政策。
无论如何，这些政策对“现金买家”来说根本没影响。
他说：“澳洲的财富高度集中在60到80岁的人群中，也就是所谓的‘婴儿潮一代’。他们根本不在乎利率高低，也不在评估利率或政策影响范围内。”
总结来说，目前澳洲房价的高不可攀，已经不是单靠一次降息或一个首套房计划就能解决的了。对于普通上班族来说，除非“组团买房”或“家里有矿”，否则还是得做好长线准备。
（责编：Gloria）
