捡漏！悉尼购房折扣最大的城区揭晓，10地上榜！有卖家直降$100万！

后花园2024年9月30日援引news网站报道：当前，在悉尼的一些地区，购房者正以平均比标价低15%的价格购房。专家们宣称，悉尼已成为一个“买方市场”。

这种巨大的降价优惠在悉尼房市非常罕见，部分地区的买家甚至节省了100多万澳元，随着春季房源的增加，预计还会有更多的折扣。

专家称，8月的新上市房源数量创下了自2009年有记录以来的同期新高，而且这一趋势一直持续到了9月份，导致市场降温，这也意味着卖家不得不调整预期以吸引买家。

SQM Research的主管Louis
Christopher表示，在房源供应增加的同时，由于澳大利亚央行在降息方面犹豫不决，买家的需求最近有所下降。

他说:“有很多潜在买家一直在等待降息，现在看来今年不太可能发生，因此他们可能会退出市场。”

Christopher补充称，移民放缓是拉低需求的另一个因素。

“移民人数仍然很高，但一直在下降。这对悉尼和墨尔本来说意义重大，这两个城市仍然是新移民最常见的定居地。”

数据公司SuburbData的研究显示，在悉尼西南部的大部分地区，购房者获得的平均折扣最大。

其中包括Fairfield Heights，以及邻近的Harrington Park和Narellan，这里的卖家平均降价约15%。

西南部的Sefton以及 Macquarie
Fields的平均折扣约为8.3%至8.7%。

近年来，在大多数城区，拍卖市场以外的卖家通常会提供1%至3%的折扣。

专家解释说，西南地区的折扣往往更高，因为它靠近大量的新住宅区，这意味着购房者的选择余地很大。

Parramatta地区的Mays
Hill也出现了类似的趋势，这里大量的公寓供应帮助压低了公寓价格。该地区的平均卖房折扣为8.6%。

Neutral Bay的公寓买家在标价上平均能享受10.5%的折扣，这是距离悉尼CBD 10公里以内的城区中最高的折扣。

Digital Finance Analytics的主管Martin North表示，随着利率上升迫使更多房主出售房屋，折扣水平可能会上升。

"我们也看到更多因抵押贷款问题而被迫出售的房屋，尽管预期利率将会下降，但我怀疑，在夏季销售旺季结束后，我们最终会看到卖家的折扣幅度上升。”

目前折扣幅度最大的房屋是位于Bigge St, Warwick Farm的一套公寓。它最初在6月份以41.9万澳元的价格上市，但此后价格削减了19%，至33.9万澳元。

SQM Research的一份报告显示，位于Berowra Waters的一栋房子目前的挂牌价为155万澳元，低于最初的179万澳元挂牌价。

中介透露，悉尼高端市场的折扣幅度甚至更大。

其中包括位于Sir Thomas Mitchell Rd的Bondi Beach公寓，目前的挂牌价为850万澳元，低于今年早些时候的950万澳元。

在Palm Beach，位于Bynya
Rd的一栋房屋售价为630万澳元，较8月份下降了90万澳元。

悉尼卖房折扣最大的10个城区：

Narellan 住宅15.8%

Harrington Park 住宅15%

Fairfield Heights 住宅14%

Leura 住宅13.7%

Wentworth Falls 住宅12%

Neutral Bay 公寓10.5%

Sefton 住宅8.7%

Mays Hill 公寓8.6%

Macquarie Fields 住宅8.3%

Ultimo 公寓7.4%

（责编：Gloria）