悉尼、墨尔本不香了？过去五年，这些市场悄悄暴富，房价涨超70%！

后花园2025年4月29日援引domain网站报道：如果你在上一个十年初期就在悉尼或墨尔本入市买房，五年内最高可以赚到70%的资本收益。但自那以后，这种高增长已经难以复制。

然而，如果你是在五年前投资布里斯班或珀斯，那么恭喜你，至今也能收获接近七成的涨幅。

悉尼、墨尔本神话不再，布里斯班、珀斯崛起

最新分析显示，自上一个房地产大周期以来，五年期房价涨幅出现了巨大差异。不同年份入场的买家，有的人小赚一笔，有的人却踩中了降息的“东风”。

专家警告：每一轮繁荣之后，往往紧随而来的是价格高企、市场停滞的阶段，而买家的需求也会逐步向更可负担的城市转移。

换句话说，与其苦等抄底时机，不如选对一套好房。

回顾：东海岸黄金时代

2010年代初，利率下行，引爆了悉尼和墨尔本的房产热潮。

如果你在2012年或2013年初购买了悉尼的中位价房产，五年后涨幅可高达60%以上，至2017年6月更是暴涨至85.8%。

同期，墨尔本的涨幅略逊一筹，五年涨幅峰值为69.2%。

但在这期间，珀斯的房价基本持平，布里斯班的涨幅也不到30%。

疫情后，风向彻底变了

自2020年疫情爆发以来，走势出现逆转：

悉尼过去五年仅上涨45.7%；

墨尔本同期仅微涨13.8%；

而布里斯班五年上涨71.5%，珀斯更是飙升73.2%。

AMP的首席经济学家Shane Oliver指出，2013年前后正是利率连连下调，推动房价飞涨的关键时期。“低利率像是一阵强风，把房价整体推上了天。”

他还提醒，尽管布里斯班、阿德莱德和珀斯近几年表现亮眼，但历史规律告诉我们——繁荣总会回归常态，不会永远持续。

不同城市，受影响的逻辑不同

SQM Research的总经理Louis Christopher进一步分析称：

珀斯：过去曾因大宗商品（如铁矿石）价格上涨，带动过一次长达十年的房产热潮。

悉尼、墨尔本：则更受低利率与人口增长的共同驱动。

他指出，悉尼土地资源有限，新增供应能力较弱；而墨尔本外围地带土地充足，内城区建房机会也更多，因此供给压力较小。

不过，去年维州上调二套房土地税，也对墨尔本房地产市场造成了一定影响。

至于珀斯，近期在铁矿石价格回暖、利率下调、建筑行业短缺与州际移民涌入等多重因素作用下，房价出现了明显拉升。

高房价让悉尼投资者转向他州

金融公司Equilibria Finance的总经理Anthony Landahl透露，越来越多的投资者开始转战州际市场或新州偏远地区。

他说：“因为悉尼的中位房价实在太高，很多人被迫放弃在本地投资。”

Landahl指出，不少首次置业者也开始“曲线救国”——不是买自住房，而是直接购买投资房，眼光投向布里斯班、珀斯乃至区域城市，希望在租金收益和资本增值之间找到平衡。

（责编：Gloria）