投票通过！澳洲出台住房新政，买房更容易了！看看你符合要求吗？
后花园2024年11月26日援引heraldsun网站报道：刚刚，工党政府通过了其标志性的“共享产权计划（shared equity scheme）”，该计划将帮助多达4万名购房者以较低的首付和偿贷支出进入房地产市场，此前参议院与绿党在这一问题上僵持了很长时间。
作为2022年大选的竞选承诺，工党提出了“帮助购买法案”（Help To Buy Bill），如今，该法案终于在参议院以36票赞成、29票反对的结果获得通过。
该法案现在将回到众议院进行最后投票，预计将在工党占多数的情况下通过。
尽管在该计划开始实施之前，各州和领地需要通过自己的立法，但该政策每年将允许1万名首次置业者购买一套住房（政策为期4年），而联邦政府将为置业者提供高达新房成本40%的“股权出资”（equity contribution）；如果购买现房，该计划将提供购房成本30%的“股权出资”。购房者无需为政府持有的股份支付租金。
按照要求，购房者必须将房子用于自住，且个人年收入不超过9万澳元，夫妻年收入不超过12万澳元。
每个州还将在都会区、边远地区和农村地区设置单独的房价上限，悉尼及其边远地区的房价上限将在45万至95万澳元之间。
参与本计划的具体资格要求如下：
1. 申请人需为年满18周岁的澳大利亚公民；
2. 申请人个人年度收入不得超过90,000澳元，或与配偶的合计年收入不得超过120,000澳元；
3. 申请人需在所购房屋中居住；
4. 申请人目前在澳大利亚或海外不得拥有任何其他土地或房产；
5. 申请人需支付不低于房价2%的首付款，并具备偿还剩余贷款的能力；
6. 申请人需有能力承担所有前期费用，包括但不限于房地产印花税、律师费和银行手续费；
7. 申请人还需承担与房产相关的持续费用，如地税、物业费和电费等。
据悉，工党提出的“建后出租法案”（Build to Rent Bill）将于今天晚些时候进行投票。该法案将向房地产开发商提供税收优惠，以鼓励建设只供出租的住宅。
此前，这两项法案都曾被绿党阻挠，绿党一直致力于减少对房地产投资者的资本利得税优惠和负扣税。
绿党领袖Adam Bandt表示，作为澳大利亚的小党，它们已经尽其所能地“推进”了，但他们“这次达不到目标”。
他说：“我们将顺利通过这次住房法案，并将战斗带到下一次选举，届时我们将把Peter
Dutton排除在外，然后推动工党采取行动，限制租金增长，并向富有的房地产投资者征税。”
然而，住房部长Clare O’Neil在今天指责绿党多次拖延法案，并带来了高昂的代价。
他说：“我很高兴他们终于与我们达成了一致，但这并不能成为他们在两年半的时间里玩弄政治的借口，绿党在本届国会任期内的净影响是推迟住房行动，给陷入住房困境的澳大利亚人带来了更大的痛苦。”
（责编：Gloria）
