大涨$286万！悉尼这些屋主5年暴富！买对房等于坐拥“金矿”，这些购房热门地揭晓……
后花园2025年3月19日援引realestate网站报道：今天公布的一份研究报告显示，过去5年，许多价格较低的城区房价涨速最快。然而，真正享受到最大资产增值的仍是那些高端市场的房主。
众所周知，5年前新冠疫情刚刚爆发，并导致澳洲房市一度陷入沉寂。然而，随之而来的却是澳洲历史上最迅猛的房价上涨期。
REA Group的高级经济学家AnneFlaherty表示：“2020年利率大幅下调，直接引发了澳大利亚史上最快的房价增长期。”
由于低利率让买家有更大的借贷能力，许多预算提升的购房者开始优先考虑生活方式，选择更大面积、更靠近海岸或自然风景的住宅区。而远程办公的普及，也让许多城市买家有机会进入更偏远的市场。
Flaherty补充道：“即便疫情结束后，仍有大量购房者更加关注居住环境，包括优越的生活方式、绿地资源或海景。”
报告称，高端市场的房价飙升，以及2022年利率上涨，使许多购房者不得不将目光转向更实惠的市场。
Flaherty表示：“房价的快速上涨，使得许多买家被高价区排除在外。这促使澳洲经济适用房市场表现优异。”
可负担地区房价飙升，借贷成本推高需求
随着利率上升和借贷能力下降，过去被忽视的低价区吸引了越来越多的首次置业者和投资者，并促使这些市场的房价飙升。
Flaherty表示：“许多近年来增长最快的城区，过去或许并不起眼，但现在正吸引大量买家，尤其是那些预算有限的首次置业者。”
西澳Geraldton的Rangeway就是一个典型案例。2020年，当地的独立屋中位价仅为72,500澳元，价格相当于一辆全新丰田LandCruiser Prado。然而，五年间当地房价飙升了286%，达到28万澳元，尽管如此，这里相较全国平均房价仍然十分低廉。
类似的快速增长还出现在阿德莱德北部的Davoren Park，当地房价五年内增长三倍，达50万澳元；珀斯外缘的Camillo和Hillman也迎来了房价暴涨。
昆士兰州的Monto和Murgon的房价也同样迎来大涨，但许多房产价格仍在40万澳元以下。
以百分比计算，过去5年，澳洲住宅价格涨幅最大的城区（top 10）
布里斯班南部的一些房价可负担地区——如Woodridge、Loganlea、Eagleby和BrownsPlains——是全国公寓价格增长最快的地区。
2020年，Woodridge的公寓中位价仅为17万澳元，如今已升至41万澳元。
以百分比计算，过去5年，澳洲公寓价格涨幅最大的城区（top 10）
Ray White Logan City的房产经纪人兼拍卖师Ramin Bay表示，利率上升让这些低价城区成为了新的热门市场。
他说：“自从利率上涨达到高峰，作为可负担城区的Woodridge便迎来了房价飞涨。这一地区已成为自住买家和投资者的关注焦点。”
Flaherty补充道，布里斯班房价上涨的另一大推手是住房供应不足。
她表示：“布里斯班的人口增长远超新房供应速度。人们买不起独立屋，导致对公寓的需求相对增加。”
高端市场依旧是最大赢家
尽管增长最快的市场出现在可负担地区，但房价涨幅最高的仍然是澳洲的高端城区。
这些高端城区通常靠近海滩或河流，其房价增长速度远超全国平均水平，富裕买家的需求更是推高了原本十分昂贵的房价。
在悉尼，房价增长最多的地区集中在东区和下北岸，其中Bellevue Hill的房价中位数已达880万澳元，五年内上涨286万澳元。
紧随其后的是Vaucluse，当地房价上涨了285.5万澳元，而Rose Bay、Bronte、Mosman和Northbridge的房价涨幅也紧随其后。
在黄金海岸，冲浪者天堂（Surfers Paradise）的房价已翻倍至400万澳元，比2020年上涨220万澳元。
以金额计算，过去5年，澳洲住宅价格涨幅最大的城区（top 10）
黄金海岸房地产经纪人Michael Kollosche表示，该地区的强劲增长主要归因于资金充裕的买家，他们对利率变化的敏感度较低。
以金额计算，过去5年，澳洲公寓价格涨幅最大的城区（top 10）
他表示：“Broadbeach、SurfersParadise和Main Beach的公寓和独立屋市场非常火热。”
“主要原因在于净移民的增长，以及年长购房者从悉尼、墨尔本和南部市场撤出所带来的影响。”
黄金海岸和阳光海岸的部分公寓市场涨幅惊人，如Noosa Heads的公寓中位价翻倍至187.5万澳元，而Main Beach的公寓均价比五年前上涨近70万澳元。
首次置业者面临空前挑战
数据表明，现有房主与首次置业者之间的购买力差距正在加大。
已经拥有房产的购房者在过去几年因资产增值而能顺利升级至更大的住房，而首次置业者却因借贷能力下降和房价上涨，反而不得不选择更偏远的地区。
高房价、高利率和通胀的综合影响，使当前的住房可负担性降至历史最低水平。
Flaherty表示：“高利率严重影响了购房者的借贷能力，尤其是尚未进入市场的购房者。”
“生活成本上涨远超工资增长，意味着人们需要更长时间才能存够购房首付款。”
她说：“这导致了现有房主和首次置业者之间的购买能力失衡。”
数据显示，澳大利亚当前的住房建设数量远远无法满足不断增长的人口需求，西澳的房屋供应短缺尤为严重，该州近年来房价已快速上涨。
住房供应和可负担性问题已成为即将到来的联邦大选的核心议题。
各大政党已提出一系列政策，希望改善住房市场，例如增加房屋建设数量、通过减少移民和限制海外买家竞争来缓解房市压力。然而，这些政策是否凑效，只有时间能给我们答案。
（责编：Gloria）
