骚动开始了！降息预期引发楼市升温，澳洲拍卖热度上升，这个地区领跑！

后花园2025年5月19日援引afr网站报道：上周，墨尔本成为了唯一一个初步拍卖成交率突破70%的首府城市，买家们在澳洲央行（RBA）即将降息的背景下，已纷纷提前入市。

房地产研究机构Cotality（前称CoreLogic）的最新数据显示，全澳上周共有1835套参拍房，是自复活节前一周（3066套）以来的最高拍卖量。

不过，全国首府城市的初步拍卖成交率略有回落，从连续两周的高于70%，降至68.8%，但仍略高于今年至今的平均水平（68%）。

Cotality的研究总监Tim Lawless 表示，部分卖家可能还在观望利率动向。

“由于外界普遍预计5月20日澳洲央行将降息，未来几周的拍卖量也将随之攀升。本周预计将有2360套参拍房，环比上涨29%，下一周更将升至约2700套。”

墨尔本领跑全国，悉尼热度回落

墨尔本上周的初步拍卖成交率为73.8%，是今年以来第二高的水平。上周该市共有935套参拍房，高于前一周的799套，虽然同比去年同期仍低了7.3个百分点。

布里斯班同样迎来了自复活节前以来的最大拍卖周，共有134套房产上拍。但其成交率依然较低，为59.6%，与前一周的59.8%相差无几，始终未突破60%大关。

相比之下，悉尼的拍卖数量出现下滑，从此前一周的658套减少至上周的558套，同比去年减少了23%。尽管市场供应回落，但依旧不乏亮点。

Ray White的董事总经理Dan White表示，自联邦大选结束后，即使央行尚未宣布降息，但越来越多的房东已踊跃入市，愿意挂牌出售。

他说：“我们曾担心市场上会不会出现房源过剩、变成买方市场，但从最近一周的表现来看，供给增加正好被买家吸收了，市场非常活跃。大选已经结束了，利率下调几乎已板上钉钉，这一系列因素提振了市场信心。”

悉尼水岸豪宅拍出612万澳元，买家一见钟情秒成交

上周，悉尼最受瞩目的拍卖之一，是一套位于水岸的豪宅，以612万澳元成交。更令人惊讶的是，买家第一次看房就是在拍卖当天。

这套位于5A Little Edward Street, Balmain East的联排别墅，由Ray White Rozelle的负责人David Meadowcroft操盘，期间吸引了约60组买家看房，并发出了7份合同。

5A Little Edward Street, Balmain East

“成交的买家当天才第一次到场看房，甚至是在拍卖开始后才临时注册。”

据Meadowcroft透露，这位买家来自Putney地区。

据悉，这套四居室住宅不仅拥有私人浮桥与泊位，可容纳50尺游艇，还能俯瞰悉尼港和城市天际线，占地237平方米，配备直通后花园的底层多功能房，宜居又奢华。

其他城市表现一览

阿德莱德：上周拍卖房产139套，高于此前一周的109套，但成交率从66.7%降至64.1%。

堪培拉（ACT）：上周共有68套参拍房，初步成交率降至三周来的最低点，为56.6%。

在阿德莱德的17 Invergowrie Avenue, Highgate，一套建于1925年的五居室单层住宅，以256万澳元成交，成为上周南澳地区最高价的拍卖房产。

（责编：Gloria）