哪些外国人在澳洲买房/租房？华人买家最青睐哪里？大数据真相了……

后花园2024年8月26日援引realestate网站报道：随着美国大选愈发临近，美国人对澳大利亚房产的搜索量激增。

7月份澳大利亚房产的国际搜索量显著增加，这在很大程度上是由于来自美国买家的兴趣上升。

上个月，房源搜索量环比增长9%，同比增长3%，高于过去五年同期水平。

租赁房产的搜索量与上月相比增长了8%，同比略有下降1%。

英国、新加坡和印度买家的搜索量同比有显著增长，但美国的增幅最大，为51%。

需要注意的是，当其他国家出现政治或经济动荡时，来自海外的搜索量激增是很常见的。

然而，找房平台无法确定搜索者是否来自海外的澳大利亚公民。

据悉，美国买家搜索量增加正值民调显示Donald Trump有望赢得大选之际。

租房搜索量的增长通常受到那些想在澳大利亚学习或工作的人的影响，搜索量往往在每年移民高峰期出现飙升，比如海外学生抵达的1月和2月。

澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的最新数据显示，与今年早些时候相比，持工作签证和学生签证来澳的人数略有下降，这符合季节性趋势。

搜索者在哪里寻找房产?

总的来说，除了黄金海岸和阳光海岸，澳大利亚的首府城市最受海外购房者和租房者的关注。

然而，来自不同国家的搜索者倾向于更具体的区域。

例如，来自中国内地和香港的买家最喜欢寻找华人人口较多的郊区，比如位于维多利亚州的Balwyn、Glen Waverley以及Box Hill。

上述两地的租房者倾向于住在悉尼的中心郊区，如Zetland, Chippendale 以及 Waterloo。

来自美国和英国的搜索者，除了内城郊区，更倾向于海滨郊区，如Manly,
Brighton以及 Fremantle。

来自印度的买家偏爱有很多新开发项目的郊区，比如Tarneit和Point Cook，而租房者则关注CBD或莫纳什大学(Monash University)校区所在的Clayton。

搜索数据也反映了这一趋势，因为随着新学年的开始，海外租房搜索在每年的头几个月达到峰值。

海外买家更喜欢哪个州?

美国现在是所有州和地区买房搜索最多的国家。

英国是搜索南澳大利亚和西澳大利亚最多的国家，新西兰仍然是搜索昆士兰最多的国家。

在过去两年中，来自印度尼西亚的搜索量增长了近50%，成为搜索澳大利亚房产的十大国家之一。

海外买家关注新房市场

值得一提的是，海外买家购买的大多数房产都是新房，因为澳政府对非居民可购买的房产类型有所限制。

这些新开发项目最受关注的是大城市，比如墨尔本的West Side Place，在过去六个月里，那里的海外买家最多。

此外，排名前五的另外两个项目也在墨尔本。

悉尼和布里斯班的开发项目也跻身前五名。

展望未来

海外买家在澳大利亚购买和租赁房产的搜索量在一年中的不同时间有所波动，这取决于新学年的开始和更多工作机会的出现等因素。

然而，近年来，在政治、社会或经济变革时期，来自特定国家的搜索量激增。

一定数量的此类活动可能来自居住在海外的澳大利亚人，特别是在疫情开始时，但过去五年来自美国的搜索量持续增长表明，买家群体可能不止澳大利亚公民，而是来自不同人群的综合。

在大选前后的未来几个月里，美国买家的搜索活动是否会发生变化，这将是一个值得关注的指标。

（责编：Gloria）