澳洲首房买家速看：哪个州存首付最快？哪些方式可以更快“上车”？
后花园2024年9月30日援引realestate网站报道：
近日发布的数据揭示了在每个州和领地存够首付所需的时间，但由于住房可负担性下降，全国平均存首付时间已达到5.6年。不过，采取一些替代方案可以缩短等待时间。
【澳洲各地首付储蓄时间】
PropTrack最新发布的住房可负担性指数显示，西澳的潜在业主平均只需3.8年就能存够首付，成为全国存首付时间最短的地区。
昆州的购房者平均需要5.4年才能存够首付，使得这个阳光之州成为对紧迫购房者的第二大吸引地。
指数显示，随着住房负担能力降至有记录以来的最低水平，一个平均收入家庭需要将收入的20%储蓄超过五年半，才能在中等价位的住房上存下20%的首付。
NewPropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，由于房价上涨和房贷利率居高不下，首次购房者面临的可负担性压力巨大。
他说：“过去一年，房贷利率达到2011年以来的最高水平，这对住房可负担性产生了巨大影响，使新买家的借款能力下降了30%。全国房价连续20个月上涨，2023/24财年涨幅达到6.6%，相当于全国中位价上涨了约5万澳元。”
指数还显示，新州居民需要6.5年才能存够首付，是存首付时间最长的州。南澳以6.3年紧随其后，而塔州和维州居民平均需要6年。
【替代方案】
对于许多既要支付租金又要应对不断上涨的生活成本的购房者来说，存首付仍是一道难题。
悉尼的Mortgage Choice经纪人Ashley Bieser表示，想要尽快上车的首次购房者可以咨询房贷经纪人，了解自己是否符合相关计划，并充分利用这些优势。
1. 首次置业补助（First Home Owners’ Grant）：首次购房所有者可一次性获得联邦或州政府提供的1万澳元补助，而各州和地区也有自己的首次购房者计划，以及在乡村购买、建造或单独购买房产等情况下的优惠。
2. 住房保障计划（Home Guarantee Scheme）：符合条件的申请人可利用住房保障计划，政府将支付LMI的保费。
3. 养老金计划（Super Saver Scheme）：自愿额外存入养老金的购房者可提取这部分资金用于购买首套住房。每年额外存入养老金账户的金额和最终提取的金额都有限制，但这是一种额外的储蓄方式。
4. 担保人安排：购房者可以利用父母名下的房产作为担保，降低LVR比例，避免支付LMI。
Bieser还提到，购房者可以考虑在原本计划之外的地区购买房产，实现“租房投资”，即在自己喜欢的地区租房生活，同时在其他地区购买房产出租。
总之，面对不断变化的房地产市场，购房者需灵活应对，充分利用各种资源和政策，以实现购房梦想。
（责编：Debbie）
