触底了！刚刚，澳洲住房市场迎来拐点！这类住房审批量大涨，新州最多！

后花园2025年3月7日援引afr网站报道：近日，澳洲的经济学家们宣布，澳大利亚公寓市场的低迷已经度过了最糟糕的时期——此前公布的新数据显示，新公寓、联排别墅和半独立式住宅的审批数量在近两年半以来首次出现了同比增长。

澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）的数据显示，在截至今年1月份的12个月里，住房审批量（由公寓而非中密度住宅推动）上升至63,648套，同比增长1.5%，这是自2022年7月以来首次出现如此积极的增长。

从地理位置上看，新南威尔士州（统计局指出，在过去两个月里，新南威尔士州批准的大型公寓项目增幅最大）占了最近增长的大部分，此外，维多利亚州和西澳也在回升。

毕马威（KPMG）的城市经济学家TerryRawnsley告诉《澳大利亚金融评论》（Australian Financial Review）：“我们可以认为，这轮公寓审批的周期已经触底。”

“我们已经看到，墨尔本和悉尼的开发商已经开始重新涉足这一领域。也许有些人现在已经深入其中了。”

CBA银行的高级经济学家BelindaAllen表示，随着公寓审批数量的增加，整体审批数量的增速正在加快，而未来复苏的步伐将进一步加快。

Allen表示：“我们预计，在产能和成本改善以及降息周期的推动下，2025年建筑业的状况将进一步改善。”

虽然澳大利亚央行今年的降息次数和幅度仍不确定，但至少经济学家们是乐观的。

Rawnsley称：“从历史来看，一旦触底，就会出现一些动能。”

利率只是一个因素，其他因素还包括稳定的材料成本和更高的销售价格。Allen说，新公寓的审批数量甚至在央行2月份降息之前就开始上升。

然而，住房开发部门周四警告称，如果没有进一步的激励措施和更快的规划程序，新建住房的数量将比全国住房协议120万套的目标少40万套。

联邦政府成立的全国住房委员会（national housing council）在去年预测称，在联邦和州政府商定的五年新房目标上，可能会出现30万套的缺口。该目标要求到2029年6月，澳大利亚每年建造24万套新房。

然而，澳大利亚城市发展研究所（Urban Development Instituteof Australia）的全国主席Col Dutton表示，为了防止住房短缺进一步恶化，并让每年30万套住房的建设速度达到“令人瞠目”的目标，需要采取新的措施，其中包括为基础设施提供资金，为高密度开发提供奖励，并加快释放新的土地。

Dutton说：“虽然今天的统计数据似乎朝着正确的方向发展，但我们不能每月都依靠这些数据生活，我们需要观察一年来的趋势，以真正了解我们所处的环境。”

官方数据显示，缺乏熟练劳动力仍然是住房行业最大的制约因素，在截至2017年3月的12个月里，该行业最多只建成了223,564套住房，而在截至去年9月的一年里，该行业只建成了177,700套住房。

周四公布的数据显示，在截至今年1月的一年里，新批准的独立住宅数量增至111,294套，同比增长8.6%，为连续第七个月录得同比增长。

但即便如此，近几个月来，独立住宅的审批情况却有所减弱。1月份的数据显示，经季节性因素调整后，独立屋的审批数量环比增长1.6%，至9241套，但此前已连续3个月下降。

CreditorWatch的首席经济学家Ivan Colhoun表示：“如果独栋住宅的审批量也在复苏，那将对市场更有帮助。”

“最近几个月，独栋住宅的审批有所疲软，这可能反映了一些库存过剩的情况，这导致建筑商对项目住宅进行了重新定价。”

Colhoun还表示，公寓审批数量上升而独栋住宅审批数量减少的情况较为罕见。

1月的数据显示，总体住房审批数量同比增长5.9%，至174,942套。

（责编：Gloria）