“已沦为贫穷州”：严重依赖房地产，维州面临财政挑战

后花园5月7日报道

维多利亚州拥有最高的印花税，其经济与人口增长和住房市场紧密相连。

经济学家Saul Eslake表示，预计本周二的国家预算报告中将报告房地产收入下降，显示其对动荡的房地产市场的依赖。

财政部长Tim Pallas上周表示，维州将面临一个“具有挑战性”的预算，他将发布一份财政声明，反映住宅和商业房地产的衰退比其他州更为严重。

“维多利亚州过分依赖人口增长和住房作为经济增长的来源，”Eslake周一在接受《澳大利亚金融评论》采访时表示。

“因此，从许多指标来看，维多利亚州已经成为一个贫穷的州。如果你按人均国内生产总值或甚至按人均家庭可支配收入来排名各州，维多利亚州将与昆士兰州、南澳大利亚州和塔斯马尼亚州一起排在最后四位，而不是前两位。”

4月墨尔本房价下跌了0.1%，而所有其他首都城市的房价都在上涨，这不仅影响了居住在该州的人，对开发商也是一种拖累。

牛津经济研究院澳大利亚分院的Maree Kilroy在上周发布3月份新住房贷款承诺后所说：“所有州都记录了有意义的增长，除了维多利亚州。”

“2024年1月1日生效的政策调整显然对房地产投资者情绪产生了负面影响。这些措施包括扩大空置住宅土地税，对墨尔本成熟地区闲置超过五年的住宅用地征收额外1%的税收，并将土地税免税门槛降低至$50,000。”

虽然去年预算中宣布的措施将土地税免税门槛从$300,000降至$50,000，并对价值高达$100,000的房产征收临时固定费用$500，对价值高达$300,000的房产征收$975，目标是投资和度假屋，但一些自住业主现在正在出售，预计今年晚些时候会出现进一步的疲软。

维多利亚州45%的税收收入来自房地产税和印花税，该州在上一次年中预算更新中预测，到2027财年这一数字将上升至46.6%。尚不清楚疲软的房地产市场是否会使该州更有可能摆脱印花税，并用扩大后的广泛基础土地税来取代，因为这是一个政治决定，而不是经济决定，但Eslake先生说，这将不会对经常搬家的人征收比长期居住在同一房屋的人更高的税收。

“这对维多利亚州来说将是一件好事，因为它将使收入基础更加稳定，减少对房地产交易量波动，更不用说房地产价格的脆弱性——而且这将更加公平。”