最新预测：澳洲央行或大幅降息，房价会不会“报复性反弹”？专家观点很惊人……
后花园2025年5月12日援引smh网站报道：未来一年内，澳洲房贷利率可能迎来多轮下调，这无疑会提升买家的借贷能力，从而推动房价上涨。但经济学家也提醒，房价涨幅恐怕会被“可负担性”挡住上限。
本周，NAB（澳洲国民银行）大胆预测：未来12个月官方现金利率将降至2.6%，成为四大银行中最“看跌”利率的一家。而其他三大银行的预测则较为保守，认为到2025年年底，现金利率将在3.5%左右徘徊。
降息将刺激楼市信心，买家可贷额度将提高
Cotality（原CoreLogic）的研究总监Tim Lawless表示，历史数据显示，低利率环境通常会刺激房地产市场。
他说：“利率下降后，贷款的可负担性提升、信贷可得性增强，买家的信心也会随之回暖。”
BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn也指出，联邦大选后政治稳定，加上可能的大幅降息，将为市场注入新的动力。
“如果政治稳定，再叠加显著降息，这两个因素会共同给楼市带来能量。”
房价可能重拾升势，但“天花板”已经逼近？
虽然买家可能获得更高的贷款额度、市场情绪更积极，但这也意味着竞争会更激烈、房价可能会水涨船高。
Lawless表示：“如果利率真的开始下降，房价有很大可能会随之上涨。尽管目前上涨速度较温和，但未来增长可能加快。”
Cotality的数据显示，澳洲大多数首府城市的房价目前仍未回到历史高点：
悉尼房价比峰值低1.1%；
墨尔本低了5.4%；
只有布里斯班、阿德莱德和珀斯创下新高。
墨尔本或成“降息行情”最大受益者？
Wakelin Property Advisory的总监Jarrod McCabe表示，利率下调的影响虽不会立竿见影，但随着降息节奏持续，买家竞争会逐渐加剧。
他已经观察到，首次置业者的活跃度在提升，这一群体对价格更敏感，因此更受降息刺激。
“就现在这个节点来说，我认为是‘入市的好时机’。”
Lawless也补充道，买家应根据自身节奏入市，但对于财务状况稳定的人来说，现在的确是个不错的窗口期。
房价不会“大爆发”，因“负担能力”已临极限
尽管看好房价前景，但Lawless也强调，市场不太可能进入大幅上涨的阶段。
“现在住房可负担性已经非常紧张，因此房价很难再出现激进式上涨。”
他补充说，如果房价因降息而快速上涨，监管层也可能再次收紧信贷政策。
专家提醒：需关注“宏观经济”的另一面
Morningstar的市场策略师Lochlan Halloway表示，从理论上来说，降息对房价有支撑作用，但若降息背后是经济疲软，则要警惕反作用。
他说：“利率若急剧下调，通常是因为经济放缓、通胀下降和失业上升，而这些因素可能反过来打压购房需求和价格。”
各界预期差异大，最终降息幅度仍存不确定性
McGlynn指出，全球经济仍处于动荡期，这会影响利率走向的不确定性。
NAB预计，RBA将在5月先降息50个基点，随后在7月、8月、11月和次年2月各降25个基点，一年内让现金利率降至2.6%。
相比之下，其他三大银行则预计最终利率将停在3.5%左右，与RBA“中性利率”估算一致。
2025–2026年，三大因素或继续推高房价
SQM Research的总经理Louis Christopher认为，如果NAB的预测兑现，利率下调将刺激住房市场。
“强劲的人口增长、联邦首次购房补贴扩展，以及利率下行，将共同推高房价。”
他预计，今年全国房价将上涨6%到10%，但强调：“现在是研究市场的好时机。”
“我一直认为，房产是一个长期投资项目，‘抄底时机’不如做好功课更重要。”
（责编：Gloria）
