热议！澳洲为何迟迟不降息？澳联储行长话里有玄机！

后花园2024年9月12日援引realestate网站报道：

Ms Bullock指出，在当前通胀环境下，一些还贷困难的借款人可能需要重新考虑房产所有权问题。她指出，5%的浮动利率贷款业主面临“特别严峻的挑战”。

这一警告是基于澳大利亚统计局（ABS）最新季度数据。数据显示，6月份国内生产总值（GDP）仅增长0.2%，人均GDP下降0.4%，连续第6个季度出现负增长。

然而，Bullock认为，无法跟上还款的借款人数量增加，并不会对金融系统的稳定性构成重大风险。

Prop Track高级经济学家Eleanor Creagh在接受Mortgage Choice采访时表示，RBA的前瞻性沟通策略对于塑造公众的市场预期和推动消费至关重要。

她说：“RBA可以影响家庭、企业和投资者的经济行为，加强货币政策的过渡。如果RBA能表明其计划保持低利率，消费者和企业可能会更倾向于借款和投资，从而促进经济活动。”

澳大利亚房地产协会（REIA）主席Leanne Pilkington表示，6月当季，各州自住房贷款数量均有所增加，这使得更多人面临房贷压力。

Pilkington指出，自1996年房地产研究所开始监控房价以来，澳大利亚的住房可负担性已降至历史最低点，目前平均还款额占中等家庭收入的比例达到48.1%。

“为了应对高利率，我们的储蓄水平已降至疫情前水平，非必需品支出急剧下降，越来越多的房贷持有者难以偿还贷款，这促使RBA行长上周发表了关于出售房产的评论。”

她指出，排除COVID-19疫情期间，经济增速已降至上世纪90年代初以来的最低水平，但即使小幅降息也可能为房主带来很大程度的缓解。

Pilkington说：“每次利率下降0.25%，住房可负担性将提高0.85个百分点。如果像金融市场预期的那样，明年年初两次降息0.25%，可负担性将回升至2024年3月的水平。”

澳洲储备银行（RBA）行长Michele Bullock

【关注利率走向】

尽管金融市场和一些主要银行（包括澳大利亚最大贷款机构联邦银行）预测年底前利率将下降，但Bullock认为，明年实现这一目标的可能性更大。

她说：“我明白，董事会对利率的表态并非许多借款人希望听到的。对于有房贷的人来说，他们不仅面临高通胀的压力，还要应对为应对通胀而上升的利率。”

【政治风波】

反对党副领袖Sussan Ley上周五在第7 频道的《日出》节目中回应了Bullock的言论，她将矛头指向澳大利亚央行，并指出英国、加拿大、新西兰甚至美国都在降息。

“有什么不同？为什么澳洲没有降息？在这个关键时刻，承担责任对焦虑的澳大利亚人来说至关重要。我们需要一个经济计划，但目前还没有。”

工党议员、教育部长Jason Clare 也在节目中表示，Bullock的直白警告“很容易说出口”。

“我不希望何人被迫卖掉他们的房子。说人们可能不得不卖房很容易，但如果是你，如果不是你的毕生积蓄，如果不是你为了存首付、买房而努力工作，那就另当别论了。”

随着联邦大选可能在5月举行，财政部长Jim Chalmers试图平息对工党在持续缓慢的经济环境中所扮演角色的批评。

周二在堪培拉举行的新闻发布会上，财政部长缓和了政府与RBA之间可能进一步恶化的关系，重申他将与Bullock密切合作。

“我们正在取得进展。上周这个时候我在陈述一个事实。这是一个在国民账目中得到证实的事实：高利率正在显著放缓经济，我已经连续几个月提出这个观点。”

Mr Chalmers将矛头转向前财政部长、时任副总理Wayne Swan，指责他质疑储备银行。

本周，Swan表示，RBA在“将经济教条置于理性决策之上”。对此，Chalmers回应称：“我对Bullock行长非常尊重。我们的目标实际上是一致的，那就是应对通胀挑战，同时不能忽视增长的风险。”

然而，Chalmers继续火上浇油，表示将经济放缓归咎于利率上升是“不言而喻的”且“并不特别具有争议性”。

（责编：Debbie）