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房贷压力山大?逾期影响信用评分?学会这几招,轻松应对!

房产作者: Debbie
房贷压力山大?逾期影响信用评分?学会这几招,轻松应对!
摘要在全国范围内,无论是房租还是房贷,都给人们的经济带来了巨大压力。这一切都源于过去2.5年内425个基点的利率上升。

后花园2024年9月10日援引smh网站报道:

一位名叫Belinda的读者来信表示,她在努力偿还房贷,但由于婚姻破裂后生活重建,她的月供增加了500澳元,这让她感到非常担忧。

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她已经用尽了储蓄,甚至开始恐慌下个月的还款。尽管她一直在努力独立,但她不想因此陷入困境。

她已经有一次还款晚了两个星期,她担心如果告诉银行自己的困境,是否会影响到信用评分?她该如何摆脱这一困境?

相信Belinda的困境在全国范围内都有发生,无论是房租还是房贷,都给人们的经济带来了巨大压力。这一切都源于过去2.5年内425个基点的利率上升。

但请放心,只要遵循以下明智且安全的生存策略,您的信用评分现在和未来都不会受到影响。

首先,要知道您有14天的宽限期来偿还任何信用款项。只要不超过这个期限,逾期还款就不会反映在您的信用记录中,也不会影响信用评分。

值得注意的是,对于电费等常规非信用账单,您有60天的宽限期,超过这个期限才会被标记为逾期。

接下来,让我们来了解一下未来可以采取的信用评分保护措施。

现在似乎是时候向贷款机构坦白您的经济压力了。您的房贷机构和其他债权人,以及公用事业提供商,都必须设有经济困难部门,如果您遇到经济问题,他们必须给予您一定的宽容。

假设房贷是您每月最大的支出项目,对大多数人来说确实如此。这意味着在这里获得的任何正式让步都将产生重大影响。

而且,更重要的是,这不会对您的信用评分造成任何损害。

在后疫情时期,进入经济困难安排后,即使您的还款额减少或完全暂停,每个月您都会被视为按时还款。这一点非常关键,因为之前如果在14天后仍未还款,您的信用评分将会受到影响。

现在,您的信用档案上只会标注您处于经济困难安排中。这种标注不会影响您的信用评分,而且一年后就会消失。而逾期还款的记录则需要两年时间才会从您的档案中移除。(注意:对于非信用账单,您的档案和评分将会受到影响长达五年。)

您的贷款机构可能会提供以下方案:

- 完全暂停还款三个月——虽然时间较短,但能暂时缓解压力,但您可能会很快再次陷入困境。

- 半额暂停还款六个月——这种方案更好,因为您可以延长还款时间,半额还款可能会大大减轻压力。

- 只还利息——这在一段时间内可能非常有利。

- 延长贷款期限——称为重新摊销。这将把您的借款分散到新的25年 或30年内,从而可能大幅降低您每月需支付的金额。他们甚至可能为您提供更低的房贷利率,虽然可能性不大,但不妨一试。

这些措施都可能是有效的临时解决办法,而且在实施期间,您还可以期待利率下降。

如果利率没有下降,您可以尝试提高收入。是否有聪明的办法可以增加收入?您是否获得了应有的加薪?提升技能是否有价值?是否有适合您的兼职工作,既能带来额外收入,又是您喜欢的事情?

未来,您只需要在财务上稍作改善,就能减轻焦虑,提高住房安全感。

在整个策略实施过程中,您的信用评分是安全的。

(责编:Debbie)

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