房产新闻

如果政策出台，可能会为首次置业节省大量资金。目前，澳大利亚的平均可变抵押贷款利率为6.51%，官方现金利率为4.35%。

PRD Real Estate的首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，在任何房地产繁荣时期，高端市场往往会获得最大的提振，包括几年前现金利率处于历史最低水平时，但一旦抵押贷款还款额上升，市场就会出现逆转。

他说：“从表面上看，降息可能听起来是个好消息，但现实情况是，对许多已经触及财务极限的房主来说，降息不太可能带来实质性的改变。”

Canstar的研究发现，过去两周，包括主流银行在内的20多家银行至少下调了一次定存利率。西太平洋银行（Westpac）已将其11个月期特别利率下调0.05%，降至4.60%。

澳新银行（ANZ）的经济学家Madeline Dunk和Adelaide Timbrell的分析表明，即使本周央行开始降息，澳洲首府城市的房价也将仅上涨0.9%，悉尼和墨尔本的房价全年将小幅下跌。

按照官宣的政策细节，海外投资者基本上已被禁止购买澳大利亚的现房，除非情况特殊；新政策意味着，在2025年4月1日至2027年3月31日期间，在澳大利亚临时居住的人，无论是工作还是学习，都将被禁止购买现房。

新州改善监管和公平贸易部长Anoulack Chanthivong最近指出，租房的人越来越多，而且租期越来越长。目前，新南威尔士州有230万租房者。

毫无疑问，当前墨尔本是房价最为疲软的首府城市，《Domain房地产价格报告》（Domain house price Report）显示，过去12个月以来，墨尔本的住宅价值中位数下降了1%，至104万澳元。房价仍比峰值期低4.9%。

许多经济学家预计，澳大利亚央行将在下周二将官方现金利率从4.35%的10年高点下调0.25%，如果降息没有在本月发生，也将在今年晚些时候发生。

“除此之外，我们担心的是未知的情况，那就是实时的、目前的海外入境人数。我们不知道1月份的移民人数，但我怀疑数据可能会激增。”

Barrenjoey的首席经济学家Jo Masters表示：“消费者价格指数（CPI）为2月份降息打开了大门，但我们认为这种可能性为50%。当前的市场定价有点过于自信。”

Lieu指出，不仅是对经济适用房，买家对“蓝筹房”的需求也一直很高，这可能是由于更富裕的城区，其业主的持仓时间更长。

拟议的特别费率变动（SRV）将在2025-26财政年度增加45%，在2026-27财政年度增加29%，“累积影响”在两年内增加87.05。

根据CoreLogic的2月份住房图表，区域房价增速继续超过首府城市，在充满挑战的市场中表现出“非凡的弹性”。

据初步统计，本周计划参拍的首府城市房源数量为1802套，比上周（1670套）增加了7.9%，但比去年同期（2091套）减少了13.8%。

她说，大多数买家都来自中国，还有很多来自新加坡和马来西亚，而澳大利亚优质的教育资源是吸引海外买家的一个重要因素。

Beulah的董事Jiaheng Chan表示，自项目开始以来，工程成本几乎翻了一番，因此该公司决定将项目管理公司置于托管状态，以争取额外时间寻求更多的建筑融资。

不仅贷款限制可能迎来松绑，对于很多潜在买家而言，今年现金利率的下调也将为他们提供绝佳的入市机遇。