又降息了！刚刚，澳洲两大银行下调房贷利率！专家透露省钱秘诀……

后花园2025年3月24日援引Yahoo网站报道：在澳洲央行（RBA）下周即将召开现金利率会议之际，ANZ银行和麦格理银行（Macquarie Bank）率先下调了固定房贷利率。

然而，金融专家提醒广大房贷族：不要把希望都寄托在央行未来是否会降息，或者银行是否会同步调降上，最理想的策略应该是主动出击，并掌握主动权。

ANZ率先出手，一年期固定利率下降至5.89%

今天，ANZ宣布下调一年期固定房贷利率：自住业主下调0.25%，投资者（本息同还）下调0.15%。这是自2024年10月以来，ANZ首次调降固定利率。

此次调整后，ANZ为自住业主提供的一年期固定利率为5.89%，低于市场平均的6.03%，在四大银行中，仅次于Westpac的5.79%。

其实早在2月RBA降息前，NAB和Westpac就已下调一年期利率，CBA也紧随其后。

此外，麦格理银行也大幅下调了固定利率。

作为澳洲第五大住房贷款银行，麦格理同样加入了降息行列：

一年期固定利率下调0.20%；

两年和三年期下调0.16%；

四年和五年期下调0.10%。

此外，IMB银行、伊拉瓦拉信贷社（IllawarraCredit Union）、Greater Bank和NewcastlePermanent等机构也在不同期限上降低了0.05%~0.30%的固定利率。

四大银行也在RBA 2月降息之后迅速将降幅传导至浮动利率客户。

我该如何降低自己的房贷利率？

Mozo的理财专家RachelWastell建议房贷人不要“等待降息”，而是应积极考虑再融资（Refinancing）或主动与银行协商利率。

她指出：“虽然RBA已经开启降息周期，大多数银行也跟进了，但并不意味着未来每次RBA降息，银行都会毫无保留地传导给客户。”

Wastell也提到，经济前景仍存在不确定性，特别是特朗普有可能重新推出关税政策，这或许会加剧通胀，甚至放缓降息的节奏。

根据PEXA的数据，今年2月的再融资交易量较去年同期增长了8.4%，这也是自2020年11月以来RBA首次降息后带来的直接影响。不过，再融资热潮仍未重回2023年的高点。

“混合贷款”成最优策略，稳定与灵活兼得

Wastell表示，“混合贷款”也许是当前市场下的聪明选择——一部分贷款锁定固定利率，另一部分采用浮动利率，让贷款人可以同时享受稳定性和灵活性。

她笑称：“这就是‘既要马儿跑，又要马儿不吃草’的最佳例子。”

数据显示，领先的两年期固定利率约比目前浮动利率（6.41%，以贷款金额不超过房价70%计算）低1个百分点。

Wastell还表示：“如果未来两年内RBA总共降息四次（每次25个基点），浮动利率才可能追平现在的两年期固定利率。”

下周RBA或将按兵不动

市场普遍预计，澳洲央行将在下周四的会议上维持现金利率在4.1%不变。

不过，几大银行对接下来的走势观点不一：CBA、NAB和Westpac认为5月可能会再次降息，而ANZ则预测只有一次降息，可能在8月份。

（责编：Gloria）