降息1%，房价猛涨19%！悉尼、墨尔本潜力城区揭晓，专家提醒：现在或为买入黄金期！

后花园2025年3月4日援引news网站报道：目前，澳大利亚的秋季拍卖季正如火如荼地进行着，每周有超过2500套房屋在全国范围内拍卖。

2月份全国拍卖清盘率徘徊在65%左右，这与去年早春市场开始降温前的水平差不多。

3月份可能会迎来更高的拍卖量，专家指出，澳大利亚央行的首次降息可能会提振市场情绪，这应该会刺激买家活动。

要知道，上个月的降息是自2020年11月以来的首次，也是观望的买家们所迫切期待的。

虽然0.25%的降息不会对家庭预算产生实质性的影响，也不会影响购房者获得足够资金以负担得起的价格购买住房的能力。

然而，它确实标志着利率下降趋势的开始（只要通胀继续下降），这将给人们提供信心，让他们确信本轮周期中最糟糕的时刻已经过去。

专家预计，在第一次降息后，买家活动将会激增，而一旦我们看到三到四次降息，就会出现更有意义的增长。

尽管如此，专家仍然提醒购房者要仔细评估自己的预算，不要认为央行会在很短的时间内多次降息。澳大利亚央行行长Michele Bullock已经表示，就现阶段而言，澳大利亚央行董事会认为，金融市场对到2026年中期再降息三次的预期过于雄心勃勃。

所以，购房者需要依据自己的条件，在可控的价格水平上购买。

鉴于自去年11月以来许多地区的房价疲软，今年秋季可能是买入的好时机。

CoreLogic的数据显示，11月1日至1月31日期间，悉尼房价下跌了1.4%，墨尔本下跌了2%，霍巴特下跌了0.8%，堪培拉下跌了0.5%。在此期间，珀斯、布里斯班和阿德莱德等新兴市场的房价增长速度也大幅放缓，这给了买家一些喘息的空间。

在进一步降息之前，现在或许是时候利用这种疲软的趋势了。

更多的降息——无论何时到来——都可能会推高房价。事实上，CoreLogic的研究表明，现金利率每下调1%，住宅价值就会平均上涨6.1%。

一些市场对降息反应更为积极，研究表明，随着利率下降，中位数较高的热门家庭住宅区往往会获得更大的价格上涨。

例如，在悉尼，研究显示，1%的降息会推动Leichhardt和Sutherland-Menai-Heathcote等地的房价中位数上涨19%，Warringah上涨18%，Parramatta上涨17%。

在墨尔本，Whitehorse-West和Essendon的房价中位数上涨了18%，Manningham-West和Boroondara的房价中位数上涨了7%。

在布里斯班，Sunnybank、Nathan和布里斯班内北区的房价中位数上涨了%。

在霍巴特，内城区的房价中位数上涨了5%，东北部的房价中位数上涨了%。

在偏远地区，Wollongong的房价中位数上涨了2%，Kempsey-Nambucca上涨了近10%，黄金海岸腹地和Newcastle上涨了6.5%，塔斯马尼亚东南海岸上涨了6%。

CoreLogic指出，这些城区的房价中位数目前远低于峰值。

因此，在这些热门地区寻找自住房的家庭，可以在利率引发价格回涨之前买入，专家认为这可能是一个明智的策略。

（责编：Gloria）