五年涨了39.1%！澳洲房价稳步上升，但仍未到“巅峰”，各城市表现盘点……

后花园2025年4月9日援引corelogic网站报道：据CoreLogic（即将更名为Cotality）最新发布的《2025年4月住房图表包》显示，过去五年里，澳洲全国房价中位数上涨了39.1%，约合23万澳元的涨幅。

虽然这个涨幅看起来已经相当惊人，但放眼历史，这波五年涨幅其实还不算顶尖——相比1980年代末和2000年代初的历史高点，仍有差距。

CoreLogic的经济学家KaytlinEzzy表示，虽然这五年房价涨势明显，但涨幅其实算温和。她指出，房价上涨的背后，主要有三个原因：

1）住房需求强劲

2）市场供应紧张

3）整体经济表现稳健

Ezzy指出：“除了个别月份小幅下跌外，这五年基本都是稳步上涨。相比过去金融自由化、人口红利、经济高增长等驱动下的超强行情，如今的房市表现算是比较温和。”

历史对比：最高涨幅曾接近80%！

根据CoreLogic的数据：

1984年3月至1989年3月，澳洲全国房价上涨了75.5%

1998年12月至2003年12月，房价上涨了79.7%

Ezzy表示，1980年代末的房价飙升，主要得益于人口增长、金融市场放宽监管、以及1982-83年经济衰退后的低利率环境。

此外，1985年推出的资本利得税政策（主住宅免税）也刺激了自住买家的需求。

而2000年代初的房价暴涨，则受到矿业繁荣、亚洲金融危机后的经济恢复、以及首次置业者补贴政策的带动。

虽然近五年的房价涨幅“只有”39.1%，但因为基数较大，实际每套房涨了约23万澳元。

对比来看：

2003年年底前的五年涨幅，折算大约是14万澳元

1989年时的五年涨幅，约合 6万澳元

也就是说，现在的房价虽涨得慢一点，但涨得“更贵”了。

各大城市的表现如何？

虽然全国房价走势相似，但每座城市的涨幅高峰时间不同：

悉尼：最大的五年涨幅出现在1980年代末（80.7%），略高于2003年前五年的78.3%。

墨尔本：1980年代几乎翻倍（98.8%），也超过了2000年代初的79.5%。

而布里斯班、阿德莱德、珀斯、霍巴特和堪培拉，则在2000年代中期迎来了大爆发，房价在那段时间几乎翻倍。

尤其是珀斯，该市房价在2006年9月前的五年内上涨了惊人的137.8%，创下了全国最高纪录。

Ezzy表示：“2000年代的矿业繁荣、强劲的经济条件和州际迁移潮，都推动了这些城市的房价爆发。”

2025年4月图表包要点汇总：

全澳住宅房地产总值已达11.3万亿澳元

房价季度环比上涨0.7%，其中首府城市上涨0.5%，区域市场上涨1.4%

全国3月住宅成交量约 42,553套，过去12个月累计成交 528,212套

房屋销售周期变长，全国房产平均销售天数从去年同期的30天延长到现在的40天

卖家议价空间略收窄，议价幅度缩至-3.5%

全国租金年涨幅回落至3.8%，创四年来最低，仅比疫情前十年平均水平（2.0%）高1.8个百分点

总结来说，虽然近五年的房价涨得“看似没以前猛”，但实打实地说——你的房子，已经升值了。

（责编：Gloria）