​惊人数据！澳普通家庭最高可负担房价约$51.3万，市场占比仅15.5%

后花园2024年1月8日援引domain网站报道：

根据最新数据显示，澳大利亚普通家庭仅能负担购买价值最高约51.3万澳元的住房，而这一预算范围内的房产比例仅占市场的15.5%。对于大多数首次购房者而言，即使房价因高利率而下跌，购房之路依然困难重重。

普通家庭预算与房价的鸿沟

CoreLogic的模型分析显示，年收入10万澳元的家庭在存下20%的首付款，并将按揭支出控制在收入的30%以内的情况下，仅能负担购买价值51.3万澳元的房产。然而，澳大利亚全国住宅的中位价（包括独立屋与单元房）却高达81.5万澳元。悉尼的独立屋中位价更是达到147万澳元，墨尔本也不逊色，为86万澳元。

在墨尔本，只有两个城区的独立屋中位价低于可负担范围，分别是Melton和Melton South。而悉尼则无一城区符合这一标准，即便是中央海岸最便宜的San Remo，房价仍达到69.4万澳元。

房市可负担性触底，需求下降导致价格承压

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen指出，可负担范围内的房产市场占比非常有限。“大部分买家需要依赖更高收入、更多存款或家庭支持才能进入市场。”

尽管如此，高净值买家也因房价负担过高而减少需求，进一步对房价施加下行压力。

数据显示，墨尔本的房价已连续数月下跌，而悉尼自春季以来也进入了下降趋势。一些买家原本预计利率会下降，愿意承担更高的按揭成本，但实际情况却未如预期。Owen表示：“在利率不下降、收入未显著增加的情况下，价格不得不作出调整。”

悉尼房价下跌最快的地区

悉尼与墨尔本：高端房市引领降价潮

房价的下跌趋势往往由最昂贵的城区带动。在悉尼，2024年第四季度房价跌幅最大的10个地区中有8个位于东区，以Little Bay为首，下跌了8.8%；Matraville、Randwick、Maroubra等地的跌幅均超过6.6%。

墨尔本的内城区也未能幸免，East Melbourne房价下降9.3%，Brunswick West和Clifton Hill分别下跌7.6%和7.2%。Carrum、Bonbeach、Chelsea、Chelsea Heights和Patterson Lakes均出现下跌。

墨尔本房价下跌最快的地区

房产顾问Rich Harvey认为，尽管东区房价出现短期波动，但由于土地供应有限，长期价值依然看好。他表示：“当前市场提供了一个良好的购房窗口，尤其是市场恢复正常上升轨迹之前。”

Harvey注意到，由于买家达到借款上限，拍卖和开放看房的人数略有下降，但对于超过2,000万澳元的豪宅影响不大。

他说：“在300万到1,000万澳元的价格范围内，东区的家庭住宅肯定更受利率影响，市场上的这些买家更为谨慎。”

墨尔本的购房者同样受到生活成本上升的影响。买方代理Wendy Chamberlain指出，投资者因第二套房产的高税负而抛售，但市场上的买家不足以消化供应。她观察到，许多买家在多处房产间徘徊不定，难以下决定，令卖家倍感沮丧。

不过，随着潜在的降息传言，市场或将迎来转机。Chamberlain表示：“如果利率下调，买家的贷款能力可能提升，这将影响他们的购房选择。”

尽管澳大利亚房价出现下滑，但首次购房者仍面临严峻挑战。供需失衡和高利率环境让大部分家庭难以实现购房梦。然而，对于准备充足的买家而言，这或许是一个抓住时机、以更合理价格入市的契机。

（责编：Debbie）