年入$60万！澳洲高薪职业排名更新了！2025年房市将有巨变，最新预测出炉……
后花园2024年12月5日报道：眼看我们即将要迈入2025年了，对于打算在明年换工作的人来说，最近更新的高薪职业名单可能会为你带来一些启发。
澳洲高薪职位排名揭晓，第一名年赚$60万
最近，Monarch研究所编制了一份澳大利亚15个高薪职业的名单，并揭示了该国收入最高的群体。
据悉，报告结果是根据澳大利亚税务局（ATO）向1400多万澳大利亚人提交的纳税申报表得出的。
考虑到大量的学习和高压工作，医学专业人士当之无愧地占据了榜单的榜首。神经外科医生被评为澳大利亚收入最高的职业，平均工资为604,582澳元。
眼科医生的平均工资为592,414澳元，整形和重建外科医生的平均工资为568,439澳元。麻醉师的排名紧随其后，平均收入为426,894澳元。
医学领域有数百个专业，所以Monarch研究所将其中的几个集中在一起，以便让大家更好地了解薪酬最高的职业范围。
除了医学类别外，包括金融、法律和矿业在内的其他领域也榜上有名。金融交易员排名第三，年收入为341,789澳元，而司法和其他法律专业人士的年收入为193,388澳元。
此外，首席执行官或董事总经理也很赚钱，这类职业的平均年薪为177,506澳元，而采矿工程师的平均年薪为196,178澳元，同样位居前十。
澳大利亚收入最高的工作有哪些？
以下是澳大利亚收入最高的15种职业：
神经外科医生：$604,582
麻醉师：$426,894
金融交易员：$341,789
内科专家：$334,267
精神病/心理学家：$270,412
其他医务从业者：$251,722
司法和其他法律专业人员：$193,388
采矿工程师：$196,178
首席执行官或董事总经理：$177,506
金融投资顾问或经理：$169,608
工程经理：$161,514
ICT经理：$138,614
导演：$154,358
企业和软件架构师/经理：$38,933至$142,355
计算专业人员-安全专家：$135,739
澳大利亚人的平均收入是多少？
根据澳大利亚统计局（ABS）的最新数据，全职员工的平均周薪为1,923.50澳元，年薪为100,016澳元。
采矿业是整体收入最高的行业，全职员工的平均周薪为3,015澳元或每年156,780澳元。
其次是信息媒体和技术，其周薪为2437澳元或每年126,724澳元，其次是金融和保险服务，周薪为2283澳元或每年118,716澳元。
值得注意的是，这些数据是基于平均工资，而非中位数制定的，因此可能会受到高收入者的影响。
根据澳大利亚统计局今年早些时候公布的数据，澳大利亚人的工资中位数为每周1300澳元或每年67,600澳元。
看过这些高薪职业后，再来分析一下明年的房市动态。对于想买房的人来说，明年的房价趋势将呈两种截然不同的状态。专家认为，考虑到降息将在明年下半年发生，因此价格将于上半年企稳，并于下半年迎来回升。
最新预测：2025年房价将上涨5%或7%
Domain的《2024年年终报告》指出，明年澳洲每个首府城市的房价预计都会上涨，尤其是在利率开始下调的下半年——也就是说，这份报告将2025年一分为二了。
Domain的首席研究和经济学家Nicola
Powell博士表示：“2025年上半年，我们可能会看到澳大利亚房地产市场的状况趋于疲弱，但我们必须记住，一旦利率开始下调，就会在明年创造出两种截然不同的局面——下半年的情况势必会更加强劲。”
到2025年底，所有首府城市的房价中位数预计将上涨5%至7%，达到121.3万澳元。预计珀斯将以8%至10%的增幅引领增长，使其房价中位数达到98.4万澳元。
到2025年底，各大首府城市的房价预测（住宅/单元房）
与此同时，悉尼和墨尔本的房价中位数也将首次出现60%的差距，并创下过去20年来的新纪录。
Powell指出，2025年澳大利亚人面临的最大变化之一将是八个首府城市中有五个城市的房价中位数将达到或超过100万澳元。
她说：“悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班和阿德莱德——这八个主要首府城市的房价中位数将全部加入百万澳元俱乐部，并让每位澳人垂涎。”
Powell表示，珀斯也有望达到100万澳元的里程碑，但她认为这要到2026年才能实现。
虽然一旦澳大利亚央行降息，房价可能会在明年下半年上涨，但Powell认为价格不会飙升，因为市场仍面临着巨大的负担能力问题。
AMP Capital的首席经济学家Shane
Oliver也对此表示赞同。
他表示：“最重要的是，房地产市场下一轮上涨会加剧住房危机，届时房价对收入比会更高，利率可能也会更高。”
他说：“即便央行将于明年开启降息周期，但利率不会再回到之前的低点（0.10%）。因此，房价上升将受到更多限制。
他表示：“我们可能会看到三次降息，这可能会将现金利率从目前的4.35%降至3.6%，但这意味着抵押贷款利率可能平均为6%至6.5%或5%至5.5%。”
目前，四大银行对首次降息时间的看法略有不同。CBA银行和ANZ银行预测，现金利率将在2025年2月下调，但澳大利亚国民银行（NAB）和西太平洋银行（Westpac）预计，现金利率要到2025年5月才会下调。
然而，他们都一致认为，降息不会带来价格的迅猛增长，也不会像过去那样带来强烈的FOMO情绪（担心错过购房机遇）。
CBA银行的经济学家Gareth Aird表示：“我们预计不会出现一个激进的宽松周期，所以我认为房地产价格方面的反应不会太大。”
他说：“目前悉尼和墨尔本的市场相当疲软，所以你会预计它会一直保持这种状态，直到利率下降，然后，假设澳大利亚央行开始降息，房价上涨会得到一定支撑，然后传导至市场。”
与房价变化不同，FOMO很难预测，Aird表示：“如果利率下降，失业率相当低，那么FOMO势头就会相对迅速地回升。但我们的预期的全国涨幅在5%左右。”
Westpac银行的高级经济学家Matthew
Hassan表示，在2023年和2024年，虽然FOMO情绪存在，但它并不是价格上涨的主要推动力。相反，驱动因素是不断增长的人口，以及由于租金上涨而需要更快进入房地产市场的租房者。
他表示：“那些人口变化最大、空置率增长最快的市场，确实与房价加速上涨密切相关。”
例如，根据Domain的数据，珀斯和阿德莱德的租房空置率最低（分别为0.5%和0.4%），并且经历了全国最高的房价年度增长率（25.3%和16.9%）。
Hassan表示：“现在情况已经转向，人口增长正在放缓，我们的租金正在企稳，我认为市场已略微平静下来。”
虽然FOMO可能会影响房地产价格，但Hassan表示，失业率的变化将是影响明年下半年价格增长速度的一个更重要的因素。
Aird也对此表示赞同，他说：“房价走势在很大程度上不仅取决于澳大利亚央行何时采取降息行动，还取决于宽松周期是什么样子的，以及失业率有多低。”
然而，无论价格周期如何演变，一些房地产市场显然能够消化这些影响。本周一份研究就公布了全国44个住房可负担城区，对于投资买房的人说，可以作为一个很好的参考。
如何在澳洲无压力买房？44个城区可以做到
今天，一份最新研究揭示了全国40多个“住房可负担地区”。这些地区包括布里斯班远郊的Ripley、珀斯的海滨地区，以及蓬勃发展的悉尼卫星城区——通过平均收入，澳人均能登上这些地方的房地产阶梯。
金融机构JLF Group的投资顾问James
Fitzgerald声称，投资房地产并不一定需要殷实的财力。
他说：“人们有一种误解，认为澳大利亚的每位房地产投资者都是富人或高收入者，但情况并非如此。”
“你不需要很有钱才能投资买房，市场上可负担的一类住宅，其价格不会崩盘。它们要么上升，要么趋于平缓，然后会再次上升。”
澳大利亚统计局的数据显示，在私营部门工作的澳大利亚夫妇平均年收入为19.1万澳元，而在公共部门工作的夫妇税前总收入为21.9万澳元。
考虑到30%的抵押贷款门槛，以及APRA将房贷申请的利率适用性缓冲维持在3%，全国住房可负担能力受到了严峻的考验，但JLF Group还是为“父母”投资者确定了44个价格可负担的城区。
Fitzgerald表示：“布里斯班、珀斯、阿德莱德和墨尔本城区都显示出了良好的负担能力。”
“由于这些地区的房价相对可负担，因此缓冲了房地产周期的影响。此外，它还能确保，当你决定出售投资房时，任何有工作的人都有能力买下它。”
昆士兰州
Fitzgerald认为，在昆士兰州东南部，Ripley, South Ripley和Deebing Heights都是投资的黄金地段，这些地区的房价中位数约为70万澳元，租金收益率约为4%。
他说：“Ripley 和Ripley
South都是我们的首选，在未来十年里，Ripley的人口将大幅增长，那里正在建设大量的基础设施。”
“这是一个州政府优先发展区，州政府在今年8月份宣布将投入2100万澳元，通过为道路基础设施提供资金，以帮助开发该地区更多的土地。”
维多利亚州
在维多利亚州，JLF Group认为Tarneit是首次置业者的最佳选择。
Fitzgerald表示，墨尔本外郊的人口增长率预计为18%，而且交通便利，靠近西部高速公路和Tarneit火车站。
他说：“这里有大约1500个工作机会，对于家庭来说，这里有5所学校，还有医疗服务。”
“Melton的Fraser Rise和Rockbank也是最适合投资者的地区。它们都有便利的高速枢纽，且就业市场繁荣，还有五所学校。租金收益率则在4%至4.4%之间。”
南澳大利亚
据JLF Group称，在南澳大利亚，Playford是一个值得考虑的购房地区。
该机构指出，Playford有两所学校，以及主要的交通路线，其中包括连接居民到阿德莱德和周边地区的Northern Expressway。
Fitzgerald表示：“Munno
Para West位于阿德莱德北部的Playford，这里的房价中位数非常实惠。该地区在未来几年还将大幅增长。”
新南威尔士州
此外，在新南威尔士州，买家仍有可能以低于100万澳元的价格在Liverpool购买一套投资房。
Fitzgerald表示：“Austral
和West Hoxton是新州住房可负担的首选地区，预计未来10年的房价将分别增长8.5%，这两个地区都有9所学校，还靠近Liverpool医院。”
除此之外，上榜的还有The Hills地区（其中包括Castle Hills, Kellyville, North Kellyville, Rouse Hill 以及Box Hill）。
西澳大利亚
据JLF Group称，在西澳大利亚州，Wanneroo的投资潜力最大。
该机构指出，Yanchep是首选，当地的房价中位数为63.5万澳元，租金收益率为4.9%。
Fitzgerald表示：“Yanchep是我们在西澳的首选，不仅因为它未来10年的人口增长率预计将达到12.2%，还因为它今年开通了一条新的铁路线，医疗和教育基础设施也很好。”
Fitzgerald指出：“Eglinton
和Alkimos都位于Wanneroo，预计未来10年的人口增长率均为10%，而且就业市场也很好。”
后花园有话说：随着2025年的临近，很多机构都对明年的市场展开了预测。大家的观点普遍一致，即，降息将为价格上涨带来支撑，但考虑到住房可负担能力和降息的幅度，价格不会大幅反弹。对于有投资买房意愿的人来说，不妨参考一些区域市场。
（责编：Gloria）
