买房窗口来了？降息一个月，悉尼这些城区让人“大跌眼镜”！专家紧急提醒……
后花园2025年3月17日援引domain网站报道：上个月，悉尼一系列中等价位的城区房价下跌，与降息后房价反弹的高价城区背道而驰。
CoreLogic的数据显示，悉尼西区的Auburn、Canterbury、Blacktown和St Marys，这些城区的房价跌幅最高达1.9%，原因是人们的负担能力仍捉襟危下，专家警告称，一次降息不足以帮助那里资金紧张的购房者。
报告称，Manly、CanadaBay和Sutherland的房价下跌了至多1%，专家称，在进一步降息和需求增加之前，投资者可能会在这些地区迎来一个投机买盘的小窗口。
随着澳大利亚央行将官方现金利率下调至4.1%，悉尼2月份的拍卖清盘率达到了一年来的最高水平，但房地产市场的涨幅并不均衡，拍卖市场尚未恢复到繁荣时期的清盘率水平，当时的清盘率在80%左右。
CoreLogic的研究主管TimLawless表示，中等价位的市场在过去12个月里一直保持弹性，但由于持续的负担能力限制，这一市场正开始失去动力。一年前，Auburn、Blacktown和Canterbury的房价涨幅高达5.1%。
Lawless称，“在利率继续下降，市场普遍做出反应之前，可能会有滞后效应。”
过去一个月，悉尼房价跌幅最大的城区
Lawless表示，还需要一系列的降息来为房价筑底。
他说，在未来降息和需求增加之前，观望的买家可能会感到迫切的购房需要。“我们可能会看到那些在增长阶段错过机会的人进行小规模的投机买入。”
Lawless称，卖家需要现实一点，并接受谈判。
他表示：“在库存水平上升的地区，确实更像是买方市场。除了定价合理、满足市场需求外，卖家还需要有一个好的营销活动。”
PRD Real Estate的首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，由于买家等待降息的时间太长，买家情绪仅略有上升，而较低的现金利率对已经买房的人影响较小。
她说：“降息让抵押贷款持有人松了一口气，但对于那些想进入市场的人来说，我们还需要再降息三次左右。”
Mardiasmo表示，在联邦大选之前，不确定性会让房市数据出现波动。她说：“通常来说，房市会在这时候出现停滞。”
DDP房地产公司创始人ZakiAmeer表示，中等收入者受生活成本压力和利率上升的影响最大。
他说：“买家和卖家都在靠积蓄生存，现在积蓄已经用光了，他们感到了压力。”
“他们已经习惯了这种压力，因此一两次降息不会产生太大影响。”
Ameer表示，即使在较为富裕的地区，一次降息对一些购房者来说也只产生了微不足道的影响。
普拉提教练Robin Tate表示，18个月前，他和妻子开始找房。他说：“人们更倾向于在Paddington, Woollahra或更东边的Rose Bay买房。它们是理想的城区，但价格并不便宜。”
他说，降息并没有产生实质性的影响，但增加了购房的紧迫性。
Tate认为，降息是一把双刃剑。
他说：“随着房价进一步下跌，买家活动可能会增加，价格可能会再次上涨。”
Tate的抵押贷款经纪人、MortgageWorks的Anthony Roddy表示，2月份的降息对现有借款人来说是一种解脱。
同时，Roddy也认为，在未来降息和需求上升之前，在富裕的城区买房变得更为紧迫。
他表示：“在供应往往较低的市场中，严重的恐慌情绪会刺激房市活动，而一次降息就会产生这种影响。”
（责编：Gloria）
