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高利率对降低通胀的有利一面，是可以提高政府债务成本，从而让政府减少支出。很多成功经验的背后，都是财政政策、货币政策和经济改革相结合，这才是真正能降低通胀的因素。货币政策可能无法单独完成这一任务。

维州有 25 个街区得分为 95 分或以上（最高 100 分，得分越高情况越差），这意味着虽然总体上，维州的租房可负担性优于新南威尔士州和昆士兰州，但它的痛处也比其他地区更严重。

去年，昆州以现金购房的比例最高，为 29.6%，其次是新州，为 27.7%，维州为 25.2%。新州去年的现金购房交易总额最高，中位数为 77 万澳元，维州和昆州的中位数为60.45万和57万澳元。

澳洲经济保持着强大的韧性，在疫情暴发前近 30 年内从未陷入衰退。 在政治稳定性和营商透明度方面，澳洲也排名靠前。 更重要的是，强劲的人口增长可能会在未来几年支撑澳洲房价，这也是最吸引海外投资者的一点。

对于一些与新西兰没有签订自贸协定的国家，可能因为关税过高而决定减少向新西兰出口产品，这样一来，竞争减少，新西兰的自贸协定伙伴可能会向新西兰市场提价。

澳洲统计局本周二公布的数据显示，2023年房地产市场“爆炸性”收尾，第四季度，全国1110万套住宅的总价值增长了近2000亿澳元。所有州和地区的住宅总价值均有所上涨，全国平均房价为 933,800 澳元。

美联储下周将发布关于2024年降息次数的最新预测，因此，2月的CPI数据将发挥重要作用，预计3月20日的会议会将利率维持在5.25-5.5%。目前，美联储计划今年内三次降息。市场预计今年将有三到四次降息，从6月或7月开始。

人们担心，去年11月的一轮加息可能并非明智之举，因为，澳洲当时的通胀压力已经明显减弱，且此前加息的影响还未完全显现。目前看来，新成立的澳洲央行董事会可能决定提前降息。

Skinner认为，丑屋对较富裕街区的影响往往较小。Harvey表示，无论在哪个区，丑屋一定会拉低房价，最多可让邻近房产的售价降低5%。Khan的估计更加激进，认为贬值幅度可能高达三分之一。

由于高物价水平和高利率，消费者信心仍处于衰退区间。情绪很重要，因为归根结底，衰退是由于人们对未来失去了信心。由于担心短期内财务状况，消费者限制了支出。衰退的恐慌心理蔓延，导致企业取消职位空缺并裁员，从而进一步减少需求。

澳洲金融监管委员会在季度声明中对借款人的困境加剧表达担忧，目前，拖欠贷款的澳洲家庭比例上涨，但好在仍处于较低水平。

过去五年，澳洲全国租金中位数飙升了 38%，大部分地区的空置率已降至历史最低水平附近。报告发现，新南威尔士州的租金负担能力最差，其次是塔斯马尼亚州和昆士兰州。悉尼的房租中位数为每周 700 澳元。

四分之三的人愿意在之前不会考虑的地段买房 (上升 9%)，三分之二的人正在减少点外卖等日常开销，考虑购买公寓的人数比考虑独栋房的人数增长得更快。

2023 年 11 月，澳洲央行的加息加剧了买家的担忧，22% 的人感到“非常担心”。但与此同时，33%的人完全不担心。

高利率叠加生活成本上升，导致澳洲家庭的支出急剧放缓，给经济带来压力。预计澳洲OCR已达峰值，但会在这一水平维持更长时间。