房产新闻

悉尼社区住房提供商Housing Trust首席执行官Michele Adair表示，该公司在Housing Australia Future Fund计划下开发的41套住房中，有27套将交由一家未加入联邦安全专员WHS认证计划的建筑商建造。

澳大利亚房地产市场持续火爆，尽管利率可能上升，但买家热情不减，推动房价上涨。悉尼清盘率稳定在78%，墨尔本升至71%，阿德莱德更是高达85%。一处位于墨尔本Armadale的房产以超过500万澳元的价格售出，远高于预估价。在悉尼西部，五块土地在50个注册竞标者的竞争下以470万澳元的价格售出，远超保留价。

Freedom Property Investors联合创始人Scott Kuru认为，一些热门地段公寓的租金收益和资本增长速度提高也吸引了更多投资者进入该行业。根据CoreLogic数据，上个月，首府城市的单元房总租金收益上升到4.5%。

澳大利亚统计局最新数据显示，3月份新房批准量有所回升，但仍低于2021年3月的峰值。其中，高密度住宅批准量在2月份创下12年新低后反弹，3月份增长3.6%。维多利亚州在3月份的整体住宅批准量中领先，增长3.2%。3月份批准的新房平均价值为468,781澳元。

澳大利亚国家住房供应与可负担性委员会的首份年度报告显示，工党雄心勃勃的住房计划——未来五年内建造120万套新房——将无法实现。报告指出，住房可负担性在2023年恶化，20%的首付需要10年才能攒够，但即使如此，2022-23年出售的房屋中只有13%对中等收入家庭来说是可负担的。

维多利亚州财政部长蒂姆·帕拉斯警告称，住房是“我们时代的决定性问题”，政府将控制开支，以避免阻碍私营部门建造更多房屋。预计到2027年，该州净债务将接近2500亿澳元，每天需支付超过3300万澳元的利息，维多利亚州人正为周二发布的可怕预算做准备。

澳大利亚社区住房供应商呼吁将10亿澳元的住房基金加倍，以加速推出2.6万套经济适用和社会租赁住房。PowerHousing Australia代表37家最大供应商，申请开发2.612万套住房，并要求增加资金。社区住房供应商希望政府批准超过5年内每年8000套的计划数量。

澳大利亚开发商与酒店巨头Accor、IHG和Hilton签订协议，在布里斯班、汤斯维尔和朗塞斯顿运营近500个新房间，预计在2020年代末前完成。这些项目是在过去20年酒店业发展热潮后，建筑活动再次升温的背景下进行的。

据Macromonitor最新数据，新住宅开工量将在截至2027年6月的一年中上升至25.2万套，然后在2028年回落至24.7万套。该时期内其他三年的年度总量将低于预期，预计五年新建近106万套房屋。

这座四层高的房子是Point Piper西部边缘最受欢迎的水滨房产，占地2767平方米。该房产由资深豪宅中介Ken Jacobs和Brad Pillinger出售。Jacobs在2018年以$1亿价格将附近的Fairwater estate卖给Mike Cannon-Brookes时，创下了当时的全国纪录，他描述这次活动是他40年行业生涯中“最激动人心的上市”。

澳大利亚自由党议员Andrew Bragg支持放松房贷规定，以帮助首次购房者进入房地产市场。他表示，根据CoreLogic的数据，要负担悉尼130万澳元的房价，需要超过28万澳元的年薪。高级银行家呼吁金融监管机构考虑放宽对房贷的限制，以帮助信用良好的借款人获得贷款。他们认为，尽管储备银行将现金利率提高了13次至4.35%，但不到1%的房贷拖欠率表明银行对边缘借款人承担的风险不足。Bragg表示，澳大利亚审慎监管局（APRA）的银行资本规则降低了风险，但也可能导致了增长放缓和首次购房者的减少。他呼吁APRA

根据《澳大利亚金融评论》季度房地产调查，经济学家和分析人士预测，今年办公楼价值可能再下降10%，随后触底。悉尼中央商务区(CBD)的工作场所部门受到远程和灵活工作、不确定的商业条件和利率上升等因素的影响，导致办公楼价值暴跌。一些专家预测，从峰值到谷值，CBD办公楼价值可能下降25%。然而，有迹象显示市场情绪正在改善，预计今年年中前后办公楼价值将触底。

尽管利率上升且负担能力恶化，长期的住房供应短缺将保护房价免受急剧下跌的影响。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，由于需求相对强劲和供应水平异常低，房价一直相当有弹性。展望未来，如果利率进一步上升或持续较高，这种动态短期内不太可能改变。

研究所周一发布的研究结果显示，截至2023年6月的五年内，墨尔本增长走廊内400平米房产的平均价格上涨45%，达到$855,000。但平均工资仅增长18%，这意味着中等收入者面临更大的购房挑战。

根据澳大利亚金融评论的一项调查，建筑成本飙升导致许多地区新建房屋不再经济，预计到本世纪末房屋供应将无法满足需求。专家表示，即使项目获批，高昂的成本也导致许多开发商放弃建设，预计供应短缺将继续推动租金上涨。AMP首席经济学家Shane Oliver预计，到6月，累计房屋短缺将达到20万套。此外，全球和本地因素也推高了建筑成本，包括原材料获取难度增加、地税和地方规划限制等。解决供应短缺需要缓解建筑能力限制和降低新建房屋成本。

乔治·克鲁尼在2022年拍摄浪漫喜剧《天堂门票》期间，在澳大利亚黄金海岸租用的豪华庄园Rivermead Estate已上市，指导价超过2000万澳元。这个21公顷的庄园曾举办过多个高端活动，包括乔治·克鲁尼在此居住了5个月。

在一些与城市扩张有关的地区，房屋价值在迁移量高的同时并没有大幅上涨，这可能与供应水平更平衡或预购房屋的时机有关。

澳大利亚最大的上市多元开发商Stockland近日表示，今年第一季新房销售与去年同期相比增长了18%。尽管如此，利率走势和关键的维多利亚市场仍是其住宅业务能否进一步改善的关键。

澳洲政府计划在2029年6月之前建造120万套新房，但Kusher表示，考虑到住宅批准数量处于十年低位，利率则处于十年高位，建筑企业破产率升高以及材料和劳动力成本高企，这一目标似乎越来越难以实现。

从全国范围来看，每平方公里的人口密度为3.5人，是世界最低之一，突显了我们高度城市化的人口结构，其中一半的人口居住在三个最大的城市中。