호주 부동산 및 금융 뉴스 보도와 심층 분석

根据Bank of America的购房洞察报告，大多数57至75岁的婴儿潮一代租户认为在当前环境下租房比买房更好，比例从去年的63%上升至80%。他们享受无需处理房产维护和修理工作，以及避免与房产业主相关的财务责任和压力。婴儿潮一代对住房市场有重大影响，许多人正在缩小规模以适应退休生活，通常选择与年轻首次购房者竞争的小型入门级房屋。然而，随着借贷成本比2022年初高出两倍，越来越多的人发现租房的好处。

澳大利亚住宅建设和翻新活动在2023年3月季度跌至近两年低点，因建筑商难以找到熟练工人完成大量积压项目。该季度住宅工作总价值下降1.2%至196.8亿澳元，为2022年6月以来最低。新住宅完工价值下降0.8%，翻新活动下降2.7%。经济学家表示，熟练工人短缺是完成住房项目的主要问题，导致房屋装修阶段出现瓶颈。此外，高建筑成本、劳动力短缺和预销售不足导致越来越多新住宅项目暂停。

澳大利亚房价上涨和房贷压力导致短期转售激增，数据显示昆士兰州、布里斯班和珀斯的部分地区，两年内转售的房屋比例大幅上升。专家表示，部分原因是近期购房者因房贷还款额增加而选择出售。此外，一些地区因收入较低和经济多样性不足，房贷借款人更容易受到高利率和生活成本压力的影响。

根据研究机构Urbis的最新数据，澳大利亚黄金海岸的新公寓价格在六个月内上涨了60万澳元，达到173万澳元的平均售价。这一价格上涨主要是由来自其他州的投资者的购买推动的，他们占据了38%的市场份额。开发商为了迎合这些现金充裕的州际买家和当地富裕的缩小规模者，在黄金地段提供更大的公寓，从而推高了整体价格。

澳大利亚统计局周三表示，由于健康保险费率大幅上涨和恶劣天气导致水果蔬菜价格上涨，4月份通货膨胀率升至3.6%，高于3月份的3.5%。尽管月度通胀数据波动较大，且4月份ABS收集价格的项目相对较少，但这一数据凸显了澳大利亚通胀压力的持续。市场预计，联邦和州政府电费补贴措施将于7月生效，可能导致9月份季度电价下降20%，从而将CPI拉低0.5个百分点。然而，尽管这可能导致通胀率暂时降至3%以下，但潜在通胀仍远高于RBA的2-3%目标区间，因此短期内降息的可能性不大。

澳大利亚建筑商Mahercorp在去年4月进入管理程序时负债7500万澳元，6月重新开业后停止向部分债权人偿还债务，引发了对无授权的旁氏交易的质疑。这些交易可能用于获得对破产公司重组的支持。尽管Mahercorp与债权人达成了正式的偿还协议，但董事Steve Maher与个别债权人私下达成更高偿还率的交易，违反了公司法。这种做法使债权人面临风险，因为如果公司无法或不愿履行承诺，债权人将无法执行这些旁氏协议。

根据KPMG的最新报告，由于建筑成本飙升、劳动力短缺、预售不足以及建筑商倒闭的担忧，澳大利亚有超过37,000套已获批准但尚未开工的住宅，这些住宅如果完工，可以容纳近10万人，相当于Ballarat或Toowoomba等地区城镇的人口。同时，由于地方议会审批时间延长，阿尔巴尼斯政府实现未来五年内建造120万套住房的目标面临困难。

悉尼豪宅Rockleigh以8000万至8500万澳元的价格售出，成为悉尼最昂贵的房产交易之一。该房产自1978年以32.5万澳元购入后，由医疗专家Philippa Harvey-Sutton继承自其母亲Val Rundle。此次交易细节保密，但预计成交价超过8000万澳元。

澳大利亚金融专家支持参议院报告建议的银行行为准则，以保护区域社区获取现金的途径。报告发现2017年至2023年间澳大利亚关闭了2100多家银行分行，建议政府将金融服务视为“基本服务”，并制定强制性的银行行为准则，以英国模式为参考。RMIT大学金融研究员钟安琪博士支持澳大利亚实行强制性的银行行为准则，要求银行在关闭分行前与社区协商并获得监管批准。她引用了英国的“三英里规则”，要求银行为农村居民提供3英里（4.8公里）范围内的免费现金服务，为城市居民提供1英里（1.6公里）范围内的服务。澳大利亚银行协会发言人

澳大利亚中央海岸的主要建筑商Stevens Construction倒闭，留下10个项目悬而未决。该公司曾为Woolworths和亿万富翁John Singleton建造项目。倒闭原因包括疫情导致的建筑成本飙升、生产力下降、材料和人手短缺。这是今年倒闭的近2500家建筑公司之一。

根据CBRE的最新调查，尽管利率不确定和生活成本上升，但澳大利亚房地产估价师对未来12个月的需求持谨慎态度。然而，由于供应短缺，超过40%的估价师仍预测房价将至少上涨5%。珀斯、阿德莱德和悉尼的房价预计将引领增长，其中珀斯房价有望上涨超过10%。此外，公寓市场也受到乐观预期，超过半数的估价师预计未来一年公寓价值将上升。

2024年澳大利亚联邦预算中，6.2亿澳元的住房计划因未能有效解决可负担性危机而受到批评。该计划旨在增加可负担住房、缓解基础设施瓶颈，并增加学生住房，同时避免加剧通胀。然而，批评者认为政府未能充分应对通胀和民众生活成本压力，且对租房者的支持不足。尽管如此，该计划也获得了一些欢迎，特别是对弱势群体的投资和城市规划。

悉尼西部建筑公司Hemisphere Constructions因新建房屋倒塌引发关注，老板George Khouzame面临多项欺诈指控。他于今年早些时候自首，承认所有指控，并因欺诈和雇佣无证人员等罪名被罚款。该公司因房屋倒塌导致业务受损，最终进入破产管理，负债近500万澳元。Khouzame通过母亲重新融资获得资金，提出公司安排协议，以解决部分债务。

澳大利亚房地产市场迎来强劲的春季销售，全国拍卖成交率稳定在71.5%，悉尼和墨尔本市场表现良好。市场走向取决于储备银行对利率的决策，若利率明确，春季销售季节可能相对强劲。

Coles的房地产主管Fiona Mackenzie警告称，由于建筑成本飙升和人口激增，Coles在昆士兰东南部新建超市的计划受阻，可能导致食品价格上涨。她表示，Coles正在努力改善与开发商的合作关系，并考虑采取多种策略来推进新超市的建设。

昆士兰州州长Steven Miles将提供3.5亿澳元资金，以加快州内城市公寓和联排别墅的开发，以解决住房供应问题。政府将设立基金，支付基础设施费用，鼓励开发商在未开发区域建设新住房，以实现每年在东南部建设超过34,000套新房的目标。此举旨在限制城市扩张，提高城市密度，以应对人口增长带来的住房压力。

根据PropTrack的最新数据，昆士兰州成为海外买家在澳大利亚购房的最热门目的地，尽管该州房价创历史新高。昆士兰州在截至2023年4月的一年中，成为海外投资者搜索最多的州，紧随其后的是维多利亚州和新南威尔士州。阳光海岸和布里斯班因其宜人气候，成为国际买家搜索最多的地区。此外，尽管海外学生签证发放量有所下降，但海外租房搜索量仍比2019年至2022年的疫情期高出32%。

根据PropTrack最新数据，维多利亚州成为4月份国际买家和租户在澳大利亚最受欢迎的州之一，仅次于新南威尔士州。墨尔本CBD和Richmond是潜在租户搜索最多的地区。此外，墨尔本West Side Place开发项目成为海外搜索量最高的项目。

悉尼和墨尔本一些昂贵郊区的房价在过去三个月里强劲反弹，增长了7%，因为更多买家涌入高端市场以利用疲软的房价。CoreLogic数据显示，悉尼上北岸和墨尔本内东区主导了房价从下降转为强劲增长的地区。尽管利率存在不确定性，但豪宅短缺和来自富买家的需求上升也支撑了增长。

澳大利亚联邦银行推出了一项新计划，允许首次购房者仅需支付1万澳元定金购买期房，剩余定金通过Coposit平台支付，以加快期房建设。此举旨在帮助首次购房者更容易进入房地产市场，并帮助开发商获得所需的融资。该计划适用于新南威尔士州、昆士兰州和维多利亚州的65个期房项目，并计划明年扩展至西澳大利亚。