一周拍卖：悉墨拍卖市场热度减弱，参拍房数量大降！2025年或迎来转机
后花园2024年12月5日援引onthehouse网站报道：据初步拍卖数据显示，本周首府城市地区的参拍房数量只有不到2500套，显示出市场的疲软。
数据显示，计划参拍的首府城市住宅数量共有2,492套，低于上周的2,881套和去年同期的3,042套。
墨尔本的参拍房数量为1088套，低于上周的1390套。去年同一周，该市共有1415套房源参拍。
悉尼本周的参拍房数量预计将会减少，目前计划参拍的房源数量为972套。上周则有1031套，而去年同期的数量为1072套。
在较小的首府城市中，布里斯班（193套）和阿德莱德（150套）预计将成为本周最繁忙的拍卖市场，其次是堪培拉（72套）、珀斯（14套）和塔斯马尼亚(3套)。
以下是本周各大首府城市预期的参拍房数量：
预测显示：2025年房价将上涨5%或7%
今年，澳大利亚的房地产市场总体略显沉闷。
尽管房价增长已大幅放缓，但Domain的《2024年年终报告》指出，明年澳洲每个首府城市的房价预计都会上涨，尤其是在利率开始下调的下半年——也就是说，这份报告将2025年一分为二了。
Domain的首席研究和经济学家Nicola
Powell博士表示：“2025年上半年，我们可能会看到澳大利亚房地产市场的状况趋于疲弱，但我们必须记住，一旦利率开始下调，就会在明年创造出两种截然不同的局面——下半年的情况势必会更加强劲。”
到2025年底，所有首府城市的房价中位数预计将上涨5%至7%，达到121.3万澳元。预计珀斯将以8%至10%的增幅引领增长，使其房价中位数达到98.4万澳元。
与此同时，悉尼和墨尔本的房价中位数也将首次出现60%的差距，并创下过去20年来的新纪录。
Powell指出，2025年澳大利亚人面临的最大变化之一将是八个首府城市中有五个城市的房价中位数将达到或超过100万澳元。
她说：“悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班和阿德莱德——这八个主要首府城市的房价中位数将全部加入百万澳元俱乐部，并让每位澳人垂涎。”
Powell表示，珀斯也有望达到100万澳元的里程碑，但她认为这要到2026年才能实现。
虽然一旦澳大利亚央行降息，房价可能会在明年下半年上涨，但Powell认为价格不会飙升，因为市场仍面临着巨大的负担能力问题。
（责编：Gloria）
