房价高达工资的8​倍，年入$10万也买不起房！澳洲家庭面临史上最大购房危机！

后花园2024年11月20日援引afr网站报道：

根据最新的ANZ CoreLogic住房可负担性报告显示，即使年收入达到10万澳元的澳大利亚家庭，也仅能负担10%的房产，这是有记录以来的最低水平。高利率和房价上涨的双重压力，正令住房可负担性陷入困境。

数据显示，目前澳大利亚中等收入家庭可负担的房产比例已从2020年12月的50%大幅降至10%。即使是在2022年3月利率上升前，这一比例仍高达40%。报告中假设家庭将不超过30%的收入用于还贷，但在今年第三季度，全国房贷占家庭收入的比例已飙升至50.6%的历史新高，远高于疫情前的29.6%和去年同期的46.7%。

尽管全国年均家庭总收入增长了2.8%，达到10.1万澳元，但这一增速远低于同期房价8.5%的涨幅，进一步加剧了购房难度。

对于年收入高达17.2万澳元的高收入家庭，可负担的房产比例也从2020年底的80%锐减至当前的50%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，即使明年预期降息0.75个百分点，也难以显著改善住房可负担性。

他指出：“虽然降息或许会稍微缓解还贷压力，但家庭收入长期以来未能追上房价的上涨速度，房产市场的准入门槛越来越依赖家庭的存量财富和收入水平。”

AMP首席经济学家Shane Oliver补充说，高房价和恶化的可负担性将限制利率下降后房价的上涨幅度。“传统上，利率下降会推动房市回暖，但过去两年的情况很特殊，房价在利率上升期间也持续上涨。房价增长可能已经提前透支了未来利率下降的红利。”

各首都城市的住房可负担性指标与十年平均值对比

各首府住房可负担性分化严重

报告指出，疫情后澳大利亚房价持续上涨，使全国房价与收入比攀升至8倍，接近2022年初创下的历史高点。

- 悉尼：最难以负担的市场

作为全国最昂贵的城市，悉尼的房价是家庭收入的9.8倍。购房者需要将62.1%的收入用于还贷，相较去年58.1%的比例显著上升。疫情前，这一比例仅为39.2%。近年来，悉尼房价累计上涨29.1%。

- 阿德莱德：可负担性恶化最严重

阿德莱德的房价与收入比从疫情前的5.9跃升至8.9，房价同期飙升65%。在Holdfast Bay地区，还贷占收入的比例从一年前的81%激增至101%。现在存一笔首付需要21.4年，比去年多了4年。

- 墨尔本：意外的亮点

与大多数城市不同，墨尔本的住房可负担性有所改善，房价与收入比从疫情前的7.5降至7。还贷占收入的比例也从上季度的45%降至44.3%。尤其是在市中心、Stonnington-West、Bayside、Manningham-West和Mornington Peninsula等地区，购房压力显著减轻，还贷比例下降超过5个百分点。

- 其他地区：负担加重

在珀斯市区、Melville、Stirling、Mandurah和Gosnells的负担能力也降至新低，偿还贷款所需收入的比例激增了12个百分点以上。

其中，珀斯市区购房者需将80%的收入用于房贷，而Melville、Stirling和Mandurah的比例分别达67%、61%和60.4%。

未来展望：住房危机何解？

澳大利亚的住房市场已经从单纯的收入竞争演变为财富的比拼。Owen指出：“对于许多家庭来说，是否能买房已不再取决于收入，而是取决于他们是否能依靠‘父母银行’等外部支持。”

在利率可能下调的背景下，未来房价是否会进一步上涨仍存在不确定性，但住房可负担性问题显然已成为一项长期挑战。

（责编：Debbie）