$80万以下房产迎来旺盛需求，投资者和首套房买家争相入市

后花园5月9日综合报道：

据专家预测，未来几个月内，80万澳元以下的房产需求可能会进一步加剧，因为投资者和首套房买家正在纷纷涌入市场，争夺价格适中的房源。

CoreLogic研究总监蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）表示，过去15个月房价增长强劲，加上对未来资本增值的预期，吸引了投资者回归；同时，紧张的租赁市场也促使更多的租户转向购房。3月份，投资者贷款激增3.8%，达到102亿澳元，年增长率达到31.1%。

根据澳大利亚统计局的数据，投资者贷款份额已飙升至36.8%，这是自2017年5月以来的最高水平。然而，这一数字仍低于2014年末监管机构澳大利亚审慎监管局和ASIC介入放缓投资信贷增长后的45.2%峰值。

劳莱斯先生指出：“这与我们在2023年初看到的情况大相径庭，当时有大量投资者选择出售而非购买，主要是因为在利率周期开始时房价急剧下跌。”

他认为，持续的房价上涨是投资者的主要动机，加之租赁市场紧张且预期将持续，这吸引了许多投资者入市。

首套房买家贷款在3月份增长了4.4%，达到52亿澳元，过去12个月增长了17.9%。劳莱斯先生表示，首套房买家将在房价适中的市场中与投资者竞争。

“我们已经在市场低端看到竞争压力加剧，那里通常是投资者和首次购房者的活跃区域，这可能是近期该部分房价强劲上涨的背后原因。”

自由房产投资者（Freedom Property Investors）的联合创始人斯科特·库鲁（Scott Kuru）表示，当前的利率水平通常将投资者的借款能力限制在大约75万澳元左右，具体取决于他们的财务状况。他预计，随着越来越多的买家被市场淘汰，价格在80万澳元以下的房产需求将大幅增加，竞争也将变得更加激烈。

库鲁说：“我认为这是大多数投资者和首套房买家的最佳选择，因为高利率限制了他们的借款能力。”

根据CoreLogic的数据，过去一年中，投资者在珀斯最为活跃，被该市自利率上升以来的强劲表现以及更低的房价点所吸引。在阿马代尔（Armadale）、卡米洛（Camillo）、布鲁克代尔（Brookdale）和马丁顿（Maddington）等负担得起的郊区，由于中位房价保持在60万澳元以下，因此备受追捧。

过去一年，这些郊区的投资者获得了36.4%至42.2%的资本增值，大约为15万澳元的收益。同时，强劲的租金上涨为投资者带来了更好的现金流，大约为5.5%的总租金收益率。

在墨尔本市场，投资者在过去一年也活跃于南岸（Southbank）、特拉凡科（Travancore）和布鲁姆swick East（Brunswick East）的单元房，这些地区的表现优于更广泛的墨尔本市场。过去12个月，Southbank和Brunswick East的价值增长了6.2%，Travancore的价值增长了9.3%。在此期间，总租金收益率分别上升到5.9%、6.7%和5%。

在悉尼，Lakemba和North Parramatta的单元房实现了9%和7.7%的资本增值，租金收益率高达6.1%。InvestorKit的研究负责人阿琼·帕利瓦尔（Arjun Paliwal）表示，昆士兰州的班达伯格（Bundaberg）和汤斯维尔（Townsville）、阿德莱德的巴罗萨谷（Barossa Valley）和西澳的邦伯里（Bunbury）可能会经历下一轮增长。

“这些负担得起的市场引起了人们的极大兴趣，因为它们具有强大的基本面，如低供应和强劲需求，更重要的是，对于借款能力有限的人来说，它们是负担得起的。”

他还提到，这些地区的投资房产也实现了健康的租金收益率，这使投资者更容易持有，尤其是如果利率长时间保持高位。

Suburbtrends的负责人肯特·拉德纳（Kent Lardner）预测，亨特谷的登曼（Denman）、阿德莱德的费尔维尤公园（Fairview Park）、墨尔本的西布鲁克（Seabrook）和布里斯班的威灵顿角（Wellington Point）将成为下一个增长郊区，受到强劲需求和稀缺供应的推动。

“随着市场升温，这些地区的房屋通常低于70万澳元，变得越来越稀有。”