澳洲房產財經新聞報導和深度評論

尽管金融市场和一些主要银行（包括澳大利亚最大贷款机构联邦银行）预测年底前利率将下降，但Bullock认为，明年实现这一目标的可能性更大。

悉尼计划参拍的房源数量共计918套，较上周(776套)增长18.3%。去年同一周，共有927套房屋被拍卖。如果当前的趋势继续下去，这将是自复活节(1,199套)以来最繁忙的拍卖周，也是该市今年迄今为止第三繁忙的拍卖周。

美国的反通胀趋势目前已经牢固确立，美联储未来将更多关注劳动力市场，维持经济持续增长。上周公布的数据显示，美国的8月就业市场仍在有序降温，打消了市场对形势急剧恶化的担忧。

今天，澳大利亚央行的首席经济学家Sarah Hunter表示，虽然目前的失业率只出现了“温和增长”，而且在很大程度上受到高移民水平和人口增长的保护，但预计失业率将“继续逐步上升”。

据澳大利亚证券投资委员会（ASIC）数据显示，上一财年，近3,000家建筑公司破产，较前一年增加了28%。自疫情以来，建筑业一直面临高破产率，原因包括供应和劳动力短缺以及成本高昂。

她说：“该地区的租房空置率继续呈下降趋势，目前远低于大悉尼，随着人口增长并推动需求上升，租房供应可能会跟不上。”

在澳大利亚房价波动的背景下，一个事实越来越清晰：目前澳大利亚已不存在所谓的“全国统一房地产市场”。

在短短三个月内，维州申请社会住房的家庭数量激增了近3,000户。截至6月底，社会住房申请总数达到51,602户，较3月份的48,620户大幅上升。同期，已有9,000多户在住社会住房的家庭提交了转房申请。

西太平洋-墨尔本研究所(Westpac-Melbourne Institute)的消费者信心指数(Consumer Sentiment Index)从8月份的85下降了0.5%至9月份的84.6。该指数主要追踪澳大利亚家庭如何评估个人财务状况和整体的经济前景。

一份独家房产报告显示，即使只有5万澳元的首付，购房者也能在这些价值呈指数级增长的地区购买房产。

CoreLogic的经济学家Kaytlin Ezzy表示，随着高利率、生活成本和负担能力挑战的持续影响，房价的季度下降正变得越来越普遍。

在拥挤不堪的合租屋中，租户们正把客厅变成卧室，只是为了在租赁市场触及“临界点”之际有个栖身之所。

他说:“买家现在有更多的选择，因为待售房源已经开始增加，而且随着春季真正开始到来，待售房源将在未来几周继续增加。”

PropTrack的数据显示，在截至今年8月的五年中，新南威尔士州、西澳大利亚州、昆士兰州、南澳大利亚州和维多利亚州的101个城区的房价中位数上涨了100万澳元或更多。

在全国范围内，无论是房租还是房贷，都给人们的经济带来了巨大压力。这一切都源于过去2.5年内425个基点的利率上升。

根据该计划，联邦政府为首付低至5%的购房者提供了住房贷款担保，这是唯一一个帮助积极购买首套房的人的全国性支持计划。Albanese政府在上次大选前承诺的一项共同购买计划尚未在国会通过。

面对供应问题，寻找适合父母、孩子甚至宠物的公寓变得困难，这促使新规定要求建造更大的公寓。