低利率+房源紧缺！澳洲拍卖热潮冲上年内巅峰！这些市场领跑……

后花园2025年6月23日援引afr网站报道：在借贷成本下降和房源数量减少的双重刺激下，澳洲三大城市的房地产拍卖清盘率持续走高，全国初步清盘率已飙升至73.9%，创下近一年来新高。

墨尔本：拍卖热度创下两年新高，刚需买家成主力

根据数据机构Cotality公布的数据，墨尔本作为传统的拍卖大市，在截至上周六的一周内，初步拍卖清盘率达到76.6%，为过去两年来的最高水平。

这一成绩来自947场计划拍卖中700场的已报告结果，拍卖量较前一周的1018场略有下降。

尽管墨尔本的拍卖房屋中位价为85.01万澳元，低于全国拍卖房屋中位价（108万澳元），但市场热度主要集中在200万澳元以下的刚需房源，不少首次置业者和年轻夫妻借着低利率窗口，迅速入市“上车”。

墨尔本买家中介Morrell & Koren的代理人Emma Bloom直言：“200万澳元以下的房子非常火爆，但300-600万澳元的市场却很艰难，顶豪市场虽不受利率影响，但买家出手更为谨慎。”

例如，在墨尔本西部的Newport区，一套位于1 Peel Street的三居老屋，尽管指导价为100-105万澳元，最终却在3组竞拍者的争夺中，以120万澳元成交，买家是一对年轻情侣。

1 Peel Street，Newport

悉尼：利率下调激活市场，年轻家庭勇敢“上车”

受澳洲央行五年来首次降息刺激，悉尼的拍卖初步清盘率上升至73.5%，为今年2月以来最高。

该市共安排789场拍卖，目前已报告581场结果。

在悉尼北部富人区Tennyson Point，一套建筑面积仅551平方米的四居住宅，虽土地面积较小，但由于其价格（380万澳元）与当地联排别墅接近，吸引了不少年轻家庭关注。

Belle Property经纪人Michael Gallina说道：“这套房虽小，却是这个高端半岛区域罕见的‘入门级’家庭住宅，因此备受追捧。”

值得一提的是，这场拍卖吸引了6组登记竞拍者，其中一对新婚夫妻甚至在上午10:30参与拍卖后，于中午12点步入婚礼殿堂。最终该房产以405.1万澳元成交。

71 Champion Road，Tennyson Point

数据显示，悉尼上周拍卖房屋中位价为190万澳元，而公寓中位价为97万澳元。

Gallina 表示，降息后买家信心明显增强：“很多之前观望的买家开始出价、积极参与竞拍，我们所在区域房源偏少，因此价格已出现明显回升趋势。”

布里斯班、阿德莱德、堪培拉也现“回暖”信号

在布里斯班，152场拍卖实现了66.7%的初步清盘率，高于前一周的61.4%（后修正为57.5%）。

阿德莱德上周安排83场拍卖，初步清盘率达到77.5%，相比一周前的67.1%大幅上涨。

堪培拉表现略弱，共64场拍卖，初步清盘率为55.3%，略低于前一周的60.7%。

拍卖热背后：利率、季节与房源数量博弈

今年以来，澳洲央行已于2月和上月两次降息，将基准利率降至3.85%。尽管上周公布的就业数据表现强劲，市场仍预测7月可能再次降息。

不过，Cotality 也指出，随着冬季来临，拍卖市场的活跃度通常会下滑。

“截至上周六，全国共安排2040场拍卖，预计下周将小幅增至2080场，但再下周则可能跌破1800场，冬季寒冷天气或将抑制市场热度。”

（责编：Gloria）