利率刚降，悉尼房市就“炸了”！这些区遭买家“围攻”，房子刚上市就成交！
后花园2025年6月23日援引smh网站报道：随着两次降息释放出积极信号，大悉尼地区更实惠的西部城区和部分内西热门片区正成为买家争抢的热点。尽管整体房屋销售周期比去年略长，但专家预计，随着陈年房源逐步成交、春季旺季临近，市场节奏将明显提速。
哪些地方最“好卖”？
最新数据显示，Campbelltown的平均销售周期为39天，Mount Druitt为42天，而Marrickville、Sydenham 和 Petersham等内西区的房子在5月底时平均只需36天就能售出，远低于去年同期的44天。
Domain的首席研究官Dr Nicola Powell表示，这背后的关键因素是——可负担性。
她解释道：“房价与购房能力之间的差距依旧很大，虽然利率下调了两次，但像St Marys这样的可负担区域仍是交易快速推进的关键。”
与此同时，一些传统中高价区域的销售周期则明显延长：
Pennant Hills 和 Epping：去年40天 → 现在60天（上涨50.8%） Penrith：上涨50% Leichhardt：上涨40.3% Liverpool：上涨39.7%专家：成交周期滞后，清盘率更能反映市场热度
Powell指出，尽管“在市天数”是一个参考指标，但相比之下，拍卖清盘率更及时、更能反映买卖双方博弈的结果。
“拍卖通常有三周的集中营销期，而清盘率能很好地体现市场温度。相比之下，房源在市场上停留的时间往往存在滞后。”
随着部分“滞销房源”陆续成交，整体平均销售周期也会逐步回落。
悉尼西区买气旺，首次购房者全面“出动”
PRD Real Estate的首席经济学家Dr Diaswati Mardiasmo表示，西悉尼多个城区“在市天数”降低，是房源紧张+买家信心恢复共同作用的结果。
“人们对经济前景更乐观，想在利率进一步下降前尽快入市。买家越多，房价可能越快上涨，所以大家都想‘先上车’。”
她特别指出，西部郊区是首次购房者的首选：
“他们等了很久，现在终于动手。对于首次购房者而言，这些外围城区简直就是他们的‘入场乐园’。”
哪些地方房子卖得最慢？
数据显示，较为富裕的城区依旧是销售周期最长的区域：
Hawkesbury：116天 Pittwater：111天 North Sydney & Mosman：89天 东区北部片区：81天SQM Research 的Louis Christopher 补充说：“如果房子定价过高，市场反应会很冷淡，有些房子甚至能‘躺在市场’上半年之久。”
St Marys火出圈：四周就成交、地铁加持、600㎡大地块
Ray White United Group 的 Amber Boumelhem 表示，St Marys 的房子通常1到4周内就能售出。
“一旦房子卖不动，要么是房源本身问题，要么是价格太离谱。”
她认为，西悉尼机场建设+未来地铁站点规划，让这个区域对投资者极具吸引力。而当地房子的地块普遍在600平米左右，对首次置业者也非常友好。
“如果未来真的还有一次降息，买家会更多，贷款也更容易还，入市的意愿会大幅上升。”
（责编：Gloria）
