哪儿的房贷批得最快？澳洲购房热力图揭晓，这个地方“掉队”了…
后花园2025年4月15日援引realestate网站报道：据最新的房贷审批数据显示，澳洲部分地区的购房者正迅速获得贷款批准，但另一些地区却明显“跟不上节奏”。
澳洲最大房贷聚合平台Loan Market Group公布的数据显示：截至今年第一季度，全国房贷批准量同比增长了15%，主要由新州、昆州、南澳与西澳的强劲需求拉动。然而，维州表现疲软，仅增长了3%。
据悉，这份报告基于全国超6000名贷款经纪人的真实业务数据，代表了澳洲住房信贷的实时动态。如今，约76%的房贷都是由贷款经纪人聚合完成。
Loan Market Group的执行主席 Sam White表示：“数据显示，澳洲人对房产的热情仍在持续，第一季度的贷款批准量同比上涨了15%。”
“然而，这一增长并不均衡：新州和南澳上涨了24%，昆州也涨了21%，维州却只有3%，基本属于原地踏步。”
各州细节：投资客主导，维州呈负增长
新州与南澳：投资客最活跃
投资型贷款增长：新州 +32%、南澳+50%
昆州：自住型买家遍地开花
阳光海岸 +24%
北昆 +25%
布里斯班 +25%（以上为自2022年Q3起的增长）
维州：情况堪忧
西墨尔本投资贷款暴跌43%
全州自2022年Q3起，贷款总量下降了8%
White分析称：“在悉尼和墨尔本部分区域，利率大幅攀升严重压缩了借贷能力，购房者正面临前所未有的挑战。”
他说：“我们看到更多买家在寻找更高性价比的区域，以便减轻自己的贷款压力。”
首次降息未见成效？买家情绪仍偏谨慎
Barrenjoey的银行分析师Jon Mott 评论称：“3月房贷批准量环比下降了4.5%，表明首次降息并未带动明显需求。”
“但我们预计，澳洲央行（RBA）将持续降息，这将逐步释放借贷能力，为房市带来更广泛的复苏。”
投资者悄悄“卡位”，贷款额度飙涨
Loan Market的CEODavid McQueen补充道：“不少投资者已在为利率拐点提前布局，尤其是珀斯、悉尼沿海及昆州地区的租赁需求上升，带动了投资热情。”
“接下来，自住型买家将是市场的主力军——只要利率继续下行，信心回暖，他们就会回来。”
数据显示，自2022年底以来，部分州的房贷中位批准额度大幅飙升：
昆州：45万澳元提升至超60万澳元
西澳：43万澳元提升至58万澳元
南澳：41万澳元提升至56万澳元
维州则基本停滞，仅略高于50万澳元
McQueen表示：“数字会说话——买家开始重新规划版图，不再执着城市边缘，而是转向以前觉得‘太远’的区域。”
“这不仅是对房价的应对，更是一种关于‘家’和‘资产’观念的改变。”
（责编：Gloria）
