刚刚！澳洲房价再破纪录，专家预警：大选后或迎来“加速涨”！

后花园2025年5月6日援引corelogic网站报道：本周，Cotality发布的全国住宅价值指数（Home Value Index）显示，澳大利亚房价在4月份迎来了连续第三个月上涨，全国住宅价值上涨0.3%，创下历史新高。本月的增长使澳洲住宅的中位数价值增加了约2720澳元。

首府城市全面上涨，达尔文领涨

数据显示，全国各大首府城市均录得房价上涨，从达尔文的1.1%涨幅，到悉尼和墨尔本的0.2%微涨不等。尽管整体仍处于增长区间，但全国房价的涨势较3月（+0.4%）略有放缓，市场情绪和拍卖成交率在4月出现下滑。

Cotality的研究总监TimLawless指出：“2月份的降息曾推动楼市回暖，但目前这一利好似乎开始减弱。与此同时，家庭信心在4月出现回落，受美国‘解放日’关税政策和联邦大选的影响，市场充满不确定性。这可能导致部分买家和卖家选择暂缓决策。”

买卖活动放缓，“超级长假”加剧影响

Lawless进一步表示，这种不确定性在成交量和挂牌量上更为明显，而非房价本身。尤其是复活节与ANZAC公共假期之间，不少澳人选择休假，造成市场进入“超级空档期”。

从周度数据来看，买卖放缓尤为显著。截至4月20日当周，全国首府城市仅举行644场拍卖，创下自2019年以来复活节周拍卖活动最低纪录。彼时澳洲楼市正处于周期性低谷，选举期间也充斥着房产政策改革的讨论。

新挂牌房源数量也跌至2019年以来同期最低水平。截至4月27日的四周内，全国首府城市的新房源仅有19,650套。

利率与选后稳定或将助力房价上涨

Lawless预计：“随着5月20日的货币政策声明（可能再次降息），以及5月3日联邦大选后市场不确定性减少，我们预计2025年房价将进一步小幅上涨。”

悉尼、墨尔本尚未回到峰值，偏远城市表现亮眼

尽管整体房价普遍上涨，但并非所有城市都创下新高。目前，仅有部分中型首府城市房价达到历史最高水平。悉尼的房价仍比2024年9月的高点低1.1%；墨尔本则比2022年峰值下跌5.4%；霍巴特下降11.1%；达尔文和堪培拉分别低于历史高点2.7%和6.4%。

全国房价年增长率在4月放缓至3.2%，为2023年8月以来的最慢年增速。这一减速趋势反映了2024年中至2025年初的持续放缓态势，并在2025年1月结束的三个月内出现下跌。直至2月降息25个基点后，月度增速才再次转正。

Lawless指出：“考虑到去年增长势头较弱，未来几个月年增长率可能会继续放缓，尽管自2月以来月度数据呈现积极趋势。”

独立屋强于公寓，悉尼和霍巴特分化明显

尽管住房可负担能力承压，但独立屋的价格增长仍领先于公寓。过去三个月，首府城市的独立屋价格上涨1.1%，几乎是同期公寓涨幅（0.5%）的两倍。

这一趋势在悉尼尤为显著，独立屋上涨1.4%，而公寓则下跌0.3%。霍巴特的差距更大，独立屋上涨1.4%，公寓则下跌1.1%。墨尔本和阿德莱德两类住宅表现较为均衡，而布里斯班和珀斯则呈现公寓市场更为强劲的态势。

区域市场表现强劲，涨幅继续领先首府城市

4月份，区域房市的表现继续优于首府城市，房价分别上涨0.6%和0.2%。这一趋势曾在疫情期间明显存在，并自去年10月以来再次成为主旋律。

几乎所有州的区域市场都跑赢首府城市，塔州为唯一例外。其中，南澳和西澳的区域房价涨幅最为显著，分别上涨1.5%和1.3%。

（责编：Gloria）