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澳大利亚最富有的人群正在为房地产市场的复苏做准备，他们正在制定计划并获取开发许可，以便在市场触底时能够抢占先机。这些投资者大多没有高杠杆，因此过去几年中很少有被迫出售的情况。他们还在等待建筑成本下降，并关注着顶级房地产市场的动态。

根据澳大利亚统计局的数据，投资者在4月份共获得了价值109亿澳元的抵押贷款，用于购买租赁房产，比上个月增长了5.6%。在过去的12个月里，对投资者的新贷款增长了36.1%，比去年同期更快。

珀斯房地产市场过热，投资者被警告谨慎。珀斯东南部一些地区房价飙升，但未来需求可能受限。专家建议投资者谨慎，并关注其他增长市场。

昆士兰州政府为争取选票，宣布将首次购房者的房产转让税减免门槛提高至70万澳元，并提高空地减免门槛至35万澳元，预计将为符合条件的购房者节省高达1.7万澳元。此举被反对党指责为抄袭其1月提出的政策。政府表示将通过提高外国投资者土地税附加费至3%来弥补成本。

澳大利亚和新西兰银行集团(ANZ)涉嫌市场操纵，可能导致纳税人额外借款成本高达8000万澳元。澳大利亚证券和投资委员会(ASIC)正在调查ANZ交易部门是否人为推高了去年140亿澳元政府债券发行利率。调查还引发了对该银行交易部门内部文化问题的关注。

南澳大利亚州政府宣布将为低收入家庭发放一次性现金补贴$244，以缓解生活成本压力。财政部长Stephen Mullighan表示，此举不会对储备银行抑制通胀的努力造成额外问题。该州政府还计划在未来四年内实现小额财政盈余，并投资于医疗系统和基础设施建设。

澳大利亚房地产投资者贷款在4月份以超过两年来的最快速度增长，投资者买家关注更实惠的市场，这些市场供应不足推高了租金和收益率。珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价在过去三个月内分别上涨了6.1%、4.3%和3.9%。

悉尼内西区Balmain East的一处历史海滨房产Brookfield以约1600万澳元的价格售出，刷新了该地区的水滨最高售价纪录。这处1895年建造的两层海滨房产位于Simmons Street，最近一次交易是在2014年以6.56百万澳元的价格售出。该房产拥有10米的水滨和包括海港大桥、Barangaroo和Luna Park在内的全景海港景观，还设有两个滑道和一个船屋。

不过欧洲央行还表示，由于工资增长加快，价格压力依然强劲，通胀很可能在明年持续保持在目标水平之上。正因如此，一些分析人士担心，欧元区的降息周期可能会在开启后不久便戛然而止。

根据Urbis的最新报告，澳大利亚公寓销售市场在100万澳元以上的高端市场出现繁荣，全国公寓销售价格上涨26%，使得今年新公寓完工量有望达到28,000套，为四年来最高。然而，这种增长主要集中在高端市场，如果借贷和材料成本不下降，低端公寓项目的可行性将受到影响。公寓平均售价为140万澳元，不同城市价格差异明显。此外，高融资和材料成本导致开发商推迟新项目开工，加剧了澳大利亚的住房短缺问题。

昨天，澳洲的数据显示，其一季度GDP增长疲弱，仅为0.1%，引发了人们对滞胀（高通胀、低增长）的担忧。自2022年年中以来，澳洲人均GDP下降了1.6%。

最新数据显示，增加房屋建设有助于缓解住房危机，但效果缓慢。在房屋建设增加的地区，租金增长放缓甚至下降，显示了解决住房危机的重要性。然而，尽管各级政府承诺增加住房供应，但仍有疑问是否能在短期内为租户缓解压力。

澳大利亚新出现了一批“按揭囚犯”，由于房价高企、贷款困难以及储蓄耗尽，越来越多的家庭被困在现有住房中。据摩根士丹利的数据显示，52%的受访者表示财务压力将导致他们减少支出。此外，82%的家庭表示在申请按揭贷款时遇到困难，创历史新高。由于房价高企和利率上升，许多家庭认为他们被困住了，购买意愿下降。预计房价增长将放缓，但短期内仍可能继续上涨。

南澳大利亚州宣布，将取消首次购房者在购买新房时的印花税，以应对房价飙升对去年推出的65万澳元以下房屋免税政策的影响。新政策预计将在未来四年内帮助1200名首次购房者购买新房，同时取消了首次购房补贴的房价限制。此举旨在应对市场变化，避免频繁重新评估政策。然而，独立经济学家警告，这可能进一步推高房价。

cent the previous week. The number of auctions in Sydney almost doubled to 830 from 447 the previous week, while Melbourne’s auction volumes surged 80 per cent to 1273 from 707. The softer auction results come as the Reserve Bank of Australia holds its

今后，新西兰将同时参与中国倡导的区域全面经济伙伴关系（RCEP）、美国倡导的印太经济框架（IPEF）和跨太平洋伙伴关系协定（CPTPP）。

根据CoreLogic的数据，悉尼的房价在5月份上涨了0.6%，这是三个月来最快的增长速度，因为持续的供应短缺超过了高利率的拖累，使得房价完全从之前的下跌中恢复。

昆士兰州的人口激增和供应严重不足使其成为澳大利亚住房危机的“震中”，专家表示。新报告显示，州际和国际移民持续推动房价和租金达到创纪录水平。布里斯班私人租赁住房增长近四年停滞，导致空置率下降和租金市场难以负担。布里斯班房价中值在5月上涨1.4%，达到84.3万澳元，年增长超过16%。州政府宣布将在下周的预算中拨款28亿澳元用于住房，包括600套新模块化房屋，以缓解偏远地区的住房严重短缺问题。

根据CoreLogic的数据，悉尼和珀斯一些较便宜郊区的房价在过去三个月内上涨了10%以上，而全国一些最昂贵郊区的房价则出现了大幅下跌。珀斯东北部和西南部的六个郊区房价增长超过10%，其中Viveash和Orelia分别上涨11.5%和10.8%。

澳大利亚工党已悄然搁置了一项有争议的提案，该提案本将提高零售投资者进入私募股权和未上市房地产等高风险产品的门槛。此举引发了科技初创企业和一些基金经理的强烈反对。财政部长兼金融服务部长Stephen Jones于2022年10月宣布对管理投资计划进行意外调查，原因是担心退休人员因不了解投资策略而损失毕生积蓄。