狂降852澳元！悉尼、墨尔本正形成租户市场，著名华人区上榜！背后原因揭晓……

后花园2025年1月20日援引afr网站报道：CoreLogic的最新数据显示，过去3个月里，悉尼和墨尔本的一些内城区现在正变成租户市场，因为上述两地的住宅周租金中位数下跌多达7%。

专家表示，净海外移民的减少，加上家庭规模的增加，大大减少了对租赁房产的需求，尽管供应不足，但却推动了租房空置率的上升。

数据显示，悉尼内西区、内西南区和内南区部分街道的住宅周租金跌幅最大，其中Eastlakes,
Banksia 和Rockdale的跌幅最大，在截至去年12月的三个月里分别下跌了6.9%、6.6%和5.7%。

在同一时期，这些下降相当于这些城区的租金总额减少了600澳元至852澳元。

悉尼的公寓在需求下降中首当其冲，其中Enfield, Hurlstone Park,
Croydon Park 和华人区Ultimo的租金降幅在3.1%至4.7%之间，相当于过去三个月总共减少了336澳元。

在整个墨尔本，Windsor、Prahran、Kew East和South Yarra的住宅周租金下跌了4.1%至4.8%，过去3个月的总租金降幅高达540澳元。

与此同时，Kensington、Docklands、墨尔本市中心和Southbank的周租金要价下降了3.6%至3.9%，在过去3个月里为租户节省了高达540澳元的租金。

租房空置率上升

CoreLogic的研究主管Tim
Lawless表示，随着移民水平放缓，需求进一步下降，悉尼和墨尔本租赁市场的低迷可能会持续到今年。

他说：“我并不认为租金会大幅下降，因为租赁物业仍然存在供应不足的问题。但悉尼和墨尔本的一些城区确实出现了租房空置率上升和租金下降的情况，这对租房者来说非常有利。”

去年12月，悉尼的租房空置率攀升至2.4%，墨尔本升至1.7%。在全国范围内，空置率升至1.9%。

在2023年9月海外移民热潮达到顶峰时，以上城市的租房空置率分别降至1.8%和1.1%。

在截至2023年9月的一年里，澳大利亚净移民人数达到55.5万人的峰值，而在截至去年6月的12个月里，移民人数已降至约44.5万人。

Lawless表示，预计到26/27财年，移民数量将恢复到疫情前的水平，即每年22.5万人，这将进一步减少需求，并给租金带来下行压力。

他说：“大约70%的新移民在刚到澳洲时选择租房，因此这种回落可能会使租房需求从峰值减少约9万户，这可能导致未来12个月全国租金下降。”

“我认为租房者可能终于可以喘口气了，他们可能会开始看到租房可负担能力有所改善。”

Domain的研究和经济主管Nicola
Powell也认为，租房者的处境已开始改善。

她说：“根据我们的数据，我们所有城市的租房空置率都在上升，而每个挂牌房源的潜在租房者数量已大幅减少。”

“这告诉我们，租房者之间的竞争正在缓解，条件正在改善。

成本分摊

Powell称：“当你把租房空置率上升与人口增长放缓结合起来考虑时，我们预计2025年对租户来说将是更好的一年，因为租金会降低，或者至少租金上涨的速度会放缓。”

在截至2024年9月的一年里，Domain网站上每套出租房源的浏览量在悉尼同比下降了28%，在墨尔本下降了33%。

BresicWhitney的首席执行官Thomas
McGlynn表示，随着生活成本不断上升，越来越多的租户选择与人合租。

他说：“我认为仍然有很多人租房，但不像一两年前那么多了，我认为很多租房者都在苦苦挣扎，所以如果他们能通过合租或搬回家来省钱，他们就会这么做。”

CoreLogic的数据显示，去年第四季度，全国租金价值上涨0.4%，这是自2018年以来第四季度租金涨幅最小的一次。

墨尔本的租金跌幅最大，为0.5%，其次是达尔文和悉尼，这两个城市的租金下跌了0.2%。

相比之下，霍巴特上涨1.5%，珀斯上涨1.3%，阿德莱德上涨1.2%，布里斯班上涨0.3%，堪培拉上涨0.6%。

（责编：Gloria）