Noticias y comentarios en profundidad sobre bienes raíces y finanzas en Australia

澳洲金融评论房地产峰会将于9月9日至10日在悉尼希尔顿酒店举行，届时行业领袖、投资者、评论家和颠覆者将齐聚一堂，讨论高利率环境下房地产市场的趋势、威胁和机遇。峰会将探讨高利率对房地产市场的影响，以及如何解决供应和可负担性问题。

208 in the 2021-22 financial year, up from $69,415 in the previous year, according to the Tax Office. The average income for a full-time worker in Australia is about $90,000 a year, according to the Australian Bureau of Statistics. }""" 2021-22财年，澳大利亚收入最

2021-22财年，澳大利亚高收入者和公司承担了创纪录的税收负担。收入最高的1%人群缴纳了近五分之一的个人所得税，平均税单高达443,544.91澳元。同时，公司税收入占ATO总税收的24%，为至少2009-10年以来的最高比例。专家警告，过度依赖个人所得税和公司税存在风险，呼吁进行税收改革。

WeWork正式摆脱破产状态，新领导层能否带领这家长期陷入困境的共享办公空间提供商走向成功，备受关注。公司通过重组减少了40亿美元的债务，并筹集了4亿美元的新股本，同时将未来租赁义务减半，预计将节省120亿美元的未来成本。

3 auctions in Sydney on Saturday, according to CoreLogic, as the market continues to show signs of resilience in the face of a five-year low in the number of homes being sold. The five-bedroom, four-bathroom home at 18-20 The Boulevarde fetched $6.463 mi

their pre-pandemic levels, according to CoreLogic. In Perth, unit values have increased by 4.2 per cent over the past year, the fastest pace since 2013. In Melbourne, units in the inner-city suburbs of Carlton and South Yarra have seen their values climb

全球房价为何再次飙升？全球（不含中国）房价指数4月同比增长超3%，美国房价比一年前上涨6.5%，澳大利亚上涨5%，葡萄牙房价飙升。尽管经历了多年高利率和疫情，其他国家房地产市场仍显示出惊人强势。

在周二公布州预算之前，新南威尔士州财政部长丹尼尔·穆克希表示，土地税的免税门槛将冻结在2024年的107.5万澳元，并不再按照房地产价格变动进行年度调整。

本周统计局将公布新西兰一季度GDP数据，经济学家预测最终结果会在0%上下微幅波动，并且第二季度也不会出现好转。由于衰退带来的冲击更大，理论上，新西兰央行应当适度放任高通胀，来拯救经济。但新西兰的通胀粘性比美国更大，对于新西兰央行来说，决策的难度也高于美联储。

这次增加将使新建房屋成本增加数千澳元，可能会给Allan政府在未来十年内建造80万套房屋的目标戴上“财务刹车”。

根据Demographia国际住房可负担性报告，悉尼、墨尔本和阿德莱德被评为“不可能负担得起”，购房者需要支付中位数9倍或更多年收入才能购买中位数价格的房屋。报告指出，这种不可负担性水平在30多年前并不存在，对中产阶级构成全球性威胁，低收入家庭失去机会。报告建议改变规划规则，以遏制城市扩张并鼓励城市地区增加密度。

尽管整体生产力下降，新西兰在2023年的每小时销售额仍达到102.40纽币，略低于澳洲的100.30澳元（107.54纽币），但大大高于英国的39.50英镑（81.90纽币）。但餐饮酒店业的每小时销售额仅为每小时14.30纽币，远远落后于排名第二低的“其他服务”行业（95.50纽币）。

未来几个月，美联储的利率政策可能对总统竞选产生影响。尽管美国失业率处于 4% 的低位，就业强劲，消费者消费不减，但选民对拜登领导下的经济普遍持悲观态度。很大程度上是因为价格仍远高于疫情前的水平。高借贷利率带来了进一步的财务负担。

路透社报道称，房地产困境对投资者、企业和消费者信心带去负面影响，政府已经推出了多项措施刺激住房市场需求，并实施计划提振消费者信心。许多经济学家预计，政府还将在未来几个月内推出更多支持措施。

世行表示，延迟降息存在风险，尤其是高利率可能导致经济增长过于放缓。“长时间保持较高的利率会产生消极后果，最终会面临增长放缓的局面。我们需要避免全球范围内长期低增长。”

澳洲SEEK的数据显示，AI职位在整体招聘职位中所占比例很小，588个职位中的仅有1个关于AI，仅占总数的0.17%。此外，过去两年中要求AI技能的招聘广告比例有所下降。

澳大利亚最富有的人群正在为房地产市场的复苏做准备，他们正在制定计划并获取开发许可，以便在市场触底时能够抢占先机。这些投资者大多没有高杠杆，因此过去几年中很少有被迫出售的情况。他们还在等待建筑成本下降，并关注着顶级房地产市场的动态。

根据澳大利亚统计局的数据，投资者在4月份共获得了价值109亿澳元的抵押贷款，用于购买租赁房产，比上个月增长了5.6%。在过去的12个月里，对投资者的新贷款增长了36.1%，比去年同期更快。

珀斯房地产市场过热，投资者被警告谨慎。珀斯东南部一些地区房价飙升，但未来需求可能受限。专家建议投资者谨慎，并关注其他增长市场。

昆士兰州政府为争取选票，宣布将首次购房者的房产转让税减免门槛提高至70万澳元，并提高空地减免门槛至35万澳元，预计将为符合条件的购房者节省高达1.7万澳元。此举被反对党指责为抄袭其1月提出的政策。政府表示将通过提高外国投资者土地税附加费至3%来弥补成本。