澳洲房产财经新闻报道和深度评论

在回到澳大利亚后，这对夫妇及其五个孩子聘请了悉尼明星建筑师Luigi Rosselli，将1923年建造的装修者的喜悦变成了一个充满艺术的家庭住所，拥有560平方米的内部生活空间，占地900平方米。

澳洲央行警告称，由于高通胀持续，可能会重新进入加息倾向，2024年不会降息。专家预测，通胀率可能会在2025年上半年之前保持在3%以上。

经济学家警告称，2024年利率可能再次上升，澳大利亚房主们担心他们的抵押贷款还款可能再次增加。

澳大利亚储备银行预计将在5月会议中保持现金利率不变，但家庭借款人仍关注其未来利率政策走向。经济学家预测，尽管通胀率已降至3.6%，但央行可能需要更多时间来评估政策效果，未来数月内不太可能调整利率。

经济学家Saul Eslake表示，维多利亚州过于依赖人口增长和房地产市场，导致其经济状况不佳。预计本周二州预算将显示，该州房地产税收下降，凸显其对不稳定房地产市场的依赖。同时，开发商如Stockland也受到拖累，预计需要一年时间才能恢复。

前央行行长菲利普·洛威在接受《澳大利亚金融评论》采访时对抵押贷款持有者发出警告，表示对抗通胀的斗争“尚未结束”。他提醒人们仍然存在双向风险，而且将通胀恢复到目标水平的工作尚未完成。

悉尼社区住房提供商Housing Trust首席执行官Michele Adair表示，该公司在Housing Australia Future Fund计划下开发的41套住房中，有27套将交由一家未加入联邦安全专员WHS认证计划的建筑商建造。

澳大利亚房地产市场持续火爆，尽管利率可能上升，但买家热情不减，推动房价上涨。悉尼清盘率稳定在78%，墨尔本升至71%，阿德莱德更是高达85%。一处位于墨尔本Armadale的房产以超过500万澳元的价格售出，远高于预估价。在悉尼西部，五块土地在50个注册竞标者的竞争下以470万澳元的价格售出，远超保留价。

Freedom Property Investors联合创始人Scott Kuru认为，一些热门地段公寓的租金收益和资本增长速度提高也吸引了更多投资者进入该行业。根据CoreLogic数据，上个月，首府城市的单元房总租金收益上升到4.5%。

澳大利亚统计局最新数据显示，3月份新房批准量有所回升，但仍低于2021年3月的峰值。其中，高密度住宅批准量在2月份创下12年新低后反弹，3月份增长3.6%。维多利亚州在3月份的整体住宅批准量中领先，增长3.2%。3月份批准的新房平均价值为468,781澳元。

澳大利亚国家住房供应与可负担性委员会的首份年度报告显示，工党雄心勃勃的住房计划——未来五年内建造120万套新房——将无法实现。报告指出，住房可负担性在2023年恶化，20%的首付需要10年才能攒够，但即使如此，2022-23年出售的房屋中只有13%对中等收入家庭来说是可负担的。

澳大利亚一项新研究揭示性别工资差距的真相，发现80%的差距源自女性在相同职业中收入低于男性。研究指出，婚姻和育儿对女性收入影响更大，建议公司通过增加工作灵活性等措施缩小差距。

市场预测澳大利亚储备银行首次降息时间将推迟至2025年大选后，增加工党连任难度。工党政府面临压力，需在预算中提供更多生活成本补贴，但经济学家警告这可能加剧通胀。最新民调显示，生活成本是选民最关心的问题，工党支持率下滑。

维多利亚州财政部长蒂姆·帕拉斯警告称，住房是“我们时代的决定性问题”，政府将控制开支，以避免阻碍私营部门建造更多房屋。预计到2027年，该州净债务将接近2500亿澳元，每天需支付超过3300万澳元的利息，维多利亚州人正为周二发布的可怕预算做准备。

澳大利亚社区住房供应商呼吁将10亿澳元的住房基金加倍，以加速推出2.6万套经济适用和社会租赁住房。PowerHousing Australia代表37家最大供应商，申请开发2.612万套住房，并要求增加资金。社区住房供应商希望政府批准超过5年内每年8000套的计划数量。

OECD预计，新西兰的增长将从2024年的0.8%提高到2025年的1.9%。澳洲将从1.5%上升到2.2%。

澳大利亚开发商与酒店巨头Accor、IHG和Hilton签订协议，在布里斯班、汤斯维尔和朗塞斯顿运营近500个新房间，预计在2020年代末前完成。这些项目是在过去20年酒店业发展热潮后，建筑活动再次升温的背景下进行的。

据Macromonitor最新数据，新住宅开工量将在截至2027年6月的一年中上升至25.2万套，然后在2028年回落至24.7万套。该时期内其他三年的年度总量将低于预期，预计五年新建近106万套房屋。

澳洲统计局发布了“雇员生活成本指数”（LCI）。今年3月，澳洲的CPI为3.6%，但雇员生活成本指数为6.5%，主要是因为浮动抵押贷款利率急剧上升。

澳大利亚政府宣布放宽外国投资者购买现有出租公寓的禁令，以吸引外资进入住房市场。此举受到房地产行业欢迎，但业界同时警告称，当前税收政策仍是外资进入的障碍。