财经新闻

昨天，这一法案在澳洲国会众议院正式通过，预计每年大约有18万户家庭将受益。

事实上，自1996年REIA开始监测住房负担能力以来，澳大利亚的住房负担能力已经达到了最低点。

据悉，在生活成本危机开始时，澳大利亚全职员工的平均年薪为9万澳元，但现在需要赚到107,730澳元才能跟上通胀的步伐。

随着生活成本危机的加剧，澳大利亚储备银行（RBA）承受的压力越来越大，澳大利亚“最值得信赖的银行”——Bendigo and Adelaide Bank近日宣布降息。

据悉，为抑制通胀，澳大利亚央行已将现金利率从2022年5月的0.1%上调至2023年11月的4.35%，总共上调了13次。

美国的反通胀趋势目前已经牢固确立，美联储未来将更多关注劳动力市场，维持经济持续增长。上周公布的数据显示，美国的8月就业市场仍在有序降温，打消了市场对形势急剧恶化的担忧。

今天，澳大利亚央行的首席经济学家Sarah Hunter表示，虽然目前的失业率只出现了“温和增长”，而且在很大程度上受到高移民水平和人口增长的保护，但预计失业率将“继续逐步上升”。

西太平洋-墨尔本研究所(Westpac-Melbourne Institute)的消费者信心指数(Consumer Sentiment Index)从8月份的85下降了0.5%至9月份的84.6。该指数主要追踪澳大利亚家庭如何评估个人财务状况和整体的经济前景。

在全国范围内，无论是房租还是房贷，都给人们的经济带来了巨大压力。这一切都源于过去2.5年内425个基点的利率上升。

如果利率再次上升，可能表现不佳的资产类别之一就是住宅地产。根据澳大利亚统计局的数据，澳大利亚人将大量财富集中在房产上，约2/3的家庭财富现在以住宅地产的形式持有。

在全球其他发达国家纷纷降息的背景下，澳大利亚的利率却维持在4.35%的高位，这是自2008年全球金融危机爆发以来的最高水平。

近日，澳洲央行行长Michele Bullock暗示，面对激增的利率，部分借款人可能不得不“出售自己的房屋”来应对。这一言论遭到教育部长Jason Clare的严厉批评。

2/3的澳洲人表示，他们的财务计划（如购房）至少被推迟了12个月。同时，10%的房主担忧自己能否偿还房贷。

周四，澳大利亚央行行长Michele Bullock承认，5%的借款人正面临收入与基本支出(包括抵押贷款还款)之间的缺口。

最新报告显示，住房不安全感加剧，澳洲超1/5经济困难人群因租约终止或未续签而被赶出出租房，许多挣扎度日的人不得不寄宿在亲友家中。

他表示:“对那些一段时间以来一直面临高债务成本的借款人来说，降息将是一种受欢迎的解脱，尽管储户将面临更低的回报率。”

在通胀和高利率的双重打击下，澳大利亚经济正面临严峻挑战，家庭负担加重，房产市场前景不明朗。但在困境中，也出现了一些积极的迹象，为未来的经济复苏带来一丝希望。

经济学家预计，6月当季澳大利亚经济将仅增长0.2%左右，全年增长0.9%。然而，人均GDP可能会出现负增长。

Chalmers直言：“这是一个不争的事实，家庭正受到加息的严重打击，我们的首要任务是控制通胀。”

自疫情以来，面对不断上升的成本压力，房贷持有人纷纷将资金存入对冲 账户（offset accounts），以减轻高利率带来的冲击。