澳洲房產財經新聞報導和深度評論

根据最新报告，许多房东在让租赁物业处于极差状态的情况下，几乎没有承担任何责任，这损害了租户的健康和经济利益。

PropTrack的经济学家Angus Moore表示，过去12个月，墨尔本整体房地产市场下跌了1.16%，这可能是由于待售房源类型的变化，市场出现了更大的波动，这可能是许多地区的一个相似因素。

澳大利亚联邦住房与无家可归事务部长Clare O'Neil表示，Albanese政府在通过重要的住房法案后，正专注于迅速建设更多住房，以应对全国范围内的住房短缺问题。

2024年，悉尼的房地产市场出现了一个显著趋势——单元房交易量超过了独立住宅。这一现象反映了澳大利亚最高房价城市因借贷成本上升，迫使买家在购房选择上作出调整，趋向更小的物业类型。

在澳大利亚，养娃早已不再是简单的家庭责任，而是成为了许多家庭面临的一大经济挑战。甚至有人直呼“澳洲只有有钱人才能养娃”，为什么养娃在这里成了一件“奢侈品”？

她说：“ANZ银行的观点是，澳大利亚央行将从5月开始两次降息，但不能完全排除2月降息的可能性，特别是如果就业数据意外下滑的话。”

据悉，澳洲的福利金会定期进行编制，并与物价变化挂钩，如消费物价指数，这是衡量家庭通胀的关键指标。也就是说，澳洲人的福利津贴会随通胀而调升。

近年来，墨尔本一直是澳大利亚房价第二高的城市，但如今这一位置已经发生变化。

2024年初以来，墨尔本一些区域的房价逆势上涨，飙升超过六位数。而端社区Toorak的典型独立屋中位价大幅下跌，2024年内缩水超过128万澳元，从600多万降至480万澳元。

此前，疲软的GDP报告促使市场将澳大利亚央行首次降息的时间提前至4月。但债券交易员预计，2月份降息的可能性高达54%。经济学家原本预计澳大利亚央行在随后的声明中会采取更为温和的语气。

澳洲储备银行（RBA）董事会的结构改革引发了广泛关注。此次改革将董事会分为两个独立的部门，预计可以让银行的专家更专注于货币政策。

她说：“如果不采取有意义的行动，对许多澳大利亚人来说，拥有住房仍将是一个越来越难以实现的目标。”

2024年初，澳大利亚房地产市场迎来了强劲的住房需求。经过2023年的短暂且急剧的房价下跌，以及市场普遍预期2024年将出现现金利率的下降，第一季度的房价增长表现出强劲势头，月度房价涨幅平均达到0.8%，销售数量也大大高于平均水平。

这些交易员表示，在更广泛的经济领域，填补就业岗位的员工似乎太少，央行目前还无法扣动降息的扳机。澳大利亚企业无法生产或销售足够的产品，也无法提供足够的服务来增长和提高工资。

随着对利率走向的悲观预期不断升温，越来越多的澳大利亚房主开始采取行动，要么出售房产，要么更换贷款机构。

随着澳大利亚房地产市场发生深刻变化，2025年将是一个充满机遇与挑战的年份。

澳洲的福利金会定期进行编制，并与物价变化挂钩，如消费物价指数，这是衡量家庭通胀的关键指标。也就是说，澳洲人的福利津贴会随通胀而调升。

他说：“在清盘率方面，现在悉尼的低迷程度已超过了墨尔本。我们已经连续两周看到悉尼的初步清盘率有所下降。”

随着悉尼地铁新线的投入使用，便利的通勤吸引了众多购房者和租房者，但沿线房产价格却水涨船高，无论是购房还是租房，居民都需要支付高昂的费用。