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根据投资机构InvestorKit最新发布的报告，澳大利亚住房供应危机日益严峻，该机构在对全国330个地区进行深入分析后，确定了25个住房供应极度短缺的区域

澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）最新发布的数据显示，澳大利亚的失业率从4.1%降至3.9%，与此同时，很多员工希望换工作。

2024年最后一次会议上，澳大利亚储备银行（RBA）理事会暗示，未来六个月内可能考虑下调政策利率。然而，这一决定能否在即将到来的2月会议上落地，还需关键条件的配合。

Paliwal指出：“住房供应短缺不能简单地通过建造更多的房屋来解决。如果这种方法是有效的，澳大利亚就不会发现自己处于这种住房短缺的情况，尽管过去十年住宅总存量增加了20%，但待售房源的数量比10年前减少了30%。”

受存量房积压和高利率环境的影响，房价增长在2024年下半年显著放缓，部分城市甚至出现下跌。同时，海外净迁移率的正常化以及家庭规模的扩大也减缓了租金增长。

金融和货币专家Chris Foster-Ramsay指出，人们普遍认为，澳大利亚央行（Reserve Bank of Australia）最早将于今年2月宣布降息，这将是央行两年多来首次降息。

根据Airbnb的数据显示，超过40%的澳大利亚房主选择开放房屋作为短期出租房源，是为了维持他们的住房。

数据显示，尽管在2024年的最后一个月房价出现下跌，但总体而言，澳大利亚的房价在2024年上涨了4.7%。

根据房地产数据平台PropTrack的最新估值数据，2024年，悉尼西南部、大帕拉马塔区、西北部及部分沿海地区的房主财富大幅增加，在多个城区，房产价值平均上涨超过20万澳元。

新南威尔士州的hMPV病例在9月底和10月初曾达到高峰，当时在该州的哨兵实验室进行的PCR检测中，每10例中就有1例病毒检测呈阳性。

她表示：“从历史上看，澳元走软使这里的房地产价格对外国买家更具吸引力，尤其是来自美国和亚洲的买家，从而推高了需求。这种涌入可能会导致房价进一步上涨，使首次置业者进入市场变得更加困难。”

值得一提的是，ANZ银行此前预计澳大利亚央行将在2月份降息，但在11月份将这一预测推迟到了5月份，其他两大银行——西太平洋银行（Westpac）和澳大利亚国民银行（NAB）仍预计降息将在5月发生。

下个月可能的降息将大大减轻持有可变贷款的房主的负担，降低他们的月供，并增加可支配收入。

市场的放缓是近几个月可供出租的房产数量增加的结果，这可能是由于投资者的回归，以及更多的首次置业者选择买房而不是租房。

澳大利亚就业和职场关系部部长Murray Watt表示，工资的积极增长有助于抑制生活成本的上涨。

据预测，2025年黄金海岸房产市场将迎来新一轮“飙升”，在当地经济稳定发展和跨州移民持续增长的双重推动下，房价有望上涨10%至13%。

西太平洋银行（Westpac）的投资者讨论包（Investor Discussion Packs）通过分析过去四年的数据后发现，发放给收入在20万至50万澳元的自住家庭的贷款比例呈大幅上升趋势。

他指出，在全国一些市场，建筑成本的降低和现房价格的上涨将使新房项目更加可行，并导致更多的住房被建造。

尽管澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）最新的建筑审批数据显示，11月份维多利亚州新房开工量下降了12.9%，但Ryan表示，过去5年，维多利亚州在房屋建设方面的总体表现要比全国其他地区好得多。