澳洲房产财经新闻报道和深度评论

Frankston刚刚被评为墨尔本10个最有可能引领下一轮房价上涨的地区之一。在上周六的拍卖会上，虽然得到Canstar和专家热烈推荐，该地区的拍卖结果却喜忧参半。

“2月份抵达人数的增加，受学年初国际学生涌入的影响。同时，回国的新西兰人也大幅增加，尽管我们认为这种情况不会持续很久。移民水平的监测有时很难区分真正的移民和长期海外度假归国的人。”

亿万富翁Mike Cannon-Brookes与前妻Annie Cannon-Brookes自去年7月分居后，Annie Cannon-Brookes近期在澳大利亚悉尼和南部新南威尔士州购买了三处房产，包括价值1450万澳元的Anglewood House、价值约3000万澳元的Bonython办公园区和价值1425万澳元的Casa Paloma相邻物业。

前ASX首席执行官多米尼克·史蒂文斯在高端房地产投资中取得了显著收益，其位于Bellevue Hill的豪宅Belhaven在2017年以2100万澳元购入，经过翻新后，有买家出价5200万澳元。此外，史蒂文斯夫妇在Point Piper以2300万澳元购买了环境活动家杰夫·库普斯及其作家妻子达琳·邦吉的豪宅。

澳大利亚住宅建筑行业报告显示，尽管2023年新房开工量同比下降10.5%，但最近一个季度新房开工量有所上升。行业领袖表示，尽管市场状况艰难，但住宅建筑正在恢复。Metricon首席执行官Brad Duggan表示，今年年初以来，对小型单层住宅的需求明显增加，显示出买家偏好的明显转变。同时，建筑和融资成本开始稳定，有助于提高生产力。然而，行业团体警告说，我们仍然没有足够快地建造房屋。

墨尔本建筑师Michael Smith等待了839天，仍未获得4套联排别墅的规划许可，而维多利亚州在住房危机中新建房屋数量创历史新低。数据显示，维州所有议会的直接批准平均时间在过去5年增加了24.6天，达到168.7天。尽管政府试图简化规划流程，但建筑成本飙升导致许多获批项目无法开工，加剧了住房供应瓶颈。

日本对澳大利亚房地产的投资去年创下200亿澳元的纪录，主要受到澳大利亚住房危机吸引的新一波投资者推动。日本投资者在53笔交易中，有13笔涉及房地产，较前年增加了一倍多。日本房地产开发商如Odakyu和Hankyu Hanshin Properties等，正寻求利用澳大利亚的人口增长和稳定的商业环境，通过商业地产投资获得收益。

澳大利亚高端房地产市场依然坚挺，即使大众市场拍卖清盘率有所下降。最近两套价值1750万澳元的豪宅成交，显示出当地富有买家依然强劲。然而，大众市场拍卖清盘率有所下降，悉尼初步清盘率从81.6%下降到74.3%，反映出买家变得更加谨慎。

澳大利亚联邦银行（CBA）的家庭支出洞察（HSI）指数显示，3月数据经季调后环比增长了0.2%，自去年11月澳洲央行最近一次加息以来，家庭支出有所下降。年度增长率稳定在3.4%，与通胀率勉强持平。CBA预计澳洲将从9月开始降息。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，尽管全国建筑成本增长从疫情期间的高点继续放缓，但价格水平仍然偏高。

在澳大利亚，即使面对资金雄厚的竞争对手，购房者仍可通过深入研究、建立关系和策略性出价来提高胜算。专家建议，了解卖家情况、提前报价、以及在拍卖中自信且果断地出价，都可能帮助资金有限的买家在激烈的房产竞购中脱颖而出。

“劳动力是澳洲建筑业目前面临的首要问题之一，如果我们要实现建造 120 万套住房的目标，就应不遗余力地提升劳动力水平并改善技能短缺问题。”

研究人员认为，大多数中央银行已经在实现其通胀目标方面取得了重大进展。如果货币政策对房地产市场的传导较弱，过度收紧是代价较低的选择。然而，货币政策过度收紧或长时间保持较高的利率，可能带来更大的风险。

度政府可能不会在这个问题上立场过于坚定，因为它会认为过多的移民流出对印度自身经济有害。但国际劳工组织的数据显示，印度大学生的失业率为将近30%，不排除印度政府通过增加年轻人在国外就业的机会，来提高自己的支持率。

墨尔本租房危机：外东区成为澳大利亚最紧张租赁市场，PropTrack数据显示，该区域租房空置率仅为0.48%，是全澳找房最难的地带。专家指出，这一区域因便捷的CBD连接、丰富的就业机会和优质学校吸引大量租客。过去一年房价增长强劲，但租赁市场房源不足，难以满足人口增长需求，导致租客面临严峻挑战。

2月份，工业化国家的食品价格通胀普遍放缓，最新的经合组织数据较峰值几乎减半，未来价格紧缩的趋势还将延续。

为了实现国家住房目标，澳大利亚每年需要批准大约8万套新住宅，目前批准数量远低于此目标。供应短缺导致租金和房价飙升，同时建筑成本上升和劳动力短缺减缓了住宅建设速度，增加了住房市场的紧张局势。政府正在采取措施加快批准速度，以缓解住房短缺问题。

美国德州奥斯汀的Kristina Modares通过与朋友合资购房，实现了房产投资的快速增长，并创立了自己的房地产公司，其口号是“先房子后配偶”。这种与朋友共同购房的趋势，不仅在美国流行，也在澳大利亚等地区出现，尤其受到千禧一代的欢迎，他们通过这种方式分担成本和风险，实现购房梦想。

在悉尼的部分外围郊区和蓝筹区域，去年年末销售的公寓几乎都为业主带来了利润，这与高密度地区的公寓市场形成了鲜明对比，后者有高达40%的公寓销售出现亏损。这一现象为预算有限的首套房买家和投资者提供了在外围区域寻找盈利性公寓的有价值信息。

澳大利亚购物中心巨头Scentre的股东在年度会议上对首席执行官Elliott Rusanow的550万澳元薪酬报告表示不满，以27.76%的反对票给了公司一个“首次罢工”警告。这一反对票主要针对变动性绩效薪酬，尽管公司在Rusanow的领导下2023年实现了收益和分配的增长。董事长Ilana Atlas表示，董事会将重视股东反馈，并在明年的薪酬报告中予以考虑。