澳洲房產財經新聞報導和深度評論

作为澳洲富人最密集的地区，Point Piper就是这样一个著名的风水宝地，而且年年都上榜全澳最贵街道。

根据测算，若借款人以当前平均利率6.27%申请100万澳元贷款并选择30年期，每月还款额为$6,171，总利息为$122万。然而，若将贷款期限延长至40年，每月还款额将减少至$5,692，看似每月节省了$479，但总利息却飙升至$173万，比30年期多支付了超过$51万！

根据最新报告，澳大利亚多个地区在2024年迎来了前所未有的房价增长，许多地区在短短12个月内，房价飙升了惊人的50%。

澳大利亚统计局劳工统计部门负责人David Taylor表示：“尽管居家办公比例略低于2023年的37%，但仍比疫情爆发前的水平高出4个百分点。”

2024年，悉尼房产市场出现了显著的两极分化。部分地区房主的资产比去年增加了超过30万澳元，而另一些地区却因房价下跌损失惨重。

对于澳大利亚新兴的BTR行业来说，今年是创纪录的一年。数据显示，到今年目前为止，已有5000多套出租公寓向租房者敞开了大门。

澳大利亚家庭在住房贷款上的支出已接近收入的一半，住房负担能力降至近三十年来的最低点。与此同时，租房者的境况也不容乐观，他们用于支付房租的收入比例正持续攀升。

你知道吗？难道就是给奶奶建的房子？

澳大利亚能源委员会（AEC）的一位发言人向雅虎财经证实，在一些澳大利亚人抱怨他们没有立即收到第一笔补贴后，第二轮的季度补贴不会出现延迟。

在利率持续高企、短期内没有缓解迹象的情况下，越来越多的父母选择现在为孩子“铺路”，而非等待未来。

Allen表示，现金市场预测，2月份降息的几率为50%。上周，在澳大利亚公布国内生产总值（GDP）数据之前，市场预计2月降息的可能性仅为25%。

SEEK在其最新的劳动力市场平衡报告中警告澳大利亚人，就业市场在过去两年中变得更加宽松，并且“大致平衡”。

自2020年以来，现有的“首次置业担保计划”（First Home Guarantee）和“区域首次置业担保计划”（Regional First Home Buyer Guarantee）已帮助近10万名首次购房者成功进入房地产市场。

还有很多人表示，他们对11万澳元到13万澳元的收入很满意，但有一些条件，比如不必参与太多管理事务，也没有任何高等教育贷款（HECS）。

在2024年，澳大利亚房产市场的关注点落在了一些新兴的热门地区。这些地区因其独特的生活环境和房产特性，吸引了大量购房者的目光。

澳大利亚央行是唯一一家尚未开始降低借贷成本的央行，部分原因是它在2022年5月至2023年11月期间将基准利率相对温和地上调了425个基点。

对于租户而言，租房市场竞争依然激烈。然而，悉尼和墨尔本仍有一些靠近CBD的城区提供相对实惠的租赁选择。

在装修和改造成本不断上涨的情况下，新建房屋成为购房者实现理想家园的绝佳选择。

目前，四大银行中的CBA和ANZ预测，现金利率将在2025年2月下调，但澳大利亚国民银行（NAB）和西太平洋银行（Westpac）则预计，现金利率要到2025年5月才会下调。