房产新闻

PropTrack的经济学家Angus Moore表示，过去12个月，墨尔本整体房地产市场下跌了1.16%，这可能是由于待售房源类型的变化，市场出现了更大的波动，这可能是许多地区的一个相似因素。

澳大利亚联邦住房与无家可归事务部长Clare O'Neil表示，Albanese政府在通过重要的住房法案后，正专注于迅速建设更多住房，以应对全国范围内的住房短缺问题。

2024年，悉尼的房地产市场出现了一个显著趋势——单元房交易量超过了独立住宅。这一现象反映了澳大利亚最高房价城市因借贷成本上升，迫使买家在购房选择上作出调整，趋向更小的物业类型。

她说：“ANZ银行的观点是，澳大利亚央行将从5月开始两次降息，但不能完全排除2月降息的可能性，特别是如果就业数据意外下滑的话。”

近年来，墨尔本一直是澳大利亚房价第二高的城市，但如今这一位置已经发生变化。

2024年初以来，墨尔本一些区域的房价逆势上涨，飙升超过六位数。而端社区Toorak的典型独立屋中位价大幅下跌，2024年内缩水超过128万澳元，从600多万降至480万澳元。

她说：“如果不采取有意义的行动，对许多澳大利亚人来说，拥有住房仍将是一个越来越难以实现的目标。”

2024年初，澳大利亚房地产市场迎来了强劲的住房需求。经过2023年的短暂且急剧的房价下跌，以及市场普遍预期2024年将出现现金利率的下降，第一季度的房价增长表现出强劲势头，月度房价涨幅平均达到0.8%，销售数量也大大高于平均水平。

随着对利率走向的悲观预期不断升温，越来越多的澳大利亚房主开始采取行动，要么出售房产，要么更换贷款机构。

随着澳大利亚房地产市场发生深刻变化，2025年将是一个充满机遇与挑战的年份。

他说：“在清盘率方面，现在悉尼的低迷程度已超过了墨尔本。我们已经连续两周看到悉尼的初步清盘率有所下降。”

随着悉尼地铁新线的投入使用，便利的通勤吸引了众多购房者和租房者，但沿线房产价格却水涨船高，无论是购房还是租房，居民都需要支付高昂的费用。

作为澳洲富人最密集的地区，Point Piper就是这样一个著名的风水宝地，而且年年都上榜全澳最贵街道。

根据测算，若借款人以当前平均利率6.27%申请100万澳元贷款并选择30年期，每月还款额为$6,171，总利息为$122万。然而，若将贷款期限延长至40年，每月还款额将减少至$5,692，看似每月节省了$479，但总利息却飙升至$173万，比30年期多支付了超过$51万！

根据最新报告，澳大利亚多个地区在2024年迎来了前所未有的房价增长，许多地区在短短12个月内，房价飙升了惊人的50%。

2024年，悉尼房产市场出现了显著的两极分化。部分地区房主的资产比去年增加了超过30万澳元，而另一些地区却因房价下跌损失惨重。

对于澳大利亚新兴的BTR行业来说，今年是创纪录的一年。数据显示，到今年目前为止，已有5000多套出租公寓向租房者敞开了大门。

澳大利亚家庭在住房贷款上的支出已接近收入的一半，住房负担能力降至近三十年来的最低点。与此同时，租房者的境况也不容乐观，他们用于支付房租的收入比例正持续攀升。