房产新闻

多年来，“澳洲梦”一直是无数澳大利亚人追求的生活愿景：拥有一套带前庭后院的独立屋。然而，这一梦想正逐渐成为过去，取而代之的是公寓生活的新趋势。

除了投资者专项税和土地税大幅上涨外，一些对房东不友好的政策也打击了投资者。这些政策包括：终止无理由驱逐租客的权利，惩罚房东在没有证据的情况下扣留租房保证金，以及，如果租户违约，将租金支付的上限限制在最多四周。

CoreLogic发布的损益报告显示，2024年第三季度澳大利亚房产的整体盈利销售比例达到95%，高于上一季度的94.5%。同时，亏损销售比例降至5%，为2008年3月以来的最低水平。

根据最新分析显示，预算在50万澳元以内的购房者，如希望在首府城市CBD周边居住，现在迎来了绝佳机会。

根据PropTrack的统计数据，一月是寻找出租房的最佳月份。过去五年间，一月的新房源上市数量比全年其他月份平均高出19%，成为租赁市场最活跃的时间段。

她表示：“随着珀斯、阿德莱德和布里斯班的进一步增长，明年的名义利润可能会上升，但随着更多卖家面临压力，我们将看到亏损销售比例的增加。”

随着2025年房价增长放缓，购房者有望在新一轮价格大幅上涨前抓住入市机会。根据最新发布的PropTrack房产市场展望报告，明年全国房价预计将增长1%至4%，这一温和增长远低于今年的5.5%。

2018年，年收入低于12.5万澳元的家庭占自住房贷款总额的50%，而年收入超过20万澳元的家庭仅占23%。而现在，情况发生了惊人的逆转：年收入低于12.5万澳元的家庭，仅获得12%的自住房贷款份额，而年收入超过20万澳元的家庭贷款比例则攀升至60%以上。

过去十年间，澳大利亚新州北部（Northern NSW）多个海滨小镇房价飞涨，部分地区中位价甚至接近过去的三倍，主要原因是购房者追求更轻松的海滨生活方式。

Koch指出，2025年伊始，我们仍将面临经济困境和高通胀的压力，而要解决这些问题，仍需要大量的时间和努力。

尽管悉尼和墨尔本的单元房市场面临价格增长放缓的趋势，但仍有部分地区逆势上涨，表现抢眼。

多位房地产专家预测，现金利率可能要等到2025年下半年才会开始下降。那么，这对房地产市场意味着什么？市场供应量和买家需求又会如何变化？

根据PropTrack的数据，墨尔本在最近的周末拍卖中，成交率达到了57.1%。共有362套房产成功成交，其中195套在拍卖前就已成交，剩余160套则在周六的拍卖会上完成交易。

Domain的数据显示，根据早期数据，上周新南威尔士州首府城市悉尼有696套房源参拍，但仅售出了一半（50.7%）。

回顾今年年初，随着买家做出妥协，全国范围内较低价格区间的房产需求有所加强。买家将搜索范围扩大到了更实惠的城区，由于银行融资有限，一些人购买了公寓而不是住宅。

尽管市场整体趋于“放缓”，在圣诞节前的最后冲刺中，悉尼的拍卖市场给房主们带来了惊人的收益。一些房产的成交价大幅超出预期，令业主大感欣喜。