墨尔本房价最“扛跌”的城区出炉！过去10年价格涨超100%！投资买房看准了……
后花园2025年2月14日报道：上周，房地产机构CoreLogic发布了今年1月的房价数据，结果显示，上个月，全国住宅价格保持稳定（-0.03%），但主要城市房价下跌0.2%，拖累了整体结果。
1月份，澳大利亚区域市场的住宅价格进一步上涨了0.4%，创下历史新高。然而，8个首府城市中有3个房价录得下跌，其中墨尔本的跌幅最大（-0.6%），其次是首都领地（-0.5%）和悉尼（-0.4%）。
毫无疑问，当前墨尔本是房价最为疲软的首府城市，《Domain房地产价格报告》（Domain house price Report）显示，过去12个月以来，墨尔本的住宅价值中位数下降了1%，至104万澳元。房价仍比峰值期低4.9%。
墨尔本地区的房价中位数（住宅）
墨尔本地区的房价中位数（单元房）
同期，墨尔本单元房的价格中位数仅上涨0.8%，至57.7万澳元。
Domain经济和研究主管Nicola
Powell博士说：“墨尔本房地产市场有太多的弱点，我们没有看到非常非常严重的下降情况，但同样我们也没有看到强劲的增长率。”
墨尔本的内东区（inner east）房价跌幅最大，全年下跌7.5%。紧随其后的是莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）和内城区（inner city），前者下跌3.6%，后者下跌2.9%。
Powell博士说，高利率和由此导致的借贷能力下降已经减缓了住房需求。与此同时，由于土地税和利息成本的增加，持有投资房的成本增加，促使房东出售无利可图的租屋，因此导致上市房源数量增加。
AMP的首席经济学家Shane Oliver博士表示，高利率使墨尔本房地产市场的低迷进一步深化了。
他说：“当澳大利亚央行的降息决定一再推迟时，很多房主就会离场观望。房价一年来下跌的事实并不令我感到意外，因为墨尔本不像其他城市那样供不应求。”
自从墨尔本人逃离该市，前往其他地区和其他州后，墨尔本的房地产市场一直疲软。疲软的经济也被认为是房地产市场疲软的主要原因之一。
尽管如此，如果将时间线再拉长一点，比方说对比10年前的数据，一些城区的表现仍然亮眼。这些城区的房价在此期间上涨了一倍多。在房市低迷期，它们也最能抵抗市场趋势。
过去10年房价翻番的墨尔本城区
Cobblebank: 63.7万澳元-上涨47万澳元（涨幅281%）
Mickleham：671,500澳元-上涨486,500澳元（涨幅263%）
Weir Views: 56.5万澳元-上涨39.5万澳元（涨幅232%）
Fraser Rise：70.5万澳元-上涨45.4万澳元（涨幅181%）
McCrae：133万澳元，上涨80.1万澳元（涨幅151%）
Sorrento：1977.5万澳元-上涨1173750澳元（涨幅146%）
Safety Beach（单元房）：950,000澳元 -上涨560,000澳元（涨幅144%）
Portsea: 321.5万澳元-上涨189.75万澳元（涨幅144%）
Junction Village: 768,000澳元 -上涨448,000澳元（涨幅140%）
Lang Lang：71.5万澳元-上涨41.5万澳元（涨幅138%）
Diggers Rest: 65.5万澳元-上涨38万澳元（涨幅138%）
Officer：707,500澳元-上涨405,500澳元（涨幅134%）
Safety Beach：116.5万澳元-上涨66.3万澳元（涨幅133%）
Rye：108万澳元-上涨61.5万澳元（涨幅132%）
Rockbank: 644,250澳元-上涨364,250澳元（涨幅130%）
Millgrove: 595,000澳元-上涨333,000澳元（涨幅127%）
Balnarring：131万澳元-上涨71.9万澳元（涨幅122%）
Frankston North：591,750澳元-上涨322,625澳元（涨幅120%）
Blairgowrie: 1,381,250澳元-上涨751,250澳元（涨幅119%）
Warburton：68万澳元-上涨36.5万澳元（涨幅115%）
上述价格反映了过去10年来的增长。
（责编：Gloria）
