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近日，澳大利亚联邦政府计划收紧反洗钱法律，引发广泛关注。这项改革将使每笔房产交易的成本增加约1,200澳元，其中买家和卖家各需承担600澳元。

SQM的数据显示，悉尼的拍卖清盘率已跌至40%的低位，从历史上看，这表明房价下跌幅度适中，未来可能更大。而墨尔本的清盘率已降至45%左右，表明市场持续低迷。

上周澳大利亚的房地产拍卖市场初步清盘率为 65.3%，略高于前一周的 64.1%（修正后的最终数据为 57.3%），但仍低于春季66.7%的平均水平，这也标志着连续第十一周清盘率未能突破 70% 的关口 。

为解决住房危机，反对党领袖Peter Dutton提出允许首次置业者从其养老金账户中一次性提取高达5万澳元用于购房的计划，这一提议引发激烈讨 论。

此前，这两项法案都曾被绿党阻挠，绿党一直致力于减少对房地产投资者的资本利得税优惠和负扣税。

报告作者、SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，大部分价格下跌将发生在明年上半年，之后央行预计将在6月当季降息。

澳大利亚房地产市场有望在2025年迎来新一轮的繁荣，但这一切取决于一个关键因素——央行能否在年初迅速降息。根据SQM研究机构最新发布报告，如果利率下降和人口增长如预期般发生，房价将迎来显著增长。

根据CoreLogic的数据，由于买家需求持续减少及市场供应过剩，超过一半的悉尼房屋卖家选择在拍卖前成交，以避免无法找到买家的风险。

Finder的《2024年财富建设报告》发现，八分之一（约12.5%）的澳大利亚人是百万富翁，属于全球最高比例国家之一，预计未来五年这一数字将大幅上升。

“我们从今天开始提供400澳元的一次性付款，旨在让家庭的生活变得容易一些，这样家庭就可以开始为2025学年做计划和预算。”

澳大利亚最大的房地产公司Ray White本周发布的最新经济数据显示，墨尔本的房市正与悉尼、堪培拉和霍巴特一道降温。

据悉，总理于上周参加了巴西的G20峰会，在返程的途中，Albanese对其投资物业的价格进行了重新调整。

近年来，澳洲两大首府城市悉尼和墨尔本的购房者饱受房价之痛。然而，2024年下半年，这一局面终于出现了转机，可负担性逐步改善。

自10月起，维多利亚州对所有“期房”公寓、单元房和联排别墅的印花税进行了大幅削减。这项政策是维州政府为缓解长期住房供应短缺而采取的重要举措。

对于购房者和借款人而言，如何应对高利率和严格贷款审核的双重挑战，仍将是未来一段时间的重大考验。

Owen表示：“悉尼市场的跌幅主要集中在高端市场，这里的房价中位数为150万澳元，而悉尼房价最高的25%的豪宅起价为180万澳元。”

尽管澳大利亚房产市场在2024年整体保持平稳，但拍卖清盘率下降及市场条件趋软的迹象开始显现，这为迈入2025年的房产估值市场既带来了潜在风险，也蕴藏着机遇。

Chalmers表示：“我们知道，人们仍面临压力。我们都有责任尽我们所能减轻压力，其中包括政府和银行。”